Как не стать жертвой квартирных аферистов?
Собрались купить квартиру, присматриваемся к вторичному жилью. Говорят, здесь легко нарваться на мошенника. Как понять, что продавец жилья – аферист?
От фиктивной сделки не застрахован и продавец, однако именно покупатели вторичного жилья чаще всего становятся жертвами аферистов. Если у вас нет опыта работы с документами, для сопровождения операций с недвижимостью лучше нанять грамотного юриста, который сможет вовремя разглядеть мошенническую схему. Если же вы решили совершить покупку самостоятельно, то стоит обратить внимание на несколько нюансов.
Первым делом проверьте, существует ли продаваемое жильё в действительности – известны случаи, когда люди не глядя отдавали деньги за квартиру в доме, который уже снесён. Можно попросить продавца показать помещение, а также внимательно проверить технические документы и совпадение номера кадастрового паспорта из единого реестра с тем, который указан в свидетельстве о праве собственности.
Далее проверьте юридическую историю жилья: сколько владельцев было у него до вас, на каком основании они становись собственниками и как долго владели объектом. Здесь покупателя должны насторожить частые и поспешные перепродажи: если продавец хочет как можно скорее избавится от только что приобретённой квартиры, он с большой долей вероятности нечист на руку. На этом этапе нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРП и платёжными документами.
Разузнать о предыдущих покупках стоит ещё и для того, чтобы убедиться в их законности. Если квартира была когд-либо приобретена с нецелевым использованием материнского капитала либо с другими грубыми нарушениями, у вас могут её отобрать без возврата вложенных средств.
Поинтересуйтесь законностью статуса продавца – действительно ли он является собственником, наделённым правом распоряжения недвижимостью, имеются ли у квартиры другие совладельцы. Если человек владеет жильём по доверенности, к этому стоит отнестись с особым вниманием: убедитесь, что доверитель ещё жив, обратитесь за подтверждением документа к нотариусу, который его заверял. Также обратите внимание на наличие судимостей у продавца – проверьте его через базы суда и приставов.
Специалисты отмечают, что аферы с жильём бывает трудно различить и доказать: злоумышленники устраивают всё так, что формально оказываются правы, и правоохранительные органы отказывают пострадавшим в разбирательстве. Поэтому никогда не торопитесь с покупкой, взвешивайте каждый шаг и приглядывайтесь к бумагам, особенно если предложение кажется максимально выгодным.
О кадастровой стоимости недвижимости и росте налоговой нагрузки 
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной в разы? 
52% челябинцев не хотят сдавать жилье друзьям 
Выжить на окраине. Почему новые микрорайоны города плохо пригодны для жизни 
Свои квадраты.В Челябинске не приватизировано около 24% жилья