«Долёвка» ожила. На Южном Урале снова наблюдается рост ипотечных сделок

27 сентября, пригласив коллег из других изданий, «АиФ-Челябинск» отправился на экскурсию по новостройкам нашего города. За четыре часа мы побывали в четырёх строящихся жилых комплексах (в т.ч. ЖК «Ярославский», ЖК «Вишневая горка», ЖК «Ньютон»). Журналисты убедились, что «долёвка» по-прежнему актуальна, что темпы работы на ключевых строительных объектах не снижаются, а строящееся жильё действительно доступно для российских семей. 
- Несмотря ни на что, стройки идут, - прокомментировала в самом начале нашего пресс-тура заместитель начальника управления строительства министерства строительства Челябинской области Лариса ШЕЛЮГИНА. - Нашумевшая ситуация с «Гринфлайтом», как вы знаете, уже нормализуется, строительство продолжается. И я думаю, что южноуральцы не боятся повторения такой ситуации, просто жизнь подорожала, а доходы упали. Тем не менее, сейчас в данный момент с долевым строительством в Челябинской области работает 115 застройщиков на 429 объектах. В этом году начали строить 50 новых домов. Да, это в два раза меньше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, мы видим заметное оживление спроса со стороны покупателей на новое жильё: более 60% продаж проходит за счет ипотечных сделок

Котлован не интересен

Участники рынка заявляют, что соотношение цен на жилье и ставок по кредитам, возвращаются на докризисный уровень. 
- Спрос начал расти с июля этого года, поделилась наблюдениями брокер департамента нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Мария ПОНОМАРЁВА. - До этого люди занимали выжидательную позицию, ждали минимальных цен. Набирает обороты ипотека: если в конце 2014 года у нас их оформлялось порядка 40%, то сейчас около 60%. Покупатель понимает: чем раньше покупаешь строящуюся недвижимость, тем она дешевле. Кроме того, первоначально следует внести всего около 20% от общей суммы, остальное – по частям в течение всего срока строительства, а это очень удобно, если всей необходимой суммы пока не имеешь.
По её словам, сегодня челябинцы стараются вкладываться в почти достроенные дома проверенных застройщиков, а не в только заложенный фундамент. Жильё на стадии котлована мало кого интересует. Наибольшим спросом у покупателей пользуется северо-запад Челябинска. Также к числу перспективных направлений традиционно относится Краснопольская площадка, а теперь и Ленинский район, где готовится к сносу много ветхоаварийного жилья.
- Рост ипотечных сделок сегодня провоцирует программа господдержки и субсидирования процентной ставки, - высказал своё мнение управляющий ООО «ЭкоСити» Андрей АЛИКИН. – В нашем строящемся микрорйоне «Вишнёвая горка» 75% жилья приобретается в ипотеку. И основная масса кредитов сегодня приходится именно на программу господдержки. В результате процентные ставки на первичное жилье стали на 4-5% ниже, чем на «вторичку». 
- Строительная площадка микрорайона открыта для всех, - добавляет заместитель управляющего АН «РиелтСтройком» Анна ШИПИНА. - Покупатель может приехать в любое время и увидеть динамику строительства. Первые два дома застройщик сдал с опережением на несколько месяцев, и все остальные дома сдаются в обещанный срок. Это очень положительная тенденция в сегодняшнюю нестабильную пору.

Пока строится дом

По словам заместителя управляющего Челябинским отделением Сбербанка Андрея АНТОНОВА, уровень кредитной нагрузки в регионе остается одним из самых высоких в стране. При этом цены на новостройки в столице Южного Урала, считает он, по-прежнему можно отнести к числу наиболее доступных в сравнении с соседними регионами (в среднем стоимость жилья здесь составляет 37 тыс. руб. за кв.м). С начала 2016 года южноуральцы оформили в челябинском отделении банка уже 9 тыс. ипотечных кредитов, из них почти треть – на квартиры в новостройках. Это примерно 110 тыс. новых квадратных метров, приобретенных с помощью жилищных займов Сбербанка.

- Процентные ставки на квартиры в строящихся домах начинаются от 11,4% годовых – это, пожалуй, самые низкие ставки за последние несколько лет, - говорит начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сбербанка Ирина ЗВОНАРЁВА. - А это значит, что именно сейчас то самое время, когда нужно покупать квартиру! Кроме того, последний квартал года – это всегда дополнительные выгоды в виде специальных предложений и акций. Сбербанк уже запустил одну из них, которая получила название «Ипотека в рассрочку». Согласно ее условиям можно приобрести квартиру в новостройке и платить по ипотеке от 999 рублей в месяц, пока строится дом.
Рассрочку предоставляют партнеры банка – аккредитованные застройщики. 

Смотрите также:

• Эксперты строительного рынка: падения цен на жильё не будет! →
• Цены на жильё снижаться не будут. И расти тоже →
• Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила →