На что обращают внимание при покупке квартиры? На расположение дома или площадь жилья, а может на инфраструктуру? Наиболее важный фактор выбора - юридическая чистота квартиры и дополнительные гарантии, которые предоставляются потребителю. Как получить уверенность, что сделка пройдет безопасно? Вот три простых совета от Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал».
Итак, вы решили приобрести квартиру. Но как приступить к покупке? Сделать все самому? Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка недвижимости и проведения сделки, необходимо воспользоваться услугами профессионалов.
Совет 1. Выбираем риэлтора
К сожалению, не редки случаи, когда южноуральцы обращаются по рекомендации к «очень хорошему специалисту от знакомого» (чтобы сэкономить денег, как правило – «частному риэлтору»). А потом приходят в агентства с просьбой разрешить проблему несостоявшейся сделки. Как говорится, скупой платит дважды.
Безусловно, обращаться к «частным риэлторам» (без образования юр. лица и ИП) нельзя, поскольку такие «специалисты» не несут юридической ответственности перед потребителем.
Итак, при выборе риэлтора нужно узнать, является ли агентство, в котором работает данный специалист членом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) и Региональной Гильдии «Южный Урал». Если да - это серьезный плюс. Так как членство компании в профессиональном объединении дает дополнительные гарантии безопасности. Необходимо попросить документы, подтверждающие статус агентства, обратив внимание на срок их действия: свидетельство о членстве в РГР и РГР «Южный Урал».
В сертифицированных агентствах недвижимости в клиентской зоне всегда есть «Уголок потребителя», в котором представлены необходимые копии документов:
- правоустанавливающие документы (ИНН/КПП и др.);
- сертификат соответствия брокерских услуг стандарту РГР;
- страховой полис профессиональной ответственности;
- информация о Комиссии по Этике, куда можно обратиться в случае спорной ситуации;
- действующий прайс на услуги;
- бланки договоров;
- благодарности, отзывы клиентов и др.
Таким образом, руководствуясь полученной из документов информацией, можно делать соответствующие выводы.
Совет 2. Заключаем договор
Дополнительный уровень защиты дает знакомство с договором агентства. Открытые компании, честно работающие на рынке, никогда не откажут потенциальному потребителю и предоставят возможность познакомиться с договором на оказание услуг, выразят готовность к диалогу, ответят на все возникшие вопросы.
Договор между потребителем и агентством – это взаимная гарантия выполнения обязательств сторонами сделки. Именно договор позволяет экономить силы и время. Потребителю не придется самостоятельно ходить по различным инстанциям, стоять в очередях, бегать по банкам и нотариусам. Весь процесс операций с недвижимостью и сбора документов берет на себя агентство.
Главным капиталом любой компании являются ее сотрудники. В агентстве недвижимости – агенты и брокеры. Имея юридическую и техническую поддержку всего коллектива (юристов, ипотечных брокеров и др.), аттестованный специалист по недвижимости может предложить клиенту компании максимально выгодную стратегию решения вопроса. Актуальная база проверенных объектов профессионального сообщества, спрос и предложения в агентстве – все это позволяет сократить сроки выполнения обязательств по договору.
Совет 3. Проверяем чистоту сделки
Опытный юрист сертифицированного агентства сделает все, чтобы проверить личность участников сделки; выяснит, не подавал ли продавец на банкротство, не имеет ли проблем с законом. Важно убедиться, что на объекте нет никаких арестов и обременений. Если ранее при покупке квартиры использовался материнский капитал, закон обязывает соблюсти определенный регламент и наделить долями несовершеннолетних детей. Если это сделано не было, то покупка такой квартиры в будущем может быть признана недействительной. Опытный юрист компании всегда дойдет до сути и выяснит, будет ли сделка законной.
Все эти важные нюансы проверяются в процессе юридической экспертизы в компании при подготовке к сделке.
Таким образом, обратившись в сертифицированное агентство недвижимости, потребитель получает:
- актуальную информацию о рынке недвижимости;
- исчерпывающие сведения об ипотечных программах, предлагаемых ведущими банками;
- обслуживание аттестованных специалистов; оперативное и грамотное оформление документов по сделке;
- юридическое сопровождение на всех этапах сделки и страховую защиту;
- полную информационную поддержку в процессе проведения сделки.
Так что не стоит рисковать деньгами и квадратными метрами - доверяйте операции с недвижимостью профессионалам.
С уважением,
Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал»
Фейсконтроль риэлтора. Где найти надежного специалиста в Челябинске 
Кто такой риэлтор? Участники рынка недвижимости рассказали о профессии 
Три шага к безопасной купле-продаже недвижимости 
Зона риска. Зачем нужна сертификация услуг в сфере недвижимости