Как избежать уплотнительной застройки?
Как отменить планы по уплотнительной застройке? Что делать, если в большом дворе застройщик собирается «воткнуть» ещё один многоэтажный дом, которого изначально не было в генплане?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Челябинской области Гузаль Шигапова:
- На практике так часто бывает: люди изучают документацию по планировке территории, видят, что в этом месте не планируется возведение никаких объектов недвижимости, будет большой двор с детскими площадками, машино-местами и т.д., и покупают квартиру. Но у застройщиков и органов местного самоуправления есть право вносить изменения в документацию по планировке территории. Как правило, это носит публичный характер, поэтому нужно мониторить проекты изменений в документацию по планировке территории, в том числе в проекты межевания территории. Все проекты публикуются на сайте администрации муниципальных образований.
Также вы можете обратиться в орган местного самоуправления с вопросом о необходимости отмежевать границы земельного участка, являющегося общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. В случае если такой участок сформирован, то все вопросы, касающиеся распоряжения таким участком, решает только общее собрание жильцов дома.
И налог придётся платить?
- С 1 января 2015 года уплата земельного налога собственниками помещений многоквартирного дома за земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится.
Как узаконить перепланировку квартиры?