КРТ и ИЖС. Южноуральцы продолжают строиться и покупать жильё в 2025 году

Жильё в Челябинской области продолжает расти в цене, но покупать квартиры и меньше строить из-за этого не стали. За 2025 год регион пополнится 2 млн квадратных метров.

Держим рекордные темпы

Рекордный показатель - 2 млн квадратов, введённых в эксплуатацию, – сохраняется уже третий год подряд. Впервые с момента образования региона он был достигнут в 2023 году.

«Правда, в прошлом году ввели чуть меньше - 1,9 млн кв. метров, - уточнил начальник управления развития жилищного строительства областного минстроя Антон Сартаков. – Завершение ипотечной программы с господдержкой сильно повлияло на рынок - продажи упали, стало меньше новых проектов в жилищном строительстве. Плюс ключевая ставка, которая напрямую отражается на кредитовании застройщиков. К концу этого года планируем сдать 2 млн 115 тыс. квадратных метров, половина – 1 млн 70 тыс. – уже осилена. С этого года в стране запущен новый проект «Инфраструктура для жизни», в рамках которого мы должны к 2030 году выйти на обеспеченность жильём 33 квадратных метра на одного человека. Сейчас это 29 квадратов».

Среди тенденций в строительстве он отметил уклон на развитие ИЖС. В 2019 году южноуральцы своими силами построили 700 тыс. квадратных метров жилья, задел нынешнего года – 1,4 млн, то есть цифры удвоились. А вот доля МКД в общем объёме с каждым годом снижается.

«Сегодня сделаны ставки на КРТ. Но если в городах области есть свободные земельные участки для стройки, то в Челябинске с этим проблема, - отметил Антон Сартаков. - Застройщикам сложнее вовлекать в оборот земельные участки, потому что по факту их нет. Причём ветхо-аварийный фонд в областном центре преобладает, потребность финансирования колоссальная, проблема приобретает социальный характер. Радует, что в наш регион стали заходить федеральные игроки. Их интерес к реализации проектов на территории Челябинска вполне объясним: у нас выросла стоимость квадратного метра».

Цены выросли в 1,5 раза

Действительно, если пару лет назад неправдоподобной казалась стоимость квадратного метра более 100 тысяч рублей, то сегодня она уже перевалила за 150 тысяч.

«В наших строящихся домах, как и в монолитных домах в центре Челябинска, средняя цена квадрата – 150-180 тыс. рублей, - заявила руководитель отдела продаж ЖК «Западный луч» Юлия Тупицина. – Да, продажи в первом полугодии 2025 года, конечно, несравнимы с продажами 2023 и 2024 года, когда триггером была господдержка, но рынок вполне адаптировался к новым реалиям, а люди уже проще воспринимают и цены, и те процентные ставки, которые сейчас дают банки. Могу сказать, что покупатели довольно требовательны. Они выбирают небольшие эргономичные площади в 50-60 кв. метров, в идеале с отделкой, но им нужны не просто стены и квадратные метры, а развитая инфраструктура, благоустроенные дворы, ландшафтный дизайн, соседские центры и т.п. И предпочитают дома высокой степени готовности, чтобы заехать в ближайшее время».

По-прежнему высок спрос на ипотечные кредиты. Более того, лидеры рынка наращивают объемы выдач жилищных займов. Так, Абсолют Банк за первое полугодие выдал на 4% больше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года.  Доля сделок по семейной ипотеке составила в первой половине 2025 года рекордные 95%. 

«В августе-сентябре и вплоть до конца года объем выдач будет увеличиваться, - поделилась прогнозом руководитель банка в Челябинске Юлия Нилова. - В первую очередь это связано с постепенной коррекцией ставок по ипотеке вслед за главным финансовым индикатором – ключевой ставкой Центробанка. Также сыграют роль завершение сезона отпусков и дач и начало учебного года, это всегда дает прирост сделок с недвижимостью».

По «Семейной ипотеке» минимальная ставка в Абсолют Банке сохраняется, это 5,75% годовых. Что касается ставок по собственным программам банков, то в ближайшее время они будут корректироваться в сторону уменьшения.

«Тем не менее, ждать снижения среднерыночных ставок по собственным программам банков ниже 20% годовых пока не приходится, - подчеркнула Юлия Нилова. - К концу года ключевая ставка может снизиться до 16% и даже до 14% годовых. Безусловно, это придаст импульс ипотечному кредитованию на вторичном рынке. Но пока актуален «режим ожидания».

Выбирают ипотечные госпрограммы

Драйвером ипотечного кредитования в первой половине 2025 года была «Семейная ипотека». Она же останется им и до конца года.

«В этом году по «Семейной ипотеке» можно приобрести не только квартиру в новостройке от застройщика, но и готовое жилье от физических лиц в тех городах, где низкий уровень жилищного строительства, - сообщила начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун. – Клиенты, которые подходят под критерии льготных ипотечных программ, госпрограмм, их и выбирают. У нас программы с господдержкой составляют сейчас 80% от общего объёма выдач, и это на 10% больше по отношению к 2024 году. В их рамках с января по июнь Сбер выдал почти 2,5 тыс кредитов на общую сумму 11,5 млрд рублей. Всего за это время выдано 4,5 тыс. кредитов на общую сумму более 14,6 млн рублей».

Укрепление доли выдачи ипотечных кредитов отмечают и застройщики.

«В январе доля ипотеки составляла примерно 50%, к июню она близилась уже к 70%, - констатировала факт коммерческий директор «Группы Голос» Юлия Алабужина. - Во второй половине 2025 года мы планируем ввести почти 56 тыс. кв. метров жилья. В августе начинается передача дома №10 в «Голос L-Town», впереди завершение строительства апартаментов «ГОЛОС в сердце города», что на Алом поле. В конце года сдаётся последний дом в «Ньютоне», для нас это большое событие - и радостное, и грустное одновременно. Кроме того, мы вводим многоэтажную парковку в рамках проекта КРТ – в квартале «4 Ленина». Средняя цена квадрата в наших домах комфорт-класса - 165 тыс., это чуть выше средней цены по рынку, но мы много внимания уделяем инфраструктуре, благоустройству, наполнению общественных пространств. Возводим не только дома, но и скверы, площади, садики со школами. Мы учитываем важность социальной инфраструктуры для жителей и стараемся организовать её в проектах».

Новые тенденции

Эксперты отмечают, что челябинские заемщики предпочитают выходить на сделку с минимально возможным размером первоначального взноса – от 20%. Если у них есть дополнительные суммы, то они стараются оформлять депозит, чтобы позднее использовать денежные средства с процентами для ремонта, покупки мебели и других задач, связанных с новосельем.

«Сейчас банки сосредоточились на работе с качественными заемщиками, у которых хорошая кредитная история, подтвержден доход, позволяющий им справляться с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей, а также имеющим накопления и готовым оплатить значительную часть покупки (первоначальный взнос) за счет собственных средств, - перечислила Юлия Нилова. -Заемщики по всем льготным программам практически полностью отказались от досрочного погашения ипотеки. Причина очевидна: по вкладам сейчас проценты существенно выше, иногда в 3-4 раза. Поэтому свободные денежные средства люди предпочитают направлять именно на депозиты, получая таким образом доход и формируя финансовую подушку безопасности».

«Из-за того, что программ в банках сейчас меньше, а ставки и цены выше, срок принятия решения увеличился, - дополнила Юлия Тупицина. - Раньше, когда была господдержка и продавались по нескольку квартир в одни руки, покупки были быстрыми. Сейчас срок принятия решения достигает трёх месяцев – это с момента первого контакта с банком и до заключения сделки».

Средняя сумма ипотечного кредита в Челябинске сегодня составляет около 4 млн рублей. Год назад она держалась на уровне 3,4 млн рублей.

Что построят в Челябинске в 2025 году

В Челябинске продолжается рост ИЖС, самостоятельно горожане построили 103 ты. кв метров жилья. С начала 2025 года в областном центре сдано 14 МКД общей площадью 88,2 тыс кв м. В планах – сдача ещё 156 МКД, общей площадью 446 тыс. квадратных метров.

«В целом под конец года ввод жилья составит около 700 тыс. квадратных метров, - сообщил Заместитель главы города Челябинска по строительству Владимир Шамне. – Это ощутимо больше, чем в прошлом году, но только благодаря тому, что официально изменились границы города и в его состав вошли посёлки Западный и Пригородный. Поэтому говорить, что в Челябинске резко возросли темпы строительства, некорректно».

Что касается ввода социальных объектов, то построены детский сад в 48 мкрн и школа в 20 мкрн на ул.Татищева, идёт строительство детсада в «Манхеттене». Также возводится Также возводится школа в 34 мкрн на ул.Ак.Сахарова. К 1 сентября они откроют двери для учащихся. Строятся ещё две школы - в 48 и 57 мкрн, их ввод запланирован в 2026 году. К концу года заработает новый спортивно-развлекательный комплекс «Метелица», который достраивают на пересечении ул. 40 лет Победы и пр.Победы.

«Все застройщики Калининского района будут участвовать в благоустройстве южной стороны пр.Победы, - отметил Владимир Шамне. – Процесс разделят на несколько этапов. Во-первых, на участке от ул.Салавата Юлаева до ул.Чичерина расположится Аллея Славы, ради неё на новый построенный участок ул.Молдавской перенесён целый рынок. Во-вторых, на участке от ул.Чичерина до ул.40 лет победы разобьют семейный сквер. И, наконец, от ул.40 лет Победы до ул. Молдавской благоустроят семейно-спортивную зону. В итоге мы получим красивую пешеходную зону от 95 лицея до самого Христо-Рождественского собора».

Большинство новых домов и соцобъектов строится на северо-западе Челябинска. В рамках КРТ разрабатываются проекты в Ленинском, Советском, Тракторозаводском и Металлургическом районах. Идут встречи с жителями.

«По соцстроительству сейчас некоторый спад, всё упирается в финансирование, ситуация в экономике не простая, - подчеркнул Шамне. - Хотелось бы, чтобы инвесторы выходили в том числе на реновацию ветхо-аварийных домов».

КСТАТИ

Наш задел – 5 млн

Перед всеми регионами страны строит задача – наращивать градостроительный потенциал.

Для выполнения планов по вводу жилья нам нужно увеличить темпы, - заявил Антон Сартаков. – Наш задел для строительства по всей области -5 млн кв метров. Понятно, что большую часть составляют крупные города, но это показатель, к которому мы стремимся. Задел делится на два параметра - где уже выданы разрешения на строительство и где выдана градостроительная документация. Но на практике чтобы построить жильё, нужен задел по градпотенциалу как минимум в 2 раза больше».

Кто на Южном Урале может рассчитывать на льготную ипотеку? Подробнее