Жителей посёлка Интернационалист (ныне включён в пос. Вавиловец) поставили перед фактом: памятник воинам-афганцам, на который они собирали деньги всем миром ещё в 2009 году, надо снести, потому что он поставлен на чужом участке.
О том, что памятник стоит на земле, которая принадлежит некоему собственнику, жители узнали в важный момент: им закатывали от Кременкуля новую дорогу, вернее, подновляли старую, по которой все ездят уже почти 30 лет. Оказалось, что и дорога, и памятник проходят по земле, у которой есть собственник. Как это бывает в дурных фильмах, приехала на джипе женщина и пальчиком велела рабочим: «Стройку прекратить! Это мой участок!» О стройке теперь напоминают две кучи - срезанного старого асфальта и свежепривезённой щебёнки.
Они пришли после нас
«А может, перенести памятник? Под ним же нет братских могил», - несмело предлагаем мы Сергею ГОЛОВКОВУ и Павлу ГОЛУБЮ.
Оба они были председателями ТСЖ «Интернационалист», и оба строили этот самый посёлок. Да, тот самый, на въезде которого бронетранспортёр, внутри горшки с благоухающими петуниями. Памятник символизирует мир, а в посёлке - настоящая война!
«Что значит перенести? Их здесь не было, этих людей», - нагревается Сергей. «Они после нас пришли. Стела очень тяжёлая (расколотый надвое камень с картой Афганистана и голубями), у неё фундамент на четыре метра в глубину».
Вообще, предлагать снести памятник ребятам, в чьем посёлке есть две улицы героев Афгана и Чечни, где стоят мемориальные доски и чей посёлок задумывался как место проживания и реабилитации воинов-интернационалистов, - затея очень опасная.
А потом оказалось, что случай с памятником - это верхушка айсберга, а ему предшествовали другие истории, которыми, вероятно, должна заняться прокуратура.
Как возник посёлок
«Вот постановление Совета Министров об организации нашего посёлка, - показывает Сергей Головков. - Он задумывался как посёлок для воинов-интернационалистов. 240 коттеджей для афганцев (участки выделили бесплатно, государство отметило тех, кто выполнил интернациональный долг), три трёхэтажных дома для инвалидов и их семей, тут был задуман соцкультбыт в виде школы, детсада. И финансирование из Москвы поначалу поступало».
«Администрация Сосновского района всю эту территорию (около 90 гектаров) передала по договору аренды МЖК «Интернационалист», - объясняет Павел Голубь. - Потом МЖК стало ТСЖ, сменило форму собственности. Мы (я последний председатель того самого ТСЖ) осваивали эту целину: строили дороги, проводили газ, тянули свет. Заказали план посёлка (эскизный план красных линий, часть рабочего проекта, выполнен институтом «Гражданпроект». - Ред.), Москва под это громадные деньги перечислила.Тут газовые трубы, ливнёвки, линии электропередачи, дороги, клумбы, этот памятник - всё предусмотрено и обозначено на этом плане!
Наши собеседники разворачивают карту размером с капот, стёршуюся на сгибах.
«И «зелёнки» мы получили на основании этого плана!» - добавляет Сергей.
А в 2011-2013 годах жители посёлка побежали в суды, потому что у их участков появились… вторые хозяева. Или на месте клумбы и разъезда (незанятый лоскут земли) возникал новый собственник, который начинал строиться впритык к твоему забору.
«Мужик живёт 30 лет, и вдруг выясняет, что у его участка два собственника - он и ещё другой. У одного «зелёнка» на участок № 14, у другого - на 14а. А на Кадастровой карте России никакого участка под № 14а не существует! И вот этой литеры «а» ни в каком нашем плане не было!» - объясняет Павел.
Тут надо сказать, что это не ошибка в кадастровых документах. Если первопоселенцы оформляли бумаги в БТИ, и тогда ещё не было в помине такой конторы, как Росреестр, то те сотни-две людей, которые получили землю в 2011-13 годах, имеют уже документы нового образца. Когда в Интернете были и Кадастровая карта России, и съёмка со спутника: можно было увидеть каждый дом в посёлке Интернационалист.
«С территории «отжали» всё, что могли», - считает Сергей.
Тут надо вспомнить такой факт: в марте этого года полиция возбудила уголовное дело о мошенничестве с землёй в Сосновском районе. (Речь идёт о коттеджном посёлке Лесной остров. - Ред.). В администрации Сосновского района были и выемка документов, и обыски, а глава Контрольно-счётной палаты России Сергей Степашин нашёл в Челябинской области много нарушений при выделении земельных участков.
Было ваше - стало наше
Земля в Сосновском районе и вправду золотая. Если в 1990-е годы участки в Интернационалисте стоили 5 тысяч рублей, то сегодня - уже 2 миллиона!
«Большинство новых участков были нарезаны с 2011-го по 2013 год, - говорит Головков. - Мы тогда проиграли суд администрации Сосновского района (договор аренды признали недействительным в 2010 году. - Ред.), у нас отобрали право аренды земли. И понеслось!»
Всё, что на плане было предусмотрено под школу, детсад, разъезды, клумбы, реабилитационный центр, оказалось занято новыми хозяевами, на любой свободный лоскут земли по землеотводам Сосновской администрации «посадили» новые участки и новых хозяев.
Криминальная нарезка?
Дальше - больше. Ручей, который впадает в Карпов пруд, оказался весь застроен участками.
«Этот ручей внесён в реестр водных ресурсов Нижне-Обского бассейна, вдоль него должна быть санитарная зона, а тут нарезали участки и уже три дома построили!» - Павел показывает разницу в уровнях: на место ручья привезены сотни самосвалов земли, метра в полтора. На березе объявление: «Приму грунт».
«У нас тут бобры живут, серая цапля, занесённая в Красную книгу, продолжает Голубь. - А сейчас в домах на этой улице грибок и плесень. И каково будет новым хозяевам вон тех коттеджей, когда у них поплывут фундаменты?»
И Павел рассказывает о хитрой схеме: один хозяин является владельцем нескольких участков, но оформляет их на подставных лиц, бомжей. А потом новый ничего не подозревающий хозяин покупает участок с домом и огребает кучу проблем. А спросить-то уже не с кого!
Из-за того, что засыпан ручей, стала заиливаться земля соседних улиц, выросла метровая осока. Это пока проблема только одного посёлка, а если копнут дальше? Что будет с Карповым прудом, ведь ручей питал его.
«Ещё нарезали шесть участков на федеральных землях, - Сергей показывает верх карты. - И даже вот этот лес «освоили», а он принадлежит Гослесфонду. Мы это всё, правда, остановили и суд выиграли. Мы считаем, что за 2011-13 годы у нас тут 11 гектаров незаконной и криминальной нарезки земли!»
Около 30 жителей посёлка пошли в суды, и решение вынесено в их пользу. Прежние землеотводы признаны законными.
«Этот рабочий проект не был доведен до завершающего этапа - до генерального плана. Но мы не строители, мы ж не знали! Удивительно, но «зелёнки» людям выданы «на основании генерального плана». (И администрация до 2011 года, до того самого суда, где разорвала договор аренды с ТСЖ, считала эскизный план генеральным. - Ред.)», - говорит Павел.
Что делать сейчас?
Глава Кременкульского сельского поселения Александр Глинкин прокладку дороги пока приостановил. Посоветовался с жителями, решили перенести дорогу, сделать крюк, поднять её выше на полтора метра. Вопрос с памятником подвис.
Инициативная группа задала вопросы представителям отдела имущества Сосновской администрации. Там признали, что прежние чиновники совершили ошибку (а сменился уже третий глава), что им нужно было выехать на местность и посмотреть, где и что нарезать. У архитекторов это называется «ситуационный план».
«Все эти новые участки, нарезанные на месте ручья и на месте клумб и впритык к нашим уже построенным домам, надо изъять из обращения, признать незаконным постановление об их выделении. Но для этого надо долго и нудно судиться!» - говорят Сергей и Павел.
Кстати, когда администрация выиграла суд у ТСЖ, в посёлке не стало хозяина. У дворов сваленные груды строительного мусора, ночью хоть глаз выколи - нет фонарей. Лишь группа неравнодушных воинов-афганцев всё ещё пытается найти справедливость.
«Мы все инстанции прошли - от прокуратуры до ЕР. Одна надежда на Путина!»
Комментарии:
Силаева Ольга Сергеевна, начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Челябинской области:
- Только суд может разрешить вопрос о законности предоставления земельного участка, а также оценить возможность истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
Зачастую имеют место ситуации, когда фактически собственником одного и того же земельного участка являются разные лица (например, право собственности одного зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества, а сведения о праве собственности другого отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, так как последний не зарегистрировал свое право в установленном порядке). В таких ситуациях собственник недвижимости, чье право нарушено, должен обратиться в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим и предоставить бесспорные доказательства, свидетельствующие о возникновении права собственности.
Начальник земельного отдела администрации Сосновского района Екатерина ТЕЛИЧКИНА:
- Аннулировать запись о регистрации права собственности на участок, по которому проходит дорога и стоит памятник, возможно только по решению суда. Прокурор района может выступить с иском в защиту неопределённого круга лиц. Я выезжала на место. При новой планировке дороги (её маршрут будет изменён) интересы жителей посёлка, как и собственника участка, не пострадают.
Замглавы Кременкульского сельского поселения Сергей ЖЕЛТОВ:
- Удорожания строительства дороги не будет, мы её короче сделаем. А вот вопрос с памятником мы решить не в состоянии, монумент стоит на участке нового собственника. Как администрация района выдала право собственности на этот земельный участок, мы не знаем, у нас таких полномочий не было.
С 2018 года земельные участки с неустановленными границами уже не продать 
Расскажите про кадастр! На Южном Урале прошла переоценка стоимости земель 
Росреестр сделал доступной для южноуральцев кадастровую карту Челябинской области