На вопросы читателей отвечают адвокат Сергей Михайлович Федькин и юрист Антон Александрович Климко.
Как продать квартиру?
Я хочу продать 3-комнатную квартиру, где 2/3 принадлежат мне, 1/3 - бывшей жене. Она живет сейчас в Якутии, точного адреса я не знаю. Я не в силах платить квартплату за всю квартиру. Что мне делать и как продать эту квартиру? Могу ли я обратиться в суд?
Прежде всего надо учесть, что квартира принадлежит вам не целиком. Поскольку ваша жена является, как и вы, собственником квартиры, то заставить ее продать или поменять квартиру, в которой у нее имеется 1/3 доля в праве собственности, фактически нельзя. Суд вам в этой ситуации ничем не поможет, поскольку нарушение права отсутствует. Вы можете купить долю жены у нее или продать свою долю. Кроме того, есть возможность обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой.
Если банк засудил...
В 2006 г. я разблокировал карту банка "Русский стандарт", которую по почте прислал банк, и снял с карты 100 000 руб. Через 1,5 года я вернул 70 000 руб. и дальше не стал выплачивать кредит, т. к. погашались только проценты, а сумма основного долга не уменьшалась. Состоялся суд, о котором я извещен не был и на котором не присутствовал. В решении суда указана сумма 174 000 руб. По решению суда у меня из зарплаты будут ежемесячно высчитывать 60%. Откуда взялись такие большие проценты, почему я должен переплачивать почти в 3 раза больше взятого мною кредита и где гарантия, что долг не будет продолжать расти?
Если, как пишете, вы не были извещены о дате и времени судебного заседания, то вы можете обжаловать решение суда, если срок обжалования вами еще не пропущен. В суде вы можете просить о снижении суммы за просрочку платежа. В соответствии со ст. 99 ФЗ "Об исполнительном производстве" общий объем удержаний из дохода должника не может превышать 50%.
Факт снятия вами денег с карточки подтверждает то, что вы были согласны с условиями договора с банком, решение суда дополнительно подтверждает это утверждение. Вступившее судебное решение является гарантией того, что сумма долга увеличиваться не будет, т. к., по всей видимости, вам насчитали как сумму основного долга, так и размер процентов и штрафных санкций за несвоевременную выплату банковского кредита. В дальнейшем возможна только индексация суммы долга, которая зависит от уровня инфляции.
Кто может выписать человека из квартиры без его согласия? 
Cоветы адвоката (26.09.2006)