Среди горожан с каждым годом растет число желающих раздвинуть стандартные стены своей недвижимости. Полет нашей фантазии в вопросе перепланировки не знает границ. Дай нам волю - мы соединим кухню с ванной, а лоджию с туалетом.
Что из этого осуществимо на практике, мы спросили у дизайнеров, сотрудников управления архитектуры Челябинска и инспекторов Государственной жилищной инспекции. Вот что из этого получилось.
Можно ли объединить балкон или лоджию с жилой комнатой?
Официальная версия главархитектуры и жилищной инспекции:
По Жилищному кодексу балкон не относится к жилому пространству, и присоединение его к комнатам меняет характеристики квартиры. Этот проект очень нежелателен еще и потому, что может нарушить целостность фасада здания. Вынос же батареи может повлиять на систему отопления в доме. Теоретически такой вариант возможен, но необходим огромный список согласований, в том числе разрешение соседей.
Дизайнеры:
Очень распространенный вариант. Правда, если заказчик желает разобрать нижнюю часть стены под балконным окном, ее необходимо укрепить. Но есть альтернативный вариант - убрать только оконный блок и дверь, не разбирая стену, и предусмотреть автономное отопление балкона. В этом случае пройти согласования будет значительно проще.
Можно ли устроить кухню на месте спальни или другой жилой комнаты?
Официальная версия:
Категорически нельзя: это нарушение СНиП, где сказано, что кухня не может располагаться над жилым помещением. Исключение составляют двухуровневые квартиры, где жильцы располагают кухню над собственными комнатами.
Дизайнеры:
Нам все чаще заказывают подобные проекты, которые потом успешно проходят согласования. Правда, в этом случае необходимо заручиться согласием соседей.
Можно ли пристраивать балкон на первом этаже?
Официальная версия:
Очень нежелательный проект - нарушается целостность фасада здания. В домах на гостевом маршруте это исключено, в глубине дворов допустимо при наличии согласований и разрешения на эксплуатацию земли.
Дизайнеры:
Можно, если не мешают коммуникации.
Можно ли присоединять к жилому пространству темные комнаты или кладовки?
Дизайнеры и чиновники сошлись во мнении:
Можно, если их не разделяет несущая стена. Когда кладовка отделена от комнаты фанерной стеной, ее можно убрать совершенно безболезненно и без согласований.
Можно ли устраивать камины на верхних этажах?
Официальная версия:
Теоретически можно, но необходимо согласование с пожарными и соседями.
Дизайнеры:
Можно при наличии отдельного дымохода.
Вывод:
При определенном упорстве и наличии средств согласовать можно практически все ваши фантазии. Опытный проектировщик всегда найдет лазейку в СНиПе и чиновника, который с ним согласится. Однако, даже заручившись необходимыми подписями, вы не застрахованы от упрямых старушек-соседок. Если им удастся доказать в суде, что ваша батарея на балконе ухудшает условия их жизни, придется заносить ее обратно в комнату.
...Существуют ли правила парковки во дворе? 
Житель Троицка построил забор из старых лыж 
Дело в трубе. Кто виноват, что постройки садоводов «Факела» - незаконны?