Как узаконить перепланировку квартиры?

Отвечает главный специалист – эксперт отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева:

- В первую очередь хотелось бы разграничить два понятия - перепланировка и переустройство жилого помещения. Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилья представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если речь идет о перепланировке, то сначала необходимо согласовать ее, и только потом производить, а не наоборот. Таким образом, если вы планируете именно перепланировку квартиры, то сначала необходимо заказать проект перепланировки, который в обязательном порядке нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Челябинске таким согласованием занимается Управление градостроительных разрешений. После того, как проект будет согласован, вы сможете начать работы по выполнению перепланировки.

По окончании работ Управление градостроительных разрешений выдает акт о согласовании перепланировки, в свою очередь кадастровый инженер на основании этого акта подготавливает технический план. С заявлением, а также названными документами необходимо обратиться в многофункциональный центр для внесения изменений в описание квартиры в связи с перепланировкой.

Можно ли перенести кухню в одну из комнат?

- Перемещение кухни в жилую комнату сопряжено с переносом инженерных коммуникаций, а это уже называется переустройством. Данный вид переустройства запрещен жилищным законодательством. У соседей проходит вода по стояку общему, а у вас куда пойдет?.. Поэтому желания по переустройству квартиры не всегда осуществимы. Если вы сознательно пойдете на нарушение закона, то не сможете распорядиться таким объектом, а по иску заинтересованных лиц суд может обязать вас привести жилое помещение в первоначальный вид.

Как оформить гараж в собственность? 5 вопросов о кадучёте Подробнее