Верховный суд России отменил судебные акты трёх инстанций по делу о продаже народной артисткой Ларисой Долиной квартиры в Хамовниках. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отказала певице в удовлетворении иска к Полине Лурье о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Право собственности остаётся за добросовестным покупателем Лурье, встречный иск которой об утрате права пользования помещением и выселении певицы направлен на новое рассмотрение в Московский городской суд.
Chel.aif.ru узнал у частнопрактикующего юриста Надежды Константиновской, поможет ли другим пострадавшим от подобных схем определение, вынесенное Верховным судом и вступившее в силу.
Вопрос не закрыт?
История с продажей квартиры народной артисткой получила огромный общественный резонанс. По аналогии с ней в России стали происходить сделки, получившие название «схема Долиной». Продавец продавал жильё, а спустя время требовал назад, ссылаясь на невменяемое состояние в момент сделки или на действия под угрозами мошенников. Суды массово вставали на сторону обманутых продавцов. Решения выносили такие, что покупатели, отдавшие свои деньги за квадратные метры, оставались и без них, и без вложений.
Верховный суд по делу о признании сделки Ларисы Долиной недействительной поставил точку в спорном вопросе. Однако категорично утверждать, что теперь добросовестные покупатели защищены юридически, нет никаких оснований.
«Этот суд закончился победой Полины Лурье, — комментирует Надежда Константиновская. — Иск Лурье о выселении направлен в апелляционную инстанцию, вероятно, в связи с тем, что в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя внучка артистки. Скорее всего, решение будет вынесено не в пользу Долиной, просто эта формальность займёт дополнительное время».
По словам юриста, иногда в подобной категории дел ответчик просит у суда отсрочки решения, например, до окончания зимнего периода. Другое дело, что это, как правило, касается ответчиков, не имеющих другого жилья. У Ларисы Долиной есть, куда переехать.
Что это даёт другим людям?
«Для других подобных споров, а именно, если заявляется, что сторона находилась под влиянием заблуждения, заключая сделку, есть наметившаяся тенденция к изменению практики. У тех граждан, кто находится на стадии первой инстанции, апелляции или кассации, появился шанс, что их услышат. До этого заседания Верховного суда выносились парадоксальные решения, суды вставали на сторону продавцов и оставляли квартиры им. Сейчас появился шанс. Люди могут, ссылаясь на это решение громкое, попытаться развернуть позицию суда в свою сторону. Но у нас не англо-саксонская система права, поэтому у суда нет обязанности применять выводы, которые сделаны Верховным судом. Ссылаться мы можем, но примет ли суд, учтёт ли при вынесении решения, — это не факт», — комментирует для chel.aif.ru Надежда Константиновская.
По мнению юриста, если бы Верховный суд принял постановление Пленума, разъяснил бы порядок применения законодательства по такой категории дел, — это было бы разъяснение нижестоящим судам. Постановления Пленума Верховного суда, обобщающие судебную практику по определённым категориям дел, применяются при рассмотрении других дел по аналогии, но пока такого постановления Пленума не выходило.
«Не у всех основанием иска стала 178 статья Гражданского кодекса, которая говорит о сделке, совершённой под влиянием заблуждения, как в случае с Ларисой Долиной. В основании иска могут быть указаны другие статьи, например, 177 (“Недействительность сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими”), 179 (“Недействительность сделки, совершённой под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств”). Это подразумевает обязательное проведение психолого-психиатрической экспертизы, и, по сути, от её заключения зависит многое», — отмечает юрист.
Угроза стабильности и доверию
Корреспондент chel.aif.ru ранее рассказывал историю доверителя Надежды Константиновской, челябинского риелтора, ставшего жертвой «схемы Долиной». Продавшая ему квартиру 70-летняя пенсионерка отказалась выезжать из неё, заявив, что действовала по указке мошенников. Риелтор уже третий год пытается вернуть свои деньги, но безрезультатно: хоть судом и принято решение, что она должна отдать денежные средства, а женщина признана банкротом.
По словам Константиновской, в случае с её доверителем, например, определение Верховного суда никак не повлияет на исход дела. Несмотря на то, что в определении Верховного суда по делу Долиной сделан вывод: «Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения».
«Мы подали кассационную жалобу в Верховный суд, но, скорее всего, в передаче на рассмотрение в заседании судебной коллегии по гражданским делам ВС будет отказано. По делу моего доверителя ведь вынесено решение о взыскании денежных средств с продавца. А то, что она банкрот, и денег у неё нет, — видимо, останется проблемой покупателя», — предполагает юрист.
Одним из самых важных выводов Константиновская считает такой: «Признание сделки недействительной создаёт угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
«Схема Долиной». Риелтор остался без жилья и денег, купив квартиру у бабули 
Жительница Кургана перевела 1,5 млн в ходе многоходовой мошеннической схемы 
В Челябинске осудят 17 человек за схему с фиктивными картами на 730 млн 
Полицейские раскрыли новую схему мошенничества в Telegram 
Челябинский ресторан «отменил» Ларису Долину вслед за «Пушкиным»