Когда Антонина Пономарева из Челябинска в 2006 решила организовать в своем доме ТСЖ, то недоверчивые жильцы прямо в лицо ей говорили: «Знаем-знаем, ты все наши деньги соберёшь и уедешь на Канары». Сегодня ТСЖ «Наш дом» считается одним из лучших в Челябинске и работает оно уже почти 10 лет.
В этом году ТСЖ получило диплом «Двор образцового содержания», в 2014-м выиграли конкурс на лучшую цветочную клумбу. А «Канары» Пономаревой вот они - в маленьком офисе на первом этаже в доме с видом на озеро Смолино.
Миллионный долг
Десять лет назад дом находился в плачевном состоянии. Подвал был залит канализационными стоками, день и ночь стоял невыносимый запах, зимой в подъездах была наледь на полу и на стенах. Люди заходили в дом, как в пещеру. «Я как-то задумалась: почему я должна жить в грязном подъезде, ходить по ухабистому тротуару? - рассказывает Антонина Викторовна. - Это мой дом, и за порядок в нём я так же отвечаю, как и за порядок в своей квартире».
Пономарева - почётный работник ЖКХ РФ, на момент создания товарищества у неё был почти 30-летний стаж работы в жилищно-коммунальном хозяйстве: с 1978 года она работала начальником ЖЭКа в Ленинском районе. И всё же самостоятельное «плавание» давалось тяжело.
«В то время на доме «висел» миллионный долг за тепло, - вспоминает она. - Мы в первую очередь поставили на дом счётчики учёта тепла и постепенно расплатились с долгами.
Без выходных и праздников
По словам Пономаревой, федеральная программа реформирования ЖКХ, начатая правительством в 2008 году, дала возможность выполнить в их доме колоссальный объём ремонтных работ. Но деньги сами в ТСЖ не придут. «Чтобы попасть в программу софинансирования капремонта, мы работали практически круглосуточно, без выходных и праздников», - говорит Антонина Викторовна.
Специалисты ТСЖ подготовили всю документацию, затем пакет документов прошёл государственную экспертизу, потом его рассматривали в управлении ЖКХ городской администрации.
Ремонт кровли, утепление фасадов, модернизация инженерных коммуникаций, замена бойлеров на современные теплообменники, установка приборов учёта на все виды ресурсов, замена асфальта во дворе - и это ещё не полный перечень того, что удалось сделать с 2008 по 2012 год. Общая стоимость ремонтных работ составила почти 18 млн рублей, полученных по программе бюджетного софинансирования.
Кстати, жители дома не платили из своих карманов 5%, необходимых для попадания в программу. Эти деньги были взяты из средств самого ТСЖ.
Куда платить взносы?
Сейчас один из самых острых вопросов в сфере ЖКХ: как лучше распорядиться платежами жителей за капремонт? Что выгоднее: открыть спецсчёт конкретного дома или перечислить деньги региональному оператору?
По словам сотрудников ТСЖ «Наш дом», они достаточно долго обсуждали эту тему, взвешивали все «за и против» и пришли к выводу: деньги должны быть у регоператора.
«Во-первых, люди по-прежнему неохотно платят за капремонт, и мы рискуем остаться вообще без счёта. Если на счёте дома меньше 50% от требуемой суммы, то счет аннулируется, - поясняет Пономарева. - А с 1 января на всю сумму задолженности ещё и пеня будет начисляться. Во-вторых, у нас достаточно высокий уровень инфляции, значит, деньги будут обесцениваться.
По плану первый период ремонта нашего дома - с 2026 по 2031 год, там предусмотрено много видов работ. Совсем не факт, что мы на счёте накопим нужную сумму, учитывая инфляцию и неплатежи населения. Но мы должны выполнить весь запланированный объём работ в положенные сроки. Например, сегодня лифт стоит 1 млн 800 тыс. рублей, а потом будет стоить 3 млн 800 тысяч. Получается, дополнительные средства нужно будет брать у собственников, а где жильцы возьмут эти деньги?
Мы обдумали возможные риски и решили, что деньги надо обязательно платить региональному оператору. Для нас это гарантия того, что ремонт будет проведён в срок и в полном объёме».
Заменили 6 лифтов
«При разумном хозяйствовании у нас получается экономия денег собственников, - говорит Пономарева. - И по решению общего собрания мы направляем эти деньги на конкретные цели. Например, не так давно мы заменили в доме 6 лифтов и два лифта модернизировали».
Сегодня жители и не помнят уже ни про запах из подвала, ни про разбитый тротуар во дворе. В подъездах чистота, на детской площадке - лучшее отечественное игровое оборудование фирмы КСИЛ (Санкт-Петербург), летом бабушки и дедушки с энтузиазмом охраняют двор от любителей ломать и пакостить. Как ни крути, а таких вандалов в районе пока достаточно.
На вопрос, как удаётся экономить, моя собеседница отвечает: «Стараемся покупать дешевле, но при этом не проигрывать в качестве. К примеру, зачем мне покупать в магазине метлу за 280 рублей, если я могу заказать метлу на интернет-сайте за 90 рублей».
- И хорошо метет? - уточняю я.
- Лучше, чем дорогая метла! - улыбается Пономарёва.
Накажут всех. Пени за долги по «коммуналке» с января вырастут в 2,5 раза 
Глас народа. Пенсионеры из Челябинска от отчаяния пишут письма в Кремль 
В Каслях без воды остались 68 домов, три школы, четыре детсада и больница 
Без электроэнергии в Чурилово остались 60 жилых домов 
Экономим! На фасадах домов появятся таблички с классом энергоэффективности