На вопрос читателя отвечают адвокат Сергей Михайлович Федькин и юрист Антон Александрович Климко.
Могу ли я продать квартиру внуку за смешную цену, например за 500 рублей, или всё-таки лучше подарить?
Каждый объект недвижимости имеет свою элементарную (или инвентарную) стоимость, которая указывается в техпаспорте БТИ. При продаже назначать цену квартиры ниже этой стоимости не разрешено по налоговому законодательству. Более того, когда до налоговых органов дойдет информация о такой мизерной цене сделки, то налоговая инспекция будет вправе пересчитать сумму. Если ваша цена будет существенно отличаться от среднерыночной, даже на 20% в плюс или минус, налоговики могут просчитать реальную стоимость жилья и именно с этой суммы назначить налог с продаж. К примеру, за проданную квартиру, которая была в вашей собственности менее 3 лет, вам придется заплатить в бюджет 13% от суммы свыше миллиона. То есть если налоговики определят, что жилье стоит, допустим, 3 млн руб., вы будете вынуждены отдать налог 130 тыс. руб.
Лучше оформить договор дарения, тем более что с 1 января 2006 года налог на имущество, переданное в порядке наследования и дарения ближайшим родственникам, отменен.
[Есть ответы] Вопросы адвокату от 21.08.2007