- Обязанность уплаты взносов возникнет у собственников жилья с 10 февраля, - говорят в региональном операторе капремонта. - Полный месяц, за который уже пойдут платежи, - это март 2015 года. Обязанность по уплате взносов на капремонт ложится на плечи всех собственников. Причём Жилищный кодекс не разделяет собственников по категориям. Неважно, физическое это лицо или юридическое, жилое помещение или нежилое, - платить должны все.
От уплаты взносов освобождены собственники помещений в домах, которые признаны ветхо-аварийными и подлежат сносу, а также в домах, где имущество изъято для государственных или муниципальных нужд (например, в Челябинске есть дома, которые изъяты под метро).
Без крыши 37 домов
- Южноуральцы должны решить, какие виды ремонтных работ вашему дому действительно необходимы и в какие сроки они должны происходить, - объясняет начальник Челябинского отдела специализированной некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Андрей САМОХВАЛ. - Понятно, что многие собственники если даже не безграмотны в этом деле, то просто инертны. Для таких и создана наша организация и разработана региональная программа по капремонту.
Есть компании, которые к подготовке документов отнеслись халатно. Например, мы насчитали 37 домов, у которых совсем нет крыши. Зато на улице Лесопарковой есть дом с четырьмя крышами! Поэтому, если вы не согласны с обозначенным сроком капремонта вашего дома и считаете, что он необходим гораздо раньше, обращайтесь в свою УК, требуйте перепроверить данные по дому, внести коррективы. Ведь от этого зависит не только срок проведения ремонта, но ещё и что конкретно отремонтируют.
Где искать?
В региональную программу по капремонту вошли 20 026 многоквартирных домов области. Узнать, когда запланирован ремонт вашего дома и в чём он будет заключаться, можно на сайте регионального оператора (fondkapremont74.ru), на сайте областного минстроя (minstroy74.ru) и на сайте правительства Челябинской области (pravmin74.ru).
Согласно Жилищному кодексу, в первую очередь подлежат капремонту дома, в которых на период приватизации первой квартиры уже требовался ремонт какого-то конструктивного элемента (например, крыши или водопровода). Имеют значение срок сдачи дома в эксплуатацию, износ дома и его конструктивных элементов, а также сроки и качество капремонта, проведённого в предыдущие годы. Есть случаи, когда предполагаемые затраты настолько велики, что делается заключение: ремонтировать дом бессмысленно, проще построить новый. Такие дома из программы будут вычёркивать.
- Ежегодно региональную программу будем пересматривать, добавлять в неё новые дома или исключать необоснованно включённые, - добавляет Андрей Самохвал.
Сколько заплатим?
Варианта для формирования средств, которые пойдут на капремонт, по-прежнему два - через регоператора или на спецсчёте. Взносы регоператору определены правительством (в 2015 году тариф составляет 6,4 рубля с 1 кв. м), а на спецсчёт собственники могут вносить сколько сами захотят. Правда, только в большую сторону. Зато спецсчёт привязан к конкретному дому: деньги, которые есть на нём, можно потратить только на ремонт этого дома и отремонтировать только то, на что этих денег хватит. Регоператор же собирает деньги в «общий котёл» и обязан проводить ремонт в установленные сроки независимо от того, сколько денег успеют накопить собственники.
Грубо говоря, в этом году все собранные деньги пойдут авансом на ремонт одного дома, а в следующем собственники уже отремонтированного дома вернут своими взносами деньги на ремонт соседнего дома. Ограничение тут только территориальное, то есть деньги, которые собраны в Челябинске, нельзя потратить на капремонт в Копейске и наоборот. Предполагается, что в будущем в Челябинске нельзя будет даже тратить деньги из одного района на капремонт домов в другом районе.
Обратиться к регоператору капремонта можно по адресу: Челябинск, ул. Образцова, 7, или по тел. (351) 261-61-33.
Кстати
Как часто должны «капиталить»?
У каждой конструкции есть свой срок службы. Так, системе отопления многоквартирного дома определено время 30 лет.
Система холодного и горячего водоснабжения. Через каждые 30 лет должны производиться ремонт или замена стояков, запорной арматуры, бойлеров, насосных установок.
Канализация. Капитальный ремонт каждые 40 лет.
Лифт. Срок эксплуатации - 25 лет, затем - ремонт или замена лифтового оборудования и шахт.
Крыша. Сроки капремонта зависят от кровельного материала: кровлю из оцинкованной стали должны ремонтировать через 25 лет, из чёрной стали - через 20 лет, из шифера - через 30, а кровля из рулонных материалов служит 10 лет.
Для подвала и фундамента нет определённых сроков ремонта, всё зависит от санитарного и технического состояния. В капремонт включаются утепление, гидроизоляция, ремонт пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостки и замена дренажной системы.
Фасад дома (штукатурный) - не менее 30 лет. В ремонт входят восстановление штукатурного слоя, облицовочной плитки, герметизация швов, ремонт и замена окон и балконных дверей в составе общего имущества.
Общедомовые приборы учёта. Срок службы обозначен в паспорте каждого счётчика. По расчётам регоператора в программе капремонта предусмотрены конкретные суммы, которые будут потрачены на установку коллективных приборов учёта: счётчики тепловой энергии - 227 940 руб., горячей воды - 18 630 руб., холодной воды - 38 480 руб., электроэнергии - 21 330 руб.
...Сколько надо будет платить за капитальный ремонт? 
Кто в подъезде хозяин? Старшие по дому приучили жильцов к порядку 
Капремонт как два пожара. Отремонтировать дом - и отправиться жить на улицу 
Нужна программа. На Южном Урале вопрос по замене лифтов стоит на месте 
В Челябинске требуют ремонта более 2000 лифтов