На вопрос читателя отвечают адвокат Сергей Михайлович Федькин и юрист Антон Александрович Климко.
"Железный" аргумент
Покупаю квартиру на вторичном рынке. Как мне быть уверенной, что в ней никто не прописан и что это жильё никому не перейдёт по наследству после того, как я его приобрету?
Факт государственной регистрации права в Федеральной регистрационной службе при совершении сделки купли-продажи квартиры означает, что вы законный владелец приобретённой квартиры.
При совершении сделки купли-продажи вы с продавцом подписываете договор купли-продажи, который вы сдаёте в регистрационную службу.
Через месяц после сдачи документов регистрационная служба выдаёт вам свидетельство о государственной регистрации права собственности и подписанный вами с продавцом договор с отметкой о произведённых регистрационных действиях.
Чтобы быть уверенным, что в квартире никто не прописан, вам необходимо запросить у продавца справку о количестве прописанных лиц в данной квартире. Однако если вдруг после совершения сделки выяснится, что в приобретённой квартире всё же кто-то прописан, вы вправе выписать его в судебном порядке.
Факт регистрации сделки Регистрационной службой означает, что данная квартира не может перейти к другим лицам - ни по наследству, ни в результате совершения сделки.
Я осталась без угла?