Как мы открыли спецсчёт. Кому выгодно уйти из «общего котла»

Однако есть и те, кто уверяет: самостоятельное управление расходами на капремонт гораздо эффективнее.

Разлад собственников

Конечно, более ответственны в этом вопросе пенсионеры, давно организовавшие совет дома, который и решает проблемы жильцов.

«По плану капитальный ремонт намечен у нас на 2016 год. По факту - ещё с прошлого года делаем его за собственный счёт. Старая котельная не могла обеспечить стабильное отопление зимой. Поэтому были вынуждены ежемесячно доплачивать управляющей компании по 300-500 рублей за бойлер, - сетует Любовь КОВАЛЁВА, жительница пятиэтажки на улице Энгельса в Челябинске. - Теперь на очереди крыша, которая, несмотря на текущий ремонт, течёт 20 лет».

Статья по теме

Кто сорвёт капремонт? Южный Урал отстаёт по собираемости взносов от соседей

Оперативно создать спецсчёт до 11 декабря 2014 года этим жильцам помешала некомпетентность управляющей компании, которая отказалась принимать протокол собрания жильцов. Коммунальщики настаивали на том, что дом не собрал нужного количества голосов. Впоследствии выяснилось, что они забыли учесть мнение хозяина офисов, под которые отдан весь первый этаж дома. Ведь собственник нежилого помещения также должен платить за капремонт. Теперь же распоряжаться взносами на этот вид ремонта жильцы смогут лишь через год.

«Согласно поправкам в Жилищный кодекс, если квитанции будут оплачивать менее 50% собственников дома, Госжилинспекция может запросто закрыть спецсчёт и автоматически вернуть дом к региональному оператору, - опасаются жильцы. - И обратный переход будет уже невозможен».

«В доме проживает свыше тысячи человек, но регоператор не раскрывает информацию о неплательщиках посторонним лицам. Если бы не помощь детей, я бы и сама не потянула эти взносы, поэтому не осуждаю пенсионеров, которые в основном живут у нас и не платят», - признаётся Ковалёва.

Накрутка посредников

Даже если жильцы будут регулярно платить взносы, копить на качественный ремонт придётся долго. Так, например, замена лифта стоит около 2 млн рублей. Житель Миасса Владимир Сушков замечает, что некоторые виды ремонта жильцам, как и прежде, предстоит делать за свой счёт, оплачивая в платёжках графу «Содержание и ремонт», о выполнении работ по которой коммунальщики зачастую отказываются представлять полный отчёт. В результате сроки проведения капремонта из-за удовлетворительного состояния дома могут сдвинуть.

Возмущает южноуральцев и то, что управляющая компания, которая держит спецсчёт, берёт около 10% от суммы взносов за обслуживание. Для тех, кто в «общем котле», такой отъём денег не предусмотрен.

Статья по теме

Открытая трибуна. Эксперты АиФ о медицине, пикетах и капремонте

«Процент берётся за оказание дополнительных услуг, не предусмотренных договором по обслуживанию дома. Он формируется в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов. Примерно 5% обычно забирает банк, в котором открыт счёт. Также деньги необходимы на печать и распространение квитанций, заказ проектно-сметной документации и проведение конкурса по выбору подрядной организации, - говорит Ольга СОЛОДЯНКИНА, пресс-секретарь ООО УК «Ремжилзаказчик». - Однако есть у нас дом, все жители которого обязались в срок платить за капремонт. Мы пошли им навстречу и процент за обслуживание существенно снизили».

Не надо бояться

«Наш дом № 23 на улице Чичерина в Челябинске за счёт взносов на капитальный ремонт летом уже заменил кровлю, - сообщает Марина ПРОНИНА, председатель ТСЖ «Возрождение». - С банком удалось договориться без всяких процентов, а печать квитанций оплачивается по статье «Содержание и ремонт». Так как ТСЖ работает с 2006 года, почти все жильцы знают друг друга и исправно платят взносы. Первым делом мы отремонтировали крышу (по плану властей это планировалось лишь в 2039 году). Деньги накопили всего за пять месяцев. Самостоятельно провели тендер, подрядную организацию нашли по знакомству. При приёмке работ претензий не возникло. Следующий этап - установка в подъезде пластиковых дверей (из-за фанерных на лестничных клетках замерзают батареи отопления) и ремонт лифтового оборудования. На мой взгляд, спецсчёт может быть неудобен для собственников только в двух случаях. Если дом населяют преимущественно пенсионеры, которые не могут потянуть такие расходы. И если дом старый. Тогда дешевле дождаться ремонта по областной программе».

P. S. На сайте reformagkh.ru можно узнать, в каком году запланирован капремонт в вашем доме и сколько средств собственников уже собрано.

Официально

Вадим БОРИСОВ, директор регоператора капремонта Челябинской области:

«Сейчас за капремонт платят 42,66% южноуральцев. На 10 ноября наш фонд собрал 1,06 млрд рублей. Этих средств хватит на то, чтобы полностью завершить работы 2015 года и начать ремонт по плану 2016-го. Вопросов по капитальному ремонту меньше не становится, специалисты нашего call-центра стараются ответить на все звонки, работают с электронными обращениями.

Когда жильцы голосуют на общем собрании дома за способ формирования фонда капремонта на спецсчёте, многие считают, что на этом их роль заканчивается. Но вопросы размера взноса на капремонт, выставления квитанций на оплату, выбора работ для капремонта и подрядной организации, а также то, кем и как будет осуществляться приёмка работ, теперь ложатся только на собственников квартир. Вести переговоры с должниками им тоже придётся самостоятельно.

Статья по теме

За капремонт платит каждый пятый. Южноуральцам грозят судами

Собственники, оставшиеся в «общем котле», в свою очередь, жалуются на то, что до даты, указанной в региональной программе, их крыша или система водоснабжения, к примеру, могут не дотянуть. В этом случае жители могут оперативно сделать капремонт за свой счёт, а затем региональный оператор согласно статье 22 закона Челябинской области проведёт зачёт потраченных ими средств. Тонкость заключается в том, что перерасчёт производится исходя из предельной стоимости работ, установленной постановлением правительства региона от 30.08.13 269П, и если выполнены необходимые юридические процедуры».

Взгляд

Андрей КУЛАГИН, юрист по вопросам ЖКХ:

«Некоторым гражданам непонятна статья 158 Жилищного кодекса. По ней собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путём внесения взносов на капремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Жильцы начинают мудрить, делить лестничные клетки и коридоры, отмечая, что высчитанные таким образом квадратные метры окажутся гораздо меньше площади их квартиры, которая является основой для начисления за капремонт. Но юридически никаких противоречий нет. Статья 37 Жилищного кодекса гласит: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Проще говоря, доля общего имущества приравнивается к доле площади помещения. А ремонт общедомового имущества жильцы оплачивают по квитанции».

Комментарий

Анатолий ВЕРШИНИН, областной уполномоченный по правам человека в сфере ЖКХ:

«Разногласия возникают из-за размера минимального взноса на капремонт. Южноуральцы сетуют, что, например, в Санкт-Петербурге он равен всего 2,5 руб. на фоне наших 6,4 руб. Эти цифры устанавливает правительство субъекта на основе оценки потребности в средствах на финансирование работ по капремонту с учётом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров домов. Формулы, которыми руководствуются чиновники, утверждены Министерством регионального развития РФ.

Кроме того, введена индексация платежей исходя из уровня инфляции. В следующем году для жителей Челябинской области плата составит 6,7 руб. за квадратный метр. Но даже в этом случае тариф окажется меньше, чем в соседних регионах. Уже сейчас в Курганской области это 6,97 руб., в Тюменской - 7,5 руб., в Свердловской - 8,2 руб. за «квадрат».

Неплательщикам следует учитывать, что с 1 января пени им будут начислены в полном объёме за весь неоплаченный период».

Цифры

• 20 036 многоквартирных домов включены в программу капремонта Челябинской области.

• Собственники 1 249 домов открыли специальный счёт:

• 559 домов выбрали владельцем спецсчёта регионального оператора капремонта;

• 215 домов решили, что владельцем их спецсчёта будет управляющая компания;

• 475 домов доверили управление своим спецсчётом ТСЖ и ЖСК.

• С начала действия программы собственники 24 домов вернулись в «общий котёл».