Среди горожан с каждым годом растет число желающих раздвинуть стандартные стены своей недвижимости. Полет нашей фантазии в вопросе перепланировки не знает границ. Дай нам волю - мы соединим кухню с ванной, а лоджию с туалетом.
Что из этого осуществимо на практике, мы спросили у дизайнеров, сотрудников управления архитектуры Челябинска и инспекторов Государственной жилищной инспекции. Вот что из этого получилось.
Можно ли объединить балкон или лоджию с жилой комнатой?
Официальная версия главархитектуры и жилищной инспекции:
По Жилищному кодексу балкон не относится к жилому пространству, и присоединение его к комнатам меняет характеристики квартиры. Этот проект очень нежелателен еще и потому, что может нарушить целостность фасада здания. Вынос же батареи может повлиять на систему отопления в доме. Теоретически такой вариант возможен, но необходим огромный список согласований, в том числе разрешение соседей.
Дизайнеры:
Очень распространенный вариант. Правда, если заказчик желает разобрать нижнюю часть стены под балконным окном, ее необходимо укрепить. Но есть альтернативный вариант - убрать только оконный блок и дверь, не разбирая стену, и предусмотреть автономное отопление балкона. В этом случае пройти согласования будет значительно проще.
Можно ли устроить кухню на месте спальни или другой жилой комнаты?
Официальная версия:
Категорически нельзя: это нарушение СНиП, где сказано, что кухня не может располагаться над жилым помещением. Исключение составляют двухуровневые квартиры, где жильцы располагают кухню над собственными комнатами.
Дизайнеры:
Нам все чаще заказывают подобные проекты, которые потом успешно проходят согласования. Правда, в этом случае необходимо заручиться согласием соседей.
Можно ли пристраивать балкон на первом этаже?
Официальная версия:
Очень нежелательный проект - нарушается целостность фасада здания. В домах на гостевом маршруте это исключено, в глубине дворов допустимо при наличии согласований и разрешения на эксплуатацию земли.
Дизайнеры:
Можно, если не мешают коммуникации.
Можно ли присоединять к жилому пространству темные комнаты или кладовки?
Дизайнеры и чиновники сошлись во мнении:
Можно, если их не разделяет несущая стена. Когда кладовка отделена от комнаты фанерной стеной, ее можно убрать совершенно безболезненно и без согласований.
Можно ли устраивать камины на верхних этажах?
Официальная версия:
Теоретически можно, но необходимо согласование с пожарными и соседями.
Дизайнеры:
Можно при наличии отдельного дымохода.
Вывод:
При определенном упорстве и наличии средств согласовать можно практически все ваши фантазии. Опытный проектировщик всегда найдет лазейку в СНиПе и чиновника, который с ним согласится. Однако, даже заручившись необходимыми подписями, вы не застрахованы от упрямых старушек-соседок. Если им удастся доказать в суде, что ваша батарея на балконе ухудшает условия их жизни, придется заносить ее обратно в комнату.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть