Возможно, некоторым южноуральцам эта цифра покажется преувеличенной, но только в одном Челябинске своего жилья ждут тысячи обманутых дольщиков. Существует ли иная схема приобретения квадратных метров, кроме покупки готовых квартир, что для многих дорого, или участия в долевом строительстве - что рискованно?
Предупреждать строительный обман, обвиняя дольщиков в недальновидности и правовой безграмотности, по меньшей мере, некорректно. По той причине, что покупатели жилищных долей в большинстве своём люди образованные и рынок жилья оценивают адекватно. Многие из них заранее собирают информацию о застройщиках, приезжают на объекты и первыми бьют тревогу, если строительство дома останавливается.
Хотя дольщики сами отдают обманщикам сотни тясяч рублей, проблема в том, что недобросовестные строители берут эти деньги. Вероятно, исправить положение можно, если застройщики будут предупреждены властью о персональной уголовной ответственности за работу по "серым" схемам продаж жилья. Потенциальные покупатели квадратных метров со своей стороны должны чётко понимать, какие риски существуют в долевом строительстве.
Сегодня у челябинцев есть возможность воспользоваться ещё одной легитимной схемой приобретения жилья, разработанной "Сбербанком" и одобренной на самом высоком уровне.
Риски берёт банк
Этот проект прошёл правовую экспертизу в администрации Президента, и в Челябинске воплощается в жизнь производственным строительным объединением "Крупнопанельного домостроения и строительных конструкций" (ПСО "КПД и СК"), которая была активным участником группы строителей, обратившихся в Законодательное собрание области с инициативой. По этой схеме покупатель жилья в строящемся многоквартирном доме заключает договор не напрямую с застройщиком, а через посредника - в данном случае через "Сбербанк". Банк, в свою очередь, кредитует строительную компанию на возведение объекта. "Целевая" покупка выгодна в первую очередь тем, что на стадии строительства жильё дешевле. Если судить по пилотному опыту компании "КПД и СК", которая продаёт жильё таким образом уже 2 месяца, то дешевле почти на 20% (это касается 2-х и 3-комнатных квартир).
- Как только дом сдаётся, квадратные метры вырастают в цене на этот процент, - комментирует генеральный директор "КПД и СК", член правления СПП Юрий Фёдоров. - В этом году мы сдаём многоэтажный восьмиподъездный дом по улице Новороссийской, в котором около 15% квартир продано через вклад в "Сбербанке". Готовые квартиры в этом доме будут заметно дороже.
В схеме, по которой челябинцы приобретают квартиры по ценам значительно ниже рыночных, гарантом выступает "Сбербанк". Все риски, свойственные механизму долевого участия в строительстве, берёт на себя именно банк.
Своё жильё без потерь
Объективно "Сбербанк" согласится сотрудничать далеко не с каждым челябинским застройщиком. Прежде чем подписать подобный договор, специалисты банка проверят строительную компанию на надёжность, выяснят, есть ли у застройщика все необходимые разрешительные документы на возведение объектов, результаты экспертиз. Понятно, что даже самый подкованный в юридических вопросах дольщик не сможет сделать то же самое в одиночку.
Сегодня компания "КПД и СК" ведёт переговоры со "Сбербанком" о продолжении сотрудничества. Многоэтажки, предложенные банку под кредитование, компания уже возводит. Покупатели, которые заинтересуются этой схемой, могут создать целевой вклад в "Сбербанке", который, к слову, можно забрать в любой момент, если вдруг вы передумали приобретать жильё.
По мнению Юрия Фёдорова, схема приобретения жилья через банковский вклад набирает обороты, и её стоит пропагандировать среди других застройщиков. Другое дело, что не все строительные компании захотят воспользоваться кредитованием. Некоторым из них проще и выгоднее продавать строящееся жильё покупателю напрямую, по схеме долевого участия. Покупателю же, напротив, выгоднее этот проект. Во-первых, сохранность средств, вложенных в жильё, гарантируется "Сбербанком", и владелец вклада вправе его забрать в любой день без каких-либо потерь на счёте. Кроме того, квартиры, купленные до завершения строительства, гораздо дешевле, чем в готовом к заселению доме.
Этот проект уже получил поддержку региональной власти. По мнению строителей, схема приобретения квартир через целевой вклад под гарантией надёжного банка оживит строительный рынок и даст возможность многим челябинским семьям обзавестись собственным жильём.
На правах рекламы
За метром метр (23.12.2008) 
На Южном Урале начали строить «Жильё для российской семьи» 
Жильё для российской семьи уже строят, но как его купить, пока не ясно 
«Долёвка» ожила. На Южном Урале снова наблюдается рост ипотечных сделок