ЖКХ-тарифы стабильно растут, и с каждым годом граждане все сильнее ощущают на себе бремя жилищно-коммунальных расходов. Как следствие, они не готовы бездумно платить, когда цифры в квитанции вызывают у них вопросы.
До нового кодекса и после
Например, жительница Челябинска Татьяна А., (проживающая по адресу: пер. 10-й Лобенский, д.2) недавно заметила, что у нее в квитанциях на жилищные услуги и в квитанциях оплаты за отопление проставлена разная площадь квартиры.
«В тех документах, по которым я плачу за жилищные услуги и за электроэнергию, стоит размер общей площади – 35,8 кв.м. А в квитанциях «УСТЭК-Челябинск» я увидела другую цифру – 36,7 кв.м. Тариф за тепло у нас в Челябинске и так немаленький, и получается, что мне еще насчитывают за какой-то «лишний» метр?», – удивляется она.
Похожая история у жительницы этого же дома Нины Ивановны. В жилищных квитанциях площадь 2-комнатной квартиры – 54,1 кв. метр, в квитанциях за отопление – 55 кв. метров. Жильцы обратились за разъяснениями в теплоснабжающую организацию и получили официальный ответ. В нем говорится, что данные о площади указанных квартир получены «в соответствии с проведенной сверкой площадей жилых помещений с данными Федеральной службы государственной регистрации».
То есть при расчете платы за тепло за основу бралась цифра, указанная в документах госрегистрации, в так называемой «зеленке». И тут есть одна деталь, которая ставит владельцев квартир в неравноправное положение.
Дело в том, что до 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы. Следовательно, в правоустанавливающих документах на жилье, приобретенное до 1 марта 2005 года (до введения нового Жилищного кодекса), указывалась общая площадь квартиры, включая балкон или лоджию. А после этой даты в правоустанавливающих документах стали указывать площадь квартиры без балконов и лоджий.
«Возьмите справку»
Например, Татьяна свою 1-комнатную квартиру купила в 2002 году. «УСТЭК» провел сверку документов и взял за основу площадь 36,7 кв. метров. Но это та самая общая площадь с балконом! Ловушка здесь в том, что, согласно Жилищному кодексу, балкон или лоджия не должны учитываться при расчете платы за отопление.
Таким образом, у горожан, приобретших квартиры до 2005 года, в «зеленках» указана общая площадь, включающая балкон. А у тех, кто покупал свое жилье позже, в документах проставлена площадь квартиры уже без балкона (лоджии). И они за лишние метры при расчете за отопление уже не платят.
«Сейчас складывается непонятная ситуация, – говорит Татьяна. – С одной стороны, «УСТЭК» ссылается на то, что они провели сверку документов, а, с другой – мы, покупавшие жилье до 2005 года, по факту обязаны оплачивать «отопление балкона». Что противоречит законодательству».
Кстати, как рассказывает жительница Челябинска Наталья Кузнецова, несколько лет назад представители ТСЖ, которое обслуживает ее дом, предложили жильцам сходить в Бюро технической инвентаризации, взять справку об исключении балкона из общей площади квартиры. «Нам сказали, что затем эти балконные метры не будут учитываться при расчете платежей, и мы будет меньше платить за ЖКХ-услуги, – говорит она. – Я пошла в БТИ, там моей просьбе никто не удивился, выдали такую справку».
Получается, что горожанам, вынужденным оплачивать отопление «балконных метров», теперь тоже придется брать подобные справки, чтобы уменьшить свои платежки. И доказывать свою правоту. Возможно, в суде.
