Челябинская область разработала механизм снижения ипотечной ставки

Гособлигации – это решение

Ипотека в России остаётся «кусачей»: сравните ставку в 12-14% в нашей стране и 5-6% в США, 3-4% в Испании и 2,5-3% в Великобритании.

Однако Михаил Юревич, губернатор Челябинской области, считает снижение ставок не мечтой, а реальным инструментом поддержки строительной отрасли. Он обсуждал это на своей недавней встрече с президентом страны Владимиром Путиным и предложил свой вариант. Он позволяет не только сделать ипотеку более доступной, но и получить экономический эффект в виде мощного импульса для развития строительного сектора, который, в свою очередь, потянет за собой другие производства.

Михаил Юревич предложил запустить механизм выпуска государственных ипотечных облигаций под гарантии субъектов РФ. Пока это сделать невозможно: федеральный закон ограничивает возможности предоставления госгарантий в рамках ипотечного процесса. Но если внести в него дополнения, то станет возможным привлечение на рынок солидных финансовых ресурсов - пенсионных фондов, страховых компаний, зарубежных инвесторов. Всё это и позволит снизить процентные ставки до 8-9%.

Михаил Юревич знает, что подорожание ипотеки – причина спада в строительстве жилья

– Безусловно, политика областных властей при этом должна быть взвешенной, - подчеркнул губернатор. – Дополнительным плюсом будет то, что мы избежим нагрузки на региональные бюджеты, так как ипотечные облигации обеспечиваются стабильным потоком платежей заёмщиков.

Рост на миллионы

Михаил Юревич руководствуется опытом своего региона, где в 2012 г. введено в строй 1,7 млн кв. м жилья - это один из наибольших показателей по стране. И он убедился, что строительный бум оживляет экономику. Правда, в нынешнем году отмечен небольшой спад, и причиной стало как раз подорожание ипотеки.

Если же ставку понизить, то, по прогнозам, количество кредитов вырастет с нынешних 22,7 тыс. до 29-34 тыс. Только на Южном Урале численность потенциальных заёмщиков может составить не менее 480 тыс. человек - это большая часть тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

- Есть самый главный риск - это покупательная способность получателей ипотечных кредитов, - заметил Владимир Путин. - В условиях кризиса (если предположить вариант неблагоприятного развития событий) покупательная способность населения падает, и мы должны иметь это в виду. Всегда нужно думать о хорошем, но быть готовыми к любому повороту событий. Идея сама по себе неновая и неплохая, но нужно её доработать. Поговорите с министром финансов. Я попрошу, чтобы он вместе с вами подумал об этом.

Специалисты, оценивая инициативу челябинского губернатора, поддерживают её. Так, Татьяна Кузнецова, начальник управления строительства минстроя области, уверена, что ежегодный объём инвестиций с появлением дешёвых ипотечных кредитов увеличится минимум на 10 млн руб., а объёмы вводимого жилья вырастут до 2,3-2,4 млн кв. м в год.

– Снижение ставки, безусловно, даст эффект, - считает Денис Стукалов, модератор российской гильдии риелторов, директор по развитию риелторской компании «служба недвижимости». - Люди с невысоким доходом, для которых сегодняшние ипотечные платежи представляются критическими, смогут наконец улучшить свои жилищные условия. К примеру, сейчас, если вы возьмёте кредит в 1,5 млн руб. на 20 лет, в месяц необходимо зарабатывать 50-60 тыс. руб., чтобы и платежи вносить, и себя несильно ограничивать в насущных тратах. При снижении ставки ипотеку уже можно позволить себе при зарплате в 30-40 тыс. руб. Другое дело, что (тут я согласен с президентом) надо всё хорошо просчитать - как будут обеспечены облигации, к каким последствиям это приведёт.

Смотрите также:

• Власти Южного Урала разрабатывают меры экономической устойчивости региона →
• Дубровский поддержит в кризис бизнес, промышленность и строительство →
• Как, что и почём строится на Южном Урале? →