Чиновники пока не дают жителям чётких разъяснений, обсуждая изменения федерального законодательства на закрытых совещаниях.
Хотели как лучше
Как уже писал «АиФ-Челябинск» в № 5 от 1 февраля (статья «Уравняли по формуле».- Ред.), с 2017 года расходы на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии и отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в состав платы за содержание жилого помещения. Размер платы за ОДН для собственников больше не зависит от показаний общедомового прибора учёта, а рассчитывается по нормативу на 1 кв. м жилого или нежилого помещения (ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Изменения вроде как призваны оградить жильцов от лишних трат. Так, раньше для расчёта объёма ОДН из показаний коллективного прибора учёта высчитывались показатели квартирных счётчиков и утверждённые нормативы для помещений без счётчиков.
Полученную сумму ресурсоснабжающие компании распределяли на всех жильцов исходя из площади их квартир. Жителям приходилось платить за протечки в подвале и недобросовестных соседей из «резиновых» квартир. Теперь же ежемесячно будет приходить одна и та же сумма, определённая формулами 15 и 16 постановления Правительства РФ № 354: произведение норматива потребления и площади всего обще- го имущества в доме умножается на отношение площади конкретной квартиры к площади всех жилых и нежилых помещений в доме. Полученное значение умножается на тариф. В формуле заложены износ сетей, возможный объём потребления оборудования и то, сколько может «потеряться» в сетях на пути к потребителю. Также учитываются конструктивные особенности домов, вид лифтового, кабельного, антенного и прочего оборудования. Если на счётчике в подвале «накапает» больше, чем собственники заплатят по нормативам, разницу ресурсникам придётся возместить управляющей компании!
Однако вместо экономии, которую прогнозировали чиновники Минстроя РФ, счета в квитанциях многих челябинцев выросли в два, а то и пять раз! Если в декабре 2016 года за ОДН по электричеству на трёхкомнатную квартиру в Челябинске начислили 65 рублей, то за январь 2017-го в счёте стояло уже 365 рублей.
Нормативы изменят к лету
«На первом этаже нашего дома расположены два магазина. Каждый запитан от щитка в подъезде. Потребление магазинами электроэнергии из-за кондиционеров, холодильников и морозильников - колоссальное. Для учёта электроэнергии в торговых помещениях, разумеется, установлены счётчики, но доступ к ним есть только у руководства супермаркетов, - говорит Фёдор Пурыгин, старший по дому № 69 на ул. Сони Кривой. - Но судя по тому, какие счета нам приходили по ОДН, нам кажется, что предприниматели что-то недоговаривают, а может, используют специальные магниты, из-за которых счётчики работают некорректно».
Энергетики подтвердили, что магазины не вовремя передают показания приборов учёта, в итоге их излишки перераспределяют между жильцами. Если бы к супермаркетам шёл отдельный кабель прямиком из электроподстанции, этого удалось бы избежать.
Принцип расчёта по формуле с использованием норматива как раз должен был помочь жителям такой многоэтажки. Однако, по словам Пурыгина, сумма в новых квитанциях оказалась ещё больше, чем раньше. По мнению общественников, это связано с тем, что согласно разъяснениям Минстроя РФ, для расчёта ОДН по электроснабжению теперь в площадь мест общего пользования в доме включены не только лестничные площадки, лифты и коридоры, но чердаки, подвалы и помещения для досуга, культурного развития и занятий спортом. При этом формула не учитывает, что не во всех чердаках и подвалах есть инженерные коммуникации и освещение, а во многих подъездах установлены энергосберегающие светодиодные светильники и сенсорные датчики, благодаря которым свет загорается только тогда, когда это нужно.
Какие площади коммунальщики взяли для расчёта ОДН по электроэнергии, непонятно. Судя по жалобам челябинцев, некоторые управляющие организации самостоятельно пересчитали «квадраты» общего имущества, уже приплюсовав чердаки и подвалы. Однако министерство тарифного регулирования и энергетики Челябинской области в начале февраля объявило, что новый состав площадей общего имущества разработан, соответственно, для новых нормативов потребления коммунальных ресурсов. А их южноуральские чиновники утвердят не позднее 1 июня 2017 года. Поэтому пока все переменные остаются прежними.
«Значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, и общей площади всех жилых и нежилых помещений надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома», - пояснили в министерстве.
Перерасчёта не будет
Исправят ли управляющие компании свою ошибку в квитанции за февраль - остаётся только гадать. Не на все дома имеется технический паспорт, так что проверить показатели будет непросто. Все жалобы собственники должны направлять в Жилищную инспекцию. Как показывает опыт жителей дома № 123 на ул. Бажова в Челябинске, добиться правды не так-то легко. У них ушёл почти год на то, чтобы им в десять раз снизили начисления по ОДН по электричеству. Правда, платежи оказались большими не из- за незаконных врезок, а потому что приборы учёта некоторых жильцов не соответствовали нормативно-технической документации. У них истёк межповерочный интервал, и объём электроэнергии в квартирах начислялся не по фактическим показаниям, а на основе статистического расхода за прошлый период. Кроме того, в управляющей компании были неверные сведения о проживающих в доме гражданах. Поэтому пришлось вызывать миграционный контроль.
После выяснения всех обстоятельств Челябэнергосбыт снизил показатели расхода электроэнергии на ОДН, но отказался делать перерасчёт за 2016 год. Дело в том, что постановление Правительства РФ № 354 не предусматривает перерасчёт начисления за общедомовые нужды. Прокуратура Тракторозаводского района посоветовала собственникам подать иск в Верховный суд.
«АиФ-Челябинск» в социальных сетях:
Челябинцы пожаловались чиновникам на «коммунальный беспредел» 
В 2017 году на Южном Урале заменят 1518 лифтов 
Платежи за холодную воду в Челябинске выросли в 1,5 раза 
Денег нет, но вы «топите». В Миассе сложилась критическая ситуация 
Золотая водичка. На сколько в Кургане поднимают тарифы на воду