aif.ru counter
23.08.2017 12:10
14938

Дачу на учёт. Нужно ли межевать садовый участок?

Сроки окончания «дачной амнистии» в отношении садово-дачной недвижимости не определены.
Сроки окончания «дачной амнистии» в отношении садово-дачной недвижимости не определены. © / Александр Фирсов / АиФ

Садоводы встревожены тем, что могут лишиться недвижимости, если до 2018 года не успеют провести межевание территории и не определят координаты домиков. Так ли это?

Сад отберут

Учтённые до марта 2008 года земельные участки, информация о собственниках которых до сих пор отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, по словам директора Кадастровой палаты по Челябинской области Марины Семёновой, действительно подлежат снятию с кадастрового учёта. Таковых в регионе насчитывается около 317 тысяч. Если до 1 сентября муниципальные власти не найдут их собственников, участкам присвоят статус «архивный» и снимут с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. Не исключено, что позже собственник земли всё-таки найдётся. Тогда он сможет её вернуть.

Проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте и зарегистрировано ли на него право собственности, можно на сайте Росреестра, в офисах Кадастровой палаты и МФЦ. Стоимость выписки из реестра недвижимости для физлиц составляет 400 рублей.

Останутся без наследства

Закон о «дачной амнистии» позволяет садоводам в упрощённом порядке узаконить участки и индивидуальные жилые дома, бани, гаражи и хозяйственные постройки на них. Для этого нужно представить технический план объектов недвижимости, который готовят кадастровые инженеры. Услуга в среднем обойдётся в 1-5 тысяч рублей плюс госпошлина и комиссия банка.

«Сроки окончания «дачной амнистии» в отношении садово-дачной недвижимости не определены, - говорит начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения регионального управления Росреестра Ольга Юрченко. - Но без зарегистрированного права собственности нельзя совершать никакие сделки с недвижимостью, в том числе в случаях, связанных с наследованием».

Зачем межевать?

Перед садоводами, которые уже зарегистрировали право собственности на участок, стоит другой вопрос: нужно ли его межевать?

«Раньше земли ставили на кадастровый учёт согласно схеме расположения участка на территории СНТ. Всем раздавали по шесть соток, но забор ставили как придётся. Теперь границы участка определяют по системе координат, - объясняет зампредседателя Союза садоводов Челябинской области Наталия Володина. - Если в ходе межевания площадь сада окажется больше указанной в документах, размер налога на землю вырастет. После регистрации права собственности на дачный дом также придётся платить налог на имущество, исчисляемый из кадастровой стоимости, приравненной к рыночной».

Отсутствие установленных границ может обернуться захватом чужой территории с последующим судебным разбирательством. Поэтому, если опасаетесь, что сосед отрежет забором часть вашего огорода, раскошелиться на межевание и геодезическую съёмку придётся. Проводить их имеют право только члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Стоимость работ варьируется от 3 тысяч до 10 тысяч рублей.

Распоряжение Правительства РФ №2236-р предусматривало, что с 1 марта 2018 года проводить сделки по неотмежёванным участкам будет запрещено. В Росреестре заявили, что окончательно такой порядок не принят. По словам кадастровых инженеров, чиновники со дня на день ждут внесения соответствующих поправок в федеральный закон о госрегистрации.

Смотрите также:

Оставить комментарий (3)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество