В 1902 году Теплоухов стал строить собственный дом на окраине города на Восточном бульваре (ныне - улица имени Могильникова), недалеко от речки Игуменки. Практичный, по житейски дотошный Теплоухов пишет подробно о том, как экономит, где покупает стройматериалы. Мы узнаём, как сто лет назад велось строительство, как оплачивалась работа. Итак, читаем и сравниваем с современным строительством. По нашему мнению, ничего не изменилось!
Про торги
«В начале сентября 1901 года подал в городскую думу заявление о желании приобрести место в 88-м плановом квартале, № 1178; длиною по улице 15 сажен, в глубину 30 сажен - всего 450 квадратных сажен. Получил согласие думы. На 19 сентября назначены торги. Торгующихся должно быть не меньше трёх человек. Явились я и приглашённый мною В. А. Аникин, имевший тогда ещё небольшой дрожжевой завод, и В. Г. Угрюмов; других покупателей не оказалось. Объявили цену - полтора рубля за кв. сажень. Я прибавил 1/2 коп., Аникин 1/2 коп., Угрюмов 1/2 коп. Второй круг: Аникин отказался, Угрюмов ещё 1/2 коп., я - 1/2 коп. Угрюмов отказался - место осталось за мной по рублю 52 1/2 коп. за кв. сажень, всего на 616 руб. 25 коп. Через три дня переторжка, явились те же; нового - ничего, и место продано мне окончательно. Внёс задаток 70 руб., остальные 546 руб. 25 коп. уплатить 20 февраля следующего года. Приступил к постройке».
Про план
«Начали составлять с женой уже детальный план дома, придумывали всевозможные проекты и варианты. Она желала так, я иначе - несколько раз поссорились... Французская пословица «Аппетит приходит по мере еды» оправдалась: четырёх больших комнат нам показалось уже мало - решили к даче сделать ещё пристройку...
Заготовил камень для фундамента пять или шесть куб. сажен по семь рублей с доставкой, купили извёстку, песок. Вырыли котлованы. Место оказалось очень удобным для постройки: с пол-аршина - земля, ниже мелкий камень, потом крупный, и на глубине аршина - уже слитый, способный выдержать любую нагрузку. К 24 октября удалось кончить кладку всего фундамента благополучно. Я и жена следили всё время».
Про договор
«Начал подыскивать плотников для постройки дома. Нашёл подрядчика Ивана Ивановича Шалагина, у него своя артель плотников - вятский. Мы потолковали с ним раза два-три, понравились друг другу - сошлись. За все деревянные плотничьи и столярные работы и даже за конопатку Шалагин назначил 600 руб. Потом - за постройку бани, сарая, конюшен и забора из тёсу кругом всего места, за ворота с большим пролётом и двумя калитками он прибавил ещё 200 руб. - всего, значит, 800 руб., что по тогдашнему времени было нормальной ценой. Я дал ему задаток 200 руб., остальные - по мере возможности, но не дальше года. Шалагин заявил, что надо написать договор, я вполне согласился с ним. Два вечера сидел - составлял, переписал в двух экземплярах. Позвал Шалагина, почитал ему с комментариями каждого пункта. Он согласился со всем.
Подписали оба (Шалагин малограмотный), один экземпляр отдаю ему. «А мне на что? Не надо. Пусть оба у тебя лежат...»
С февраля началась постройка. Сначала работали семь-десять человек, но почти каждый день к Шалагину приезжали остальные рабочие его артели. У него не было пока другого подряда, и он всех ставил на мой дом. Под конец работало 40 человек! Когда подходишь к дому, он напоминает муравьиную кучу».
Про кредиты
«При таких условиях мне приходилось пошевеливаться... Больше всего требовалось лесу, лесу и лесу. Что можно - покупал в кредит, часть на слово, часть - по счетам, более крупные покупки - по краткосрочным векселям. На наличные расходы А. Ф. Бейвель дал мне взаймы 1 000 руб., потом ещё 500 руб. Рассчитался я с ним нескоро».
Про обман
«Понадобилась масса моху в пазы. На базар привозили не всегда - ездил в деревню Моховики, где драли мох (в 12-15 в. от города), достал несколько возов. Для конопатки надо пакли. Покупать пудами на базаре - копотливо. Откуда-то выписал сразу 30 пудов, получил два громадных тюка около сажени диаметром. Пакля хорошая, но в середине одного из тюков - порядочно кирпичей».
Про цены на услуги строителей
«С домом дело дошло до крыши... Нашёл кровельщиков - по четыре копейки с листа (расход грошовый), начали крыть. Явился «подрядчик» по заливке потолков глиной и подъёму земли... Скромно назначил за работу 400 руб.! Я вскипел, не стал с ним разговаривать... Потом эту работу сделали, и очень хорошо, за 40 рублей.
При таком размахе постройка не затянулась, в два месяца всё было кончено, и мы переехали в свой новый дом до 1 апреля (а раньше думали, в середине мая).
Полы, окна, двери не крашены, стены и потолки голые, холодно - дом ещё не остыл, да ещё забыли выколотить клинья над окнами, но свой!..
Парадные двери выходили на двор. Небольшие, светлые, холодные сени, большая передняя, дверь налево - мой кабинет, направо - приёмная...
Вдоль дома - коридор, один конец в нашу спальню, другой - в кухню, большая детская, столовая, комната для мальчиков...
Большая кухня с чуланом и небольшой отдельной комнатой - для прислуги... Из столовой - дверь на террасу, в сад».
Про грунт
«Ледник в погребе - кубическая сажень. За такую яму в земле дерут рубль... Подрядчик назначил три рубля - я беспрекословно согласился. Он проработал шесть дней, вечером является ко мне, демонстративно швыряет шапку на пол и заявляет: «Работал неделю! Перепортил все инструменты, а не вырыл и половины! Хочешь - плати, хочешь - нет, а я за эту цену работать не буду!» Действительно, ниже аршина - сплошной гранит, хотя и с трещинами. Сошлись на десяти рублях».
Про новоселье
«Устроили новоселье - пригласили всех акцизных и других знакомых. Многие прислали торта и проч. что полагается. Чай, карты, большой ужин с солидной выпивкой, поздравления, тосты, пожелания... Контролёр Жеденов выразил пожелание: «Умереть в этом доме не только вам, но и детям вашим!»
На дворе были устроены: бревенчатый погреб с ледником, навес для экипажей и проч., большая конюшня на три отделения, над всем этим большой сеновал, под углом к нему - навес для дров и баня, рядом с баней - помойная яма с крышей, справа - сад, за службами - огород».
Из книги «Константин Теплоухов. Удивительное жизнеописание акцизного чиновника и человека в его мемуарах, рассказах и фотографиях»
Сравним?
А как сейчас
1 Про лес. В среднем кубометр леса (сосна) стоит в Челябинске 6 500 рублей. Каждый южноуралец имеет право на «льготную» древесину при постройке дома. Право даётся один раз в 50 лет, можно выписать себе 50 кубометров деловой древесины по цене 602 рубля за 1 м3. Однако надо будет заплатить за вывоз и распиловку. Подробности - на сайте главного управления лесами по Челябинской области.
2 Про аукционы. Схема та же. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска периодически объявляет о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды на земельные участки. Следить за выставленными на торги площадями можно на сайте городской администрации в разделе «Аукционы» (www.cheladmin.ru/ru/auction). Сайты других районов области также выставляют объявления о проведении торгов.
3 Про грунт. Челябинск чуть ли не единственный город в России, который стоит на 10-километровой гранитной плите. Современные технологии постройки дома позволяют врубиться в любую скалу. Это, как правило, хорошо. Проблемно ставить дом на глинистых почвах.
4 Про деньги вскладчину на строительство. Правительство России хочет изменить правила игры в долевом строительстве. По новой схеме первоначальный взнос должен составлять 10%. Задаток от дольщика будет зачисляться не застройщику, а банку.
Справка
Акцизный чиновник не самого низкого ранга соответствовал VIII классу «Табели о рангах», это чин коллежского асессора. В 1913-1914 годах жалование у него было 135 рублей в месяц. Титулярный советник (IX класс) и коллежский секретарь (X класс) получали жалование 105 и 62 рубля в месяц соответственно. В 1900-1902 годах средняя зарплата рабочего - от 7 до 50 рублей в месяц, всё зависело от профессии и квалификации.
В доме Теплоухова с 1921-го по 1936 год работала челябинская метеостанция, с 1934-го по 1963-й размещались службы челябинского управления и позднее гидрометбюро. К сожалению, дом Теплоухова в 60-70-х годах прошлого века был снесён.
"У нас здесь дом, а не тюрьма" 
Дом-призрак. 400 челябинцев опасаются, что их 80-летний дом рухнет 
Челябинское гетто. Как 40 лет живут жители аварийного дома 
Домик Ниф-Нифа. Челябинцы экспериментируют с материалами и формами домов