25 июня, в пресс-центре «АиФ-Челябинск» прошла пресс-конференция, посвящённая назначению нового генерального директора фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», а также организации и проведению капремонтов на Южном Урале в этом году.
Участие в мероприятии приняли:
- Шаль Сергей Вернерович заместитель губернатора Челябинской области;
- Борисов Вадим Борисович, генеральный директор фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»;
- Васильев Виталий Владиславович первый заместитель генерального директора специализированной некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
Представляем Вашему вниманию сокращённую версию стенограммы мероприятия.
Расскажите, пожалуйста, как происходило назначение нового руководителя фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»?
Шаль С.В.: Учредителем фонда Регоператора является Правительство Челябинской области в лице Министерства строительства, именно ему принадлежат функции управления фондом. Соответственно для выбора и назначения нового руководителя была создана комиссия, которую возглавил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин. Также в состав комиссии вошли представители Заксобрания области, региональной Госжилинспекции, администрации г. Челябинска и др. В течение месяца мы принимали заявки на конкурс, всего было девять участников. С 22 июня по решению комиссии к работе в должности генерального директора фонда приступил Вадим Борисов. Во многих СМИ написали, мол, у фонда Регоператора уже третий директор. Борисов – второй. Дело в том, что после увольнения предыдущего директора фонда Натальи Плюсковой обязанности гендиректора временно исполнял первый заместитель гендиректора Виталий Васильев, сейчас он всё так же продолжает свою работу в должности первого зама.
Какими будут первые шаги нового руководителя регионального оператора? Изменятся ли стратегия ведения капремонтов на территории региона?
Борисов В.Б.: Глобально стратегия поменяться не может, поскольку Программа достаточно чёткая. Но в её реализации на территории нашего региона были слабые места, над этим мы сейчас и работаем. В области недостаточно пунктов приёма платежей за капремонты. Основная масса людей предпочитает вносить платежи без комиссии, поэтому сегодня мы занялись увеличением количества пунктов приёма средств, где комиссия не начисляется. Так, буквально на днях Регоператор и администрация г. Магнитогорска подписали агентский договор, теперь Единый расчетный центр г. Магнитогорска будет принимать платежи за капремонт без комиссии. Ранее на весь большой город Магнитогорск приходилось всего семь пунктов приёма средств без комиссии, теперь их будет несколько десятков. В конце следующей недели презентуем обновлённый колл-центр. Это новость для тех, кто никак не мог для нас дозвониться. Сделать это было на самом деле сложно, потому что звонков много, а сотрудников не хватало. Сейчас получили от Правительства «добро» на увеличение штата. Многие собственники жалуются, что до них не доходят квитанции; будем работать и над этим. Отмечу, что доставкой так же, как и распечаткой квитанций занимается Почта России. Корректировать и менять Программу в целом мы не видим смысла, уменьшения количества домов, которые должны быть отремонтированы согласно плану, не допустим.
А сколько домов по плану отремонтировать в этом году? И когда начнутся ремонтные работы?
Васильев В.В.: В этом году будет отремонтировано 578 домов. Основная масса, конечно, в Челябинске, но даже в самых маленьких территориях как минимуму будут выполняться 1-2-3 вида работ. Это могут быть три дома с тремя видами работ, а может быть один, всё зависит от решения органов местного самоуправления. Ремонтные работы уже начаты работы в Челябинске, Магнитогорске и Миассе. На подходе большой объём работ и в других городах области. Со второй половины июля работы будут вестись во всех городах региона. Дополнительные дома сверх плана в Программу капремонта включаться не будут. Наоборот, есть ситуации, когда собственники не видят целесообразности проведения ремонта именно в этом году. Корректируем план с учётом протоколов отказа.
В области немало «бунтующих» - собственников, которые категорически не желают платить за капремонты, собирают подписи, объединяются и обращаются по этому поводу в различные инстанции. Что будет с такими домами? Можно ли не платить за капремонты?
Шаль С.В.: Не согласен с термином «бунтующие». Есть не понимающие, а есть те, кто «подогревает» тему специально. Вы в курсе, что отдельные политические партии пытаются использовать тему отказа от капремонтов как некий лозунг, чтобы благодаря ему набрать дополнительные голоса на выборах. Но тем самым граждан вводят в заблуждение. Никаких предпосылок отмены капремонта нет ни в Госдуме, ни на уровне Правительства РФ. Заморожены сроки по приёмам платежей за капремонт не будут. Это данность и нужно уже с ней смириться! Никто же не спорит с тем, что нельзя ездить на технически неисправном автомобиле! 6 рублей 40 копеек с одного квадратного метра это не Бог весть какие деньги! Это самая низкая цена в УрФО, у наших соседей - 7.50, 7.90, 7.98… Программа капремонтов был принята потому, что сами собственники не могут между собой договориться о том, когда, как и на чьи именно деньги им ремонтировать общее имущество. С неплательщиками по капремонту будут обходиться также как со всеми другими неплательщиками в иных сферах, которые не платят алименты, штрафы и т.д. Пока решили установить мораторий на начисление пени. Но тем, кто не заплатит за 2015 год, с 1 января 2016 года пеня будет начислена за весь срок неоплаты.
А какой именно будет тактика взыскания долгов со злостных неплательщиков? Будете отбирать жилье?
Шаль С.В.: Повторюсь, платёж за капремонт ничем не отличается от платежа за услуги ЖКХ. Будем обращаться для взыскания долгов в судебные инстанции. В том числе это может заканчиваться и отчуждением имущества по решению суда. Но мы не склонны рассматривать ситуацию с капремонтами как критическую. За первые три месяца работы регператора собираемость платежей в среднем по области составила больше 20%. Это хорошие цифры, так что всё идет по плану. Не хватит денег на капремонты, запланированные в этом году, будем искать какие-то выходы, брать кредиты.
Борисов В.Д.: Но сейчас нужно говорить не об этом, а о том, что у нас есть территории, которые даже превысили сбор – это Нязепетровск и Верхнеуральск. Хуже всего собираемость в Кизиле по той причине, что большинство жителей работают вахтовым методом на северах, а их жилье пустует.
Шаль С.В.: Стоит добавить, что деньги на капремонты собираются в разрезе муниципалитетов и тратятся там же. Никаких перекрестных трат закон не допускает. Деньги, собранные на в Кыштыме, пойдут на ремонт многоквартирных домов в Кыштыме. Деньги, собранные в Бреднинском районе, пойдут на ремонт в Бреднинском районе
Что будет с деньгами, накопленными жителями новостроек, которые будут ремонтироваться через 10-20-30 лет?
Шаль С.В.: Они будут копиться все эти годы. Боитесь, что эти средства канут в неизвестность и будут потрачены на ремонт чужих домов – заведите спецсчёт. На сайте Регоператора подробно написано, как это делается, процедура нехитрая, в ней нет ничего сложного. Кстати, чем меньше домов будет под контролем регоператора, тем ему легче.
Борисов В.Д.: Добавлю, что капремонт проводится исключительно на средства собственников. И они идут только на ремонт. Мы не вправе использоваться эти средства на своё содержание. Содержание штата фонда, хозрасходы, заработная плата, налоги, транспорт, распечатка и доставка квитанций оплачиваются из областного бюджета.
Некоторым плата за капремонт еще не приходит. Потом она придёт за несколько месяцев сразу?
Борисов В.Д.: Если она не приходит по причине плохой доставки, то, конечно, придёт потом сразу с большой задолженностью. Но плата может не приходить ещё и в случае, если квартира не приватизирована (или приватизирована недавно, а у Регоператора ещё нет данных об этом): неприватизированным квартирам мы не выставляем счёт, за них платит муниципалитет.
Кому не надо платить за капремонт? Эксперт об изменениях в Жилищном кодексе 
На Южном Урале остаются тысячи изношенных лифтов 
Миллионов нет. Почти 2 млн рублей стоит замена одного лифта 
Чем может помочь жилищная инспекция? 
Нужна программа. На Южном Урале вопрос по замене лифтов стоит на месте