Перепланировка по закону (06.10.2010)
На вопросы читателей отвечает Еремеева Татьяна Викторовна, генеральный директор ООО «Юридическое бюро «ПокровЪ».
Для проведения перепланировки (устройство балкона) необходимо получить разрешение от местной администрации. Для этого нужно обратиться в соответствующий комитет (отдел), занимающийся управлением имуществом и земельными отношениями.
Законом установлен следующий перечень документов, которые необходимо подавать для получения разрешения: заявление по специально установленной форме (образец можно взять в администрации), правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи либо иной документ, который у вас имеется), подготовленный и оформленный проект перепланировки помещения (для его подготовки следует обратиться в фирму, которая имеет лицензию на осуществление проектной деятельности), технический паспорт на квартиру (выдаётся БТИ), если квартира не приватизирована, то потребуется согласие в письменной форме всех членов семьи, если квартира находится в доме, который является памятником архитектуры, истории или культуры, то потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости такой перепланировки.
Кроме того, потребуется подтвердить, что возводимый балкон соответствует всем архитектурным, строительным, противопожарным и иным требованиям. Поэтому потребуется получить разрешение от соответствующих надзорных органов, в администрации могут подсказать, куда обращаться по этим вопросам.
Заявление с представленными документами рассмат-ривается в течение 45 дней. После получения разрешения можно приступать к возведению балкона. Когда перепланировка будет завершена, специальная комиссия принимает работу и оформляет акт, на основании которого в БТИ вам выдают новый технический паспорт, в котором будет обозначен балкон. Если полностью соблюсти весь порядок, то проблем при продаже квартиры не возникнет.
ВОПРОС-ОТВЕТ от 08.12.2009