Примерное время чтения: 5 минут
172

Дачи нарасхват. В Челябинской области резко вырос спрос на садовые участки

С начала года садовые участки в Челябинской области подорожали уже на 20%. Об этом свидетельствуют и цены на популярных сайтах объявлений. Ещё год назад можно было приобрести заветные шесть соток с домиком и посадками за 500-700 тысяч рублей, а теперь цена такого участка перевалила за один миллион рублей.

Покупают и арендуют

«Спрос на дома с участками был бы ещё выше, если бы не поднялась ставка по ипотеке, - утверждает руководитель отдела ипотечного кредитования «DAN-недвижимость» Ирина Тарасенко. – В марте люди торопились вложить сбережения в недвижимость, боясь обесценивания денег. Ажиотаж на рынке садовых участков обернулся повышением цен: с начала года такие объекты подорожали в среднем на 20%. Сейчас всё немного поутихло, но ставка начала падать, так что интерес снова будет подогрет, тем более дачный сезон уже стартовал».

Подорожала и аренда садовых участков. Арендуют на выходные, на месяц, а в идеале на всё лето. Ценник зависит от многих факторов – удалённости от города, соседства с лесом или озером, наличия бани, посадок на участке и т.п.

«В среднем стоимость аренды участка схожа со стоимостью аренды квартиры, - говорит Ирина Тарасенко. - Чем больше квартира благоустроена, тем дороже ее сдают, то же самое и с дачами».

По словам представителей челябинских СНТ, даже в первый год пандемии, когда все использовали садовые товарищества как место самоизоляции, можно было арендовать дачу на сезон (с мая по сентябрь – прим.ред.) за 5-10 тыс. рублей. В этом году от таких низких цен не осталось и следа: аренда участка даже с очень скромным домиком и без бани начинается от 100 тыс. рублей. К тому же и желания сдать дачу у владельцев в этом году стало меньше.

«Аренда – это роскошь! В нашем товариществе практически нет свободных участков, которые бы сдавались или продавались, - сообщила председатель СНТ «Любитель-3» Вера Титова. – Знаю о продаже четырёх, самый дешевый стоит 750 тыс. рублей, он практически голый, без посадок, но с небольшим домиком».

В связи с этим много сожалений вызывают брошенные участки, которые мог бы кто-то арендовать или купить.

«У большинства таких садов трудно найти собственников, они либо умерли, либо просто перестали пользоваться своими садами, - рассказал председатель Челябинского регионального отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев. - Решить это можно только на федеральном уровне. И сейчас такой запрос от «Союза садоводов России» в Государственную Думу направлен».

Где хранить урожай?

По данным Росстата, каждый третий южноуралец имеет дачу или участок. По этому показателю регион – на пятом месте в стране. На территории Челябинской области расположены 886 садовых некоммерческих товариществ, объединяющих в себе около миллиона участков. Больше всего садовых товариществ в Челябинске и вокруг него, в Сосновском районе, а также в Магнитогорске, Златоусте и Миассе, то есть там, где выше плотность застройки многоквартирными домами. В малых городах, где больше частных домовладений, практически нет садовых кооперативов.

«Действительно, с начала пандемии, когда объявили режим самоизоляции, люди потянулись в сады: там и воздух свежее, и от соседей подальше, - делится наблюдениями Константин Толкачёв, - поэтому тенденцию на увеличение спроса на аренду и покупку садовых участков мы отметили ещё 2020 году. С введением западных санкций люди почувствовали необходимость самостоятельно решать задачи продовольственной безопасности. Оно и понятно: цены на овощи и фрукты уже «кусаются», а выращенное на своём участке экономит бюджет и считается полезнее».

Сегодня ЧРО «Союз садоводов России» поднимает на областном уровне тему восстановления овощехранилищ при садовых товариществах. Ведь одно дело вырастить урожай, другое его сохранить. Далеко не у всех есть для этого гаражи с овощными ямами.

«В некоторых товариществах овощехранилища сохранились ещё с советских времён, - говорит Толкачёв. – Это подземное сооружение с ячейками периметром 2 на 1,5 метра. Вполне достаточно для хранения собранного осенью урожая. Аренда ячейки стоит от 400 до 900 рублей в год. Кто-то обустраивает в своей ячейке полочки, кто-то хранит овощи в мешках. Это очень удобно. Я сам проверял: весной достаёшь оттуда борщевой набор, а он как будто только что с грядки!»

Запущены садовые маршруты

В свое время в сады ходили пригородные электрички, но их отменили, и ряд СНТ остались без общественного транспорта. Ситуация усугубляется тем, что дороги ко многим товариществам, как правило, не стоят на учете в муниципалитетах и деньги на содержание этих дорог не выделяются. Если глава по собственной инициативе или по многочисленным обращениям граждан организует грейдер, для садоводов это уже за счастье.

«Мы проблему постоянно поднимаем, - отмечает Толкачев. – В случае с товариществами, соседствующими с Челябинском, глава города Наталья Котова начала проблему решать, в остальных случаях вся надежда на глав муниципалитетов».

К счастью, в летний период министерство дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области ежегодно запускает автобусные маршруты для садоводов, они работают с 1 мая по 15 октября. В этом году будет действовать 21 садовый маршрут, в прошлом году было столько же: 15 из Челябинска, 5 из Магнитогорска, один из Златоуста. По этим межмуниципальным маршрутам действует социальная скидка для людей, достигших пенсионного возраста. Но для предоставления скидки необходимо иметь справку из садового товарищества.

«Формирование маршрутов происходит в связи с потребностями садоводов, - комментируют в министерстве, - у нас есть полный перечень товариществ, которые находятся за пределами Челябинска. Мы изучили подробно маршруты, остановочные пункты и время, удобное для отправления и прибытия автобусов. В пики ставим дополнительный транспорт на садовые маршруты – в среднем около ста единиц. В пределах челябинской агломерации 12 маршрутов, 4 из них в Копейске. Здесь также действуют все льготы, скидки по социальной карте».

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах