Эксперты считают, сейчас, чтобы продавать, нужно сбрасывать цену.
На днях в Челябинске сайт 74.ru собрал за круглым столом представителей риелторских компаний и экспертов банковского сектора для обсуждения проблем «вторички».
Застой рынка
Не секрет, что в последние месяцы собственники, желающие продать свою квартиру по приемлемой цене и улучшить жилищные условия, сталкиваются с тем, что не могут найти покупателя. Риелторы говорят о падении продаж на вторичном рынке в среднем на 40%, кризис сказался на покупательской способности населения.
«Действительно в первом полугодии 2015 года у нас в области на рынке недвижимости была некая стагнация, – соглашается руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна ШИПИНА, – в частности из–за сложной экономической ситуации. Сейчас мы наблюдаем небольшое улучшение, но только в тех случаях, когда собственник готов продавать по адекватной цене. Какая бы шикарная квартира не была и её местоположение, если цена неконкурентоспособна, она будет стоять. Разница в 50–100 тысяч рублей по сравнению с подобным жильём даст вам преимущество».
Надо продавать
Рынок перенасыщен большим количеством предложений из–за ударных темпов строительства нового жилья и низкого спроса. Люди не готовы загонять себя в долги, брать ипотеку, пока не почувствуют экономической стабильности. По данным федеральных газет, это приведет к дальнейшему снижению стоимости жилья еще на 25–30% уже к декабрю 2015 года. Такое положение дел выгодно тем, у кого есть свободные деньги. Но покупка так называемых инвестиционных квартир доступна далеко не всем.
Прогнозы федеральных экспертов подтверждают и южноуральские риелторы. По словам директора АН «МЕГА» Александра ШЕСТОБОЕВА, с начала года стоимость «вторички» упала на 30%, в Челябинске особенно подешевело старое жильё: полнометражки, хрущевки, брежневки, сталинки. «Через два–три месяца цены упадут ещё сильнее, и собственникам таких квартир нужно продавать жильё как можно скорее, по цене даже чуть ниже рыночной», – подчёркивает Александр.
С другой стороны, «не стоит пугаться, когда на рынке продажные цены становятся низкими, – уверена руководитель департамента вторичной недвижимости «IBC–Недвижимость» Ольга НИКИТИНА. – Если клиент пришел продавать и покупать, то не стоит вообще обращать внимание на рост–падение цен на недвижимость. Потому как разница между одно– и двухкомнатной квартирой, двух– и трёхкомнатной остаются прежними. Даже сейчас кредитная разница между ценами квартир такая же, какой была до падения рынка».
Есть предложения
Сделки с недвижимостью – большой кусок «пирога» и в структуру банковских доходов. Поэтому нынешнее положение застоя не устраивает ни банки, ни застройщиков, ни, конечно же, риелторов. Они как могут взаимодействуют друг с другом, выбивая дополнительные скидки и спецпредложения для своих клиентов. Возможно даже снижение ипотечной ставки, в том числе на вторичное жильё, при работе с риелторами–партнерами банка.
«Главное — обратиться в случае необходимости действительно к надежным риелторам, – обращает внимание редактор тематического портала DomChel.ru (сайт 74.ru) Антонина ЛАПТЕВА. – Кризис — благодатное время для мошенников. Уже появляются первые «звоночки» по квартирам от подрядчиков, а некоторые просто берут аванс и скрываются из виду. Вернуть деньги и остаться с жильем в таких случаях будет крайне сложно».
Сами кредитные организации презентуют целый ряд ипотечных программ по «вторичке» с процентной ставкой 14% и даже 13,4% годовых, заявляя, что одобрения получают около 80% всех заёмщиков. «Отказ может произойти, если есть задолжности по налогам или открытое исполнительное производство, – предупреждает управляющий директор по ипотеке РОО «Челябинский» ВТБ24 Ольга ЩЕРБАКОВА, – поэтому прежде чем отправиться в банк, не лишним будет посмотреть свои штрафы».
Банки намерены поднимать спрос на недвижимость, уменьшая процентные ставки, а со спросом, по законам рынка, вновь начнёт расти цена на «квадрат». Более того банковские аналитики прогнозируют к концу года рост ВВП.
Виды на квартиру 
Какими будут цены на жильё в Челябинской области в 2015-м году?