Жительница Челябинска Светлана Столяр при покупке квартиры попала на «схему Долиной» и осталась без жилья и без всех своих накоплений. При этом бабушка-продавец, отдавшая чужие деньги мошенникам, вместо извинений заявила, что покупательница в сговоре с аферистами. Редакция chel.aif.ru разбиралась в этой тяжёлой ситуации.
«Хочу переехать к родным»
Эта травматичная для обеих её участниц история началась 6 апреля 2023 года. Светлана Столяр решила вложить свои накопления в покупку квартиры для младшей дочери. Зять женщины нашёл подходящий вариант на сайте бесплатных объявлений. Будущие покупатели связались с риелтором и поехали смотреть квартиру.
«Это была угловая малометражка на верхнем этаже пятиэтажного дома, — рассказывает Светлана. — Квартира не ремонтировалась со дня сдачи. Но мы к этому были готовы, нас устраивала цена. В этот же день риелтор заказала выписку и выслала её нам. Кадастровая стоимость квартиры на тот момент была 1,2 млн рублей, она продавалась за 2 млн — то есть соответствовала рыночной стоимости. Квартиру показывала хозяйка. Она нам показалась интеллигентной и симпатичной бабушкой. Рассказала, что ей тяжело подниматься по лестницам, задыхается в городе, что у неё нет детей, в Челябинске она осталась совсем одна и хочет перебраться на свежий воздух на свою родину в Чесму, где живут её братья и племянники. Якобы они её уже ждут. Мы посмотрели паспорт — там действительно в качестве места рождения указана Чесма. Вела она себя очень спокойно и естественно. Говорила так убедительно, что у нас даже мысли не было, что это всё вымысел».
Через два дня Светлана с риелтором приехали ещё раз осмотреть квартиру и обсудить все детали покупки с продавцом. Бабушка заявила, что хочет получить всю сумму наличными. Также она попросила дать ей немного времени на сборы и пообещала выехать из квартиры после майских праздников. Но этого не произошло ни тогда, ни спустя три года.
«Как и договаривались с продавцом, мы положили 2 млн в банковскую ячейку, отдали ей ключ от неё, — говорит Светлана. — Потом все вместе поехали в МФЦ регистрировать жильё. В банке и в МФЦ её снова несколько раз спрашивали, почему она продаёт квартиру. Каждый раз она рассказывала ту же самую историю про родственников в Чесме. Никакого давления на неё никто не оказывал, по телефону за всё это время она ни с кем не разговаривала. Сама подписывала все документы и вообще не вызывала никаких подозрений».
«Мне надо с вами поговорить»
Когда подошёл срок освобождать квартиру, бабушка сама набрала Светлане и сказала: «Мне надо с вами поговорить. Приезжайте ко мне, это не телефонный разговор». При личной встрече объяснила, что попалась на уловку мошенников и перевела все деньги на «безопасный счёт». Несмотря на то, что потерпевшая сама в прошлом работала в милиции, оказалась беззащитна перед уловками преступников. По её словам, ей позвонил «сотрудник службы безопасности» и сообщил, что кто-то пытается лишить её единственного жилья. Бабушка заявила, что изначально знала: сделка по продаже квартиры, которую она инициировала, — липовая. Правда, аферисты заверили, что после её завершения, деньги вернутся покупателям, а она спасёт свою квартиру.
«Она мне говорит: „Ну вот и вас я подвела“, — вспоминает Светлана. — Продавец попросила ещё немного времени, чтобы найти, куда ей переехать. Родственники отказались её принять, она собиралась перебраться к своей подруге детства. Мы, конечно, пошли ей навстречу. После этого бабушка перестала отвечать на звонки. А когда всё-таки вышла на связь, сказала: „Встретимся в суде“. После этого она совершенно переменилась. Стала общаться со мной очень жёстко и цинично. Есть только она, а проблемы остальных её не интересуют».
Светлана считает: о том, что продавец была вменяема на момент тех событий говорит хотя бы тот факт, что она перевела деньги частями, по 100 тысяч рублей. То есть она 20 раз набирала длинный номер расчётного счета и ни разу не ошиблась ни в одной цифре. Полицейские потом смогли установить владельца этого счёта. Но это ничего не дало. Оказалось, что его оформили на бездомного, который к тому моменту уже умер. А 2 млн рублей просто растворились в воздухе.
«Мошенники дали бабушке телефон риелтора»
Вместо извинений, по словам Светланы, продавец пошла в наступление и... обвинила её и риелтора в сговоре с мошенниками.
«Она врывалась ко мне в агентство, оскорбляла меня, — вспоминает в разговоре с chel.aif.ru риелтор Ульяна Петрина, которая оказалась втянутой в эту неприятную историю поневоле. — Изначально бабушка обратилась ко мне сама. Она позвонила на сотовый. Сказала, что якобы её приятельница через наше агентство удачно продала свою квартиру и посоветовала ей нас. Я этому не удивилась, у меня много клиентов, и мой номер телефона найти несложно. Только позже я узнала, что мои контакты ей дали мошенники. И эта продавец решила, что именно поэтому, я с ними в сговоре. Только недавно отстала от меня. Видимо, в полиции ей объяснили, что я точно не имею к этому никакого отношения. Но у семьи, которая купила эту квартиру, проблемы продолжаются».
Светлана Столяр пыталась пойти с продавцом на мировое соглашение. Предлагала купить ей дом в Чесме, куда она якобы собиралась переезжать, или хорошую комнату в Челябинске. Оба варианта бабушка отвергла.
«Она просто забаррикадировалась в квартире и заявила, что никому отдавать её не намерена. Больше я так туда ни разу и не попала. Продавец продолжила там жить, а я не такой человек, чтобы выламывать двери бабушке», — объясняет Светлана.
Первый судебный процесс проходил в Курчатовском райсуде Челябинска. Продавец злополучной квартиры и её адвокат там заявляли, что бабушке якобы угрожает несостоявшаяся покупательница — ходит под её окнами и выкрикивает оскорбления.
«Это всё она зачем-то придумала, я вообще не такой человек. Да и на тот момент меня просто не было в городе, я физически не смогла бы этого сделать, — говорит Светлана. — Потом она заявляла, что я заведомо купила квартиру ниже рыночной и даже кадастровой стоимости, что не заказала выписку. Судья говорит: „Так вот же выписка передо мной лежит!“. И по этим документам понятно, что квартира куплена по рыночной стоимости. В это же время адвокат начал водить её по телеканалам. Она дала не меньше трёх интервью, где поливала меня грязью, называя мошенницей. Телевизионщики даже к нам домой приезжали, но мы были на отдыхе, поэтому начали расспрашивать обо мне соседей. Они все встали на мою защиту, сказали, что знают меня давно и что я порядочный человек».
Несмотря на всё это давление, суд первой инстанции покупательница злополучной квартиры выиграла. Адвокат продавца подал апелляцию в облсуд, и там встали на сторону бабушки.
«Эксперт основывался на эмоциях, а не на фактах»
«В первом суде мы не делали судебно-психиатрическую экспертизу продавца, — продолжает Светлана. — В этот раз назначили экспертизу — но делал её не психиатр, как положено в таких случаях по закону, а психолог. В заключении последнего говорится, что на момент сделки бабушка была вменяемой, интеллект сохранен, её волевые качества не изменены. Однако несмотря на это, вывод там же делается совсем другой: бабушка находилась под воздействием мошенников. Получается, эксперт основывался только на словах продавца. Последняя не смогла даже подтвердить, что ей кто-то звонил. Психолог прямо на суде открытым текстом заявил: „Мне жалко бабушку, поэтому такой вывод“. Я даже запросила аудиозапись заседания. Думала, может быть, послышалось. При этом в письменный протокол эту фразу не внесли. И вот трое судей с юридическим образованием основываются не на фактах, а на эмоциях и выносят приговор в её пользу. А я остаюсь без денег и без квартиры».
Сейчас представитель Светланы уже второй раз обращался в кассацию. Оба раза в решении областного суда находили нарушения и дело возвращали на повторное рассмотрение.
«Мы даже нашли психиатра, который написал рецензию на экспертизу состояния продавца квартиры, — делится Светлана. — Там много несостыковок. Но в суде рецензию принимать отказались. Назначили судебно-психиатрическую экспертизу. Я просила, чтобы для объективности её проводили за пределами Уральского федерального округа. Оплатила всё. Но в итоге экспертизу назначили в соседнем Екатеринбурге. Я почти уже не верю, что смогу добиться справедливости».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
