Не получить обещанного — почти то же самое, что потерять. Примерно в таком положении ощущают себя жители дюжины частных домов в челябинском поселке Плановый. Один из городских застройщиков собирался выкупить ветхие постройки 30-х годов прошлого века, чтобы возвести на их месте несколько высоток. Однако случившийся некстати пересмотр статуса земель разрушил как планы бизнесменов, так и надежды людей на долгожданный переезд.
Незакрытый гештальт
Плановый — это поселок первостроителей Челябинского тракторного завода. Дома здесь начали появляться в 1933 году, то есть самым старым из них уже больше 90 лет. Большинство этих построек каркасно-засыпные и возводились как временное жилье. У некоторых даже фундаментов нет. Тем не менее люди живут в них до сих пор.
Один из таких домов по адресу ул. Изобретателей, 29 принадлежит Зинаиде Панкратовой. Точнее, полдома, которые она купила больше 40 лет назад. Она грустно шутит, что стены в ее жилище держаться на одних обоях.
«Реконструировать эти дома бесполезно. Только сносить и строить новые. У меня печь перестала топиться. Чтобы ее отремонтировать, надо найти печника и полностью ее переложить. Это же какие деньги нужны!», — сетует 72-летняя женщина.
Летом 2023 года к Зинаиде Николаевне и ее соседям пришли представители строительной компании «Промкомплект-М» с предложением о приобретении их развалюх с земельными участками в придачу. Фирма планировала построить в квартале улиц Вязовая — Октябрьская — Катерная — Изобретателей несколько многоквартирных домов от девяти этажей и выше. Собственникам предложили два варианта сделки: покупка за деньги или обмен на квартиры в будущих высотках.
Компанию на ЧТЗ давно знают — она застраивает район уже больше десяти лет. Поэтому люди, недолго думая, с радостью согласились. По словам Зинаиды Панкратовой, она даже стала разбирать свой забор и сарай на дрова. Кто-то из соседей отменил ремонт, которого перманентно требуют их дома. Но неожиданно в августе того же года плановцы узнали, что Челябинская городская дума изменила категорию разрешенного использования земель в их поселке. Теперь там разрешено только индивидуальное малоэтажное строительство.
Намек на КРТ
В пресс-службе администрации города Челябинска корреспонденту «АиФ-Челябинск» подтвердили, что 29 августа 2023 года Гордума установила в поселке Плановый (в границах улиц Танкистов, Октябрьской, Вязовой, Инженерной) следующие территориальные зоны: В.1.1 — зона индивидуальной и блокированной жилой застройки; и В.1.4 — зона малоэтажной жилой застройки.
«Индивидуальная жилая застройка отнесена к основному виду разрешенного использования, что соответствует положениям Генерального плана города Челябинска и фактическому использованию земельных участков. Таким образом, нарушение прав собственников индивидуального жилищного строительства отсутствует», — подчеркнули в мэрии.
В качестве основания для решения депутатов указаны результаты публичных слушаний. Между тем никто из собственников участков на территории, судьба которой решалась на этих слушаниях, о них не знал и там не присутствовал.
И. о. начальника Главархитектуры Челябинска Ольга Никитина подтвердила, что ранее на указанном участке действительно разрешалось многоэтажное строительство, что соответствовало предыдущей версии генплана развития города. Теперь в существующей зоне возможно строительство до четырех этажей.
«У застройщика (и ему это было неоднократно указано) есть право выкупить участки ИЖС, стать их собственником и с помощью механизма комплексного развития территории заняться реновацией этого квартала. Однако в КРТ есть обязательство разработать проект планировки территории, в котором новая застройка должна быть обеспечена всей необходимой инфраструктурой: школы, детсады, улично-дорожная сеть и т. д.», — подчеркнула Ольга Никитина.
Тем временем переживающие фрустрацию жители считают себя обманутыми и в ближайшее время планируют обратиться за помощью к уполномоченному по правам человека.
Первый жилой дом в рамках программы КРТ введен в эксплуатацию в Челябинске 
Объемы строительства жилья выросли почти на 12% на Южном Урале