Не заплатить ипотеку и лишиться единственной квартиры — страшный сон всех, у кого есть кредит на жильё. Но оказывается, бывают ситуации и похуже. Жительница Магнитогорска Анастасия Б. отдала ключи от своего жилища приставам, а спустя год узнала, что ей всё ещё выставляют счета за коммуналку. И так уже несколько лет — у женщины скопились долги на сотни тысяч рублей. Корреспондент chel.aif.ru разобрался в запутанной истории вместе с юристом.
Развод и потеря квартиры
Всё началось в августе 2017 года, когда Анастасия рассталась с мужем. Развод был тяжёлым, женщина забрала ребёнка и буквально сбежала из соседней Башкирии в Магнитогорск, к брату. В Сибае у неё осталась трёхкомнатная квартира, купленная в ипотеку. По брачному договору бремя выплаты полностью ложилось на женщину. Оказавшись в новом городе без работы и денег, Анастасия первым делом пришла в банк, попросила ипотечные каникулы. Однако ей отказали.
«Я сказала, что сейчас вношу последний платёж, а потом у меня какое-то время не будет возможности выплачивать ипотеку из-за жизненной ситуации, в которой я оказалась, — рассказывает Анастасия. — Попросила каникулы. Мне отказали, даже заявление не приняли. Я пошла к безопаснику. Попыталась объяснить, что мне нужно хотя бы месяца три, чтобы найти работу, а потом я готова исправно платить дальше. Но и тут в моё положение не вошли».
Женщина пропустила один платёж, потом второй. Она спешно закончила учёбу и начала работать риелтором, однако, говорит, первое время сделок почти не было, и приходилось сводить концы с концами. Найти покупателя на злополучную квартиру самостоятельно не получилось. На пятый месяц просрочки банк подал на Анастасию в суд. О том, что идёт процесс, должница даже узнала не сразу — уведомления приходили на её предыдущий адрес — в пустующую квартиру в Сибае, сама же Анастасия уже снимала жильё в Магнитогорске. Тем временем на жилище наложили арест.
Суд принял решение об изъятии «трёшки», дело передали приставам, и в 2019 году Анастасия передала им ключи от квартиры, составили акт приёма-передачи. После того, как жильё забрали, его трижды выставляли на торги, однако покупателя так и не нашлось.
А коммуналку кто будет платить?
«Когда я отдавала ключи, мне почему-то было радостно. Первое ощущение — теперь я больше никому ничего не должна и могу начать жизнь заново. Теперь все долги снимут, и всё будет хорошо», — вспоминает Анастасия.
Однако спустя год у женщины внезапно арестовали счета. Выяснилось, что изъятая квартира до сих пор оформлена на неё, а значит, именно она должна оплачивать счета за коммунальные услуги.
Кроме того, женщина всё ещё числилась кредитором — она не расторгла договор с банком. Каждый день на её имя падали дополнительные 500 рублей долга. Накопились проценты за просроченные платежи — порядка 400 тысяч рублей. Тогда Анастасия стала нанимать юристов, чтобы как-то разобраться с проблемой. Договор расторгли, и проценты насчитывать перестали. А вот исправить ситуацию с квартплатой оказалось не так просто. За несколько лет, пока шли разбирательства, сумма набежала приличная — порядка полумиллиона. Поставщик услуг подал на жительницу Магнитогорска в суд. Процесс Анастасия проиграла и теперь должна оплатить внушительные счета за квартиру, которую считает чужой с 2019 года.
«Уже несколько лет я не могу даже устроиться на работу официально, потому что у меня арестованы все счета. Не могла оформить положенные пособия на ребёнка, потому что нужна была справка с работы. Сейчас из-за всей этой ситуации мне приходится снимать жильё, потому что купить квартиру, взять на неё кредит я не могу. Я с нетерпением жду, когда вся эта проблема наконец разрешится, и я смогу позволить себе наконец задумываться о будущем», — говорит женщина.
Кстати, пока шли судебные тяжбы, Анастасия предлагала банку выкупить, по сути, никому не нужную пять лет квартиру. Однако в апреле 2024 года организация наконец оформила жильё на себя.
Можно попробовать взыскать убытки с банка
По словам юриста Ильи Львова, ответственность за содержание недвижимости должен нести его собственник. Право собственности же возникает с момента государственной регистрации квартиры в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
«Данная ситуация сложилась по двум причинам. Во-первых, банк не поторопился переоформить квартиру и, возможно, злоупотребил своими правами. При этом решения судов по коммунальным расходам как раз-таки соответствуют судебной практике: задолженность взыскали именно с собственника.
Анастасия со своей стороны понадеялась, что после возвращения залога (квартиры) задолженность полностью погасится, а квартиру перерегистрируют без неё. При этом не проверила задолженность по займу, не удостоверилась в прекращении договора ипотеки и не проконтролировала госрегистрацию права нового собственника. В случае, если банк затягивал с перерегистрацией права собственности, она могла подать иск о понуждении. Конечно, в таких ситуациях всегда лучше обращаться за помощью к юристам», — отмечает Илья Львов.
При этом, по его словам, для бывшей хозяйки квартиры ещё не всё потеряно. Анастасия может подать на банк в суд и попробовать взыскать с него все коммунальные долги в качестве убытков.
