Сады и огороды должны иметь чёткие границы - специалисты

На Южном Урале только 44% земель имеют юридически установленные границы. Остальные - границ не имеют. Чем это может обернуться для собственников? Об этом «АиФ-Челябинск» рассказали специалисты.

Ни подарить, ни обменять

Правда ли, что скоро земельные участки с неоформленными в юридическом плане границами невозможно будет продать? Продаю дачу в Харлушах, но границы участка не установлены.

М. Юсупов, Челябинск

Отвечает Светлана Калмыкова, заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области:

 - Действительно, с 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ станут невозможными. Эти участки будут исключены из гражданского оборота, и пока правообладатели не проведут кадастровые работы на участке, они не смогут их ни продать, ни обменять, ни заложить, ни подарить и т. п. Кроме того, такие участки невозможно будет и преобразовать - разделить или объединить с другими участками.

Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и индивидуальных жилых домов и т. д. В настоящее время проведение межевания - это право, а не обязанность. Установление границ земельного участка, определённых по результатам кадастровых работ и внесённых в государственный кадастр недвижимости (ГКН), позволяет собственникам обладать информацией о границах своего земельного участка на местности, что позволит исключить возникновение споров с соседями.

- Что же я должен сделать, чтобы установить границы своего участка?

Отвечает Ирина Воронина, замдиректора - главный технолог филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области:

- В первую очередь необходимо обратиться к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Кадастровый инженер обязан запросить у вас весь пакет документов на участок и на их основании подготовить межевой план. После этого план сдаётся в Кадастровую палату. Процедура постановки на кадастровый учёт бесплатная, никаких пошлин не предполагается. В течение пяти-семи рабочих дней палата проверяет документы, и, если с ними всё в порядке, вы получаете документ, в котором отражены все данные на ваш земельный участок.

Если сосед оттяпал землю Собираюсь установить границы участка. Слышал, надо согласовывать это дело со смежным соседом. Это правда?

И. Куклев, Златоуст

Отвечает начальник отдела учёта № 1 филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Анастасия ЗЕМЛЯК:

- Да, согласование границ со смежным землепользователем - это обязательное условие при межевании границ. Если границы не были согласованы, могут возникнуть споры в суде. Если по факту площадь, которой вы владеете, отличается от той, что указана в документах, кадастровый инженер обязан обосновать это расхождение. Также в своём межевом плане он должен описать, чем именно закреплены границы участка на местности; это должен быть забор или что-то иное.

- От смежного соседа расписку надо взять, что он согласен с моими границами?

- Межевой план предусматривает в своём составе наличие актов согласования. Это специальные бланки, где прописываются фамилия собственника, его паспортные данные, его подпись и дата. Возить своих соседей никуда не нужно, ходить к ним самим тоже: всем этим должен заниматься кадастровый инженер.

- Я проживаю в Кыштыме, могу ли я вызвать для проведения кадастровых работ кадастрового инженера из Миасса?

- Можно выбрать любого кадастрового инженера. На сайте Росреестра (rosreestr.ru) есть список кадастровых инженеров, вы можете им воспользоваться.

Сосед поставил забор на своём участке. Причём с улицы он стоит не вровень с моим забором, а на полметра дальше. У меня есть подозрения, что и у меня он таким же образом «оттяпал» немного землицы. Когда я покупал свой участок, забор между нами уже стоял. Как проверить, не присвоил ли сосед себе чужого?

С. Баранович, Усть-Катавский район

Отвечает замруководителя управления Росреестра по Челябинской области Светлана Калмыкова: - Обращения граждан о самовольном занятии земельных участков, указывающие на нарушения имущественных прав иных граждан, являются основанием для проведения внеплановой проверки. Заинтересованному лицу необходимо направить письменное обращение в управление Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина, 85) либо в территориальный отдел управления по месту нахождения земельного участка (в указанном случае в Усть-Катав-ский отдел). С информацией о размещении территориальных отделов можно ознакомиться на портале Росреестра www.rosreestr.ru или на сайте www.frs74.ru.

- Какие штрафы полагаются за самозахват?

- В случае если кадастровая стоимость участка определена, самозахватчику придётся уплатить штраф в размере от 1 до 1,5% его кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей. Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, то сумма штрафа для гражданина составит от 5 до 10 тыс. рублей.

- К чему обычно приводят подобные судебные споры?

- Обычно такие суды не обходятся без экспертизы. Как правило, оплачивает её истец, потому что именно он преследует определённые интересы. В случае если спор разрешается в пользу истца, все расходы взыскиваются с проигравшей стороны, в том числе и стоимость экспертизы.

Планирую по весне приобрести земельный участок под строительство дома. На что в первую очередь посоветуете обратить внимание при заключении сделки?

В. Орозалина, Трёхгорный

Отвечает Ирина Воронина:

- Для того чтобы избежать судебных споров, рекомендуем при покупке земельного участка проверять наличие сведений о координатах характерных точек границ, содержащихся в ГКН (государственный кадастр недвижимости) . Если границы участка описаны в ГКН надлежащим образом, значит всё в порядке, неправомерное пользование чужими земельными участками исключено. Если же такие сведения в ГКН отсутствуют, необходимо пригласить кадастрового инженера. Он поможет определить площадь приобретаемого участка, подготовит межевой план и передаст его в Кадастровую палату для внесения сведений о границах участка в ГКН.

Кстати, предоставление кадастровой выписки об объекте недвижимости - услуга платная, стоит от 150 до 400 рублей, в зависимости от вида документа (электронный или бумажный). Но пренебрегать такой проверкой не стоит. Бывает, человек покупает одну площадь, которая значится во всех документах, а после покупки обнаруживает, что нескольких квадратных метров не хватает. А ведь земельные участки облагаются налогом! Исчисление налога идёт от площади, от кадастровой стоимости. Наличие границ земельных участков исключает возможность захвата земельного участка другим смежником или иными недобросовестными лицами.

Важно

Вопрос установления границ особенно актуален для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

«Дело в том, что они предоставлялись гражданам без проведения работ по межеванию и кадастрового учёта, - объясняют в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области. - Поэтому почти половина таких участков не имеет описания границ в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Однако ведётся масштабная информационная работа, и мы думаем, что количество земельных участков с установленными границами на территории Челябинской области увеличится».

Смотрите также:

• Для челябинцев пройдёт консультация по вопросам о регистрации недвижимости и учёта земель →
• О кадастровой стоимости недвижимости и росте налоговой нагрузки →
• Домики в законе →