Дикие 90-е годы, когда люди лишались квартир просто по незнанию, прошли. Но схемы обмана доверчивых граждан стали изощрённее, а жертв всё больше. Среди тех, кто пострадал от действий «чёрных риелторов» - Людмила Кириллова из Южноуральска.
Не помню, как случилось
«Когда моя младшая дочь родила третьего ребёнка, мы продали нашу однокомнатную (было тесно), добавили деньги от маткапитала и купили двушку. В этой квартире мы все и жили. Потом дочь стала пить. Связалась с какой-то компанией. А дальше случилось страшное. Я точно помню, когда это было, потому что земля ушла из-под ног. 30 июля 2014 года в 11.15 ко мне на работу пришли какие-то люди и сказали, что квартира, в которой мы живём, давно не наша», - сбивчиво рассказывает Людмила Григорьевна Кириллова, диспетчер одной из управляющих компаний Южноуральска.
Уже позже мать узнала, что «подругой» её дочери стала местная аферистка Елена Чупахина.
«В 2011 году дочь Анна занимала у Чупахиной 15 тысяч рублей, но она заём вернула», - вспоминает перипетии этой истории мать.
Анна вспоминает, что Елена бывала у них в гостях и, видимо, тогда приглядывалась к квартире. А в один из дней Анна вместе с Еленой ездили в Челябинск. Подробности поездки, саму сделку и подписание роковых документов Анна не помнит. Потерпевшие уверены, что в тот день Анна была в помутнённом сознании, потому что, по словам самой девушки, «очнулась» она уже дома, а где была и с кем, не знает. Мать девушки уверена, что перед подписанием документов дочь опоили, возможно, подсыпав что-то в чай или пиво.
В суде Анна узнала, что в 2012 году заложила квартиру за 805 тысяч рублей некой челябинской «динамично развивающейся компании», которая специализируется на выдаче ипотеки и оказании риелторских услуг. Своим клиентам сотрудники фирмы говорили, что являются представителями банка. Но ими, конечно же, не были. Квартиру Кирилловых «лжебанкиры» уже перепродали несколько раз. Очередная новая владелица через суд потребовала освободить незаконно занимаемую жилплощадь. Объяснить, каким образом квартира оказалась в собственности третьих лиц, ни Анна, ни её мать не могут. По решению суда семья Кирилловых освободила свою квартиру в 2015 году.
В суд не пришла
Больше трёх лет разбирается местный суд и следователи в случившемся. Квартира арестована, семья Людмилы Кирилловой ютится в съёмной. За всё это время ни один суд не встал на их сторону. Юристы убеждают семью, что в подписанных документах трудно найти изъян.
Историю семьи в Южноуральске знают. За время мытарств по съёмным углам Кирилловы узнали, что подобных им в Южноуральске несколько семей, только, в отличие от них, они боятся связываться с правосудием.
«Мы сейчас живём по улице Космонавтов. Через два дома от нас жила та самая Чупахина. Так она многие квартиры в этом районе к своим рукам прибрала», - рассказывает Людмила.
По информации южноуральского суда, Елена Чупахина была осуждена на 6 лет в декабре 2012 года за аналогичные мошеннические действия с недвижимостью. Но обвиняемая не была под арестом. На оглашение приговора суда она попросту не явилась. Розыскные мероприятия результата не дали. На момент совершения сделки с квартирой Кирилловых Чупахина …скрывалась от правосудия. Сейчас она находится в СИЗО.
По данным первого дела, Елена Чупахина выручила 6 млн рублей с продажи квартир местных жителей, которые заняли у неё деньги под 10% в месяц. Всего от действий Чупахиной в 2008-2011 годах пострадали восемь человек. По новому делу жертвами лжериелтора проходит ещё 4 человека.
Изощрённая схема
«Несколько лет назад «чёрные риелторы» действовали по другим, если так можно сказать, более гуманным схемам. Обманутым челябинцам доставались хотя бы старенькие дома в разных районах Челябинской области. Современные «чёрные риелторы» называют себя кредитными брокерами или МФО и, завладев квартирой, требуют заплатить ещё и пеню или неустойку. – уверен Алексей Бабин, юрист, председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание». - Порой они арендуют офисы и всем своим видом стараются показать посетителям свою основательность и надёжность. Посетители думают, что пришли в офис уважаемой компании, где все внимательные, обходительные, в белых рубашках и фирменных галстуках. Так теперь маскируются мошенники.
Они больше не ходят по квартирам, не выискивают жертв. Люди приходят к ним сами и «добровольно» лишаются единственного жилья из-за того, что взяли в долг несколько тысяч рублей. Схема такова, что людям предлагают взять деньги под залог недвижимости, а затем с помощью подлога, обмана, уговоров, иного воздействия заставляют человека подписать договор купли-продажи квартиры. Здесь используются разные схемы.
Порой действительно есть подозрения относительно того, что клиентам даже могут подсыпать различные вещества в кофе или чай, чтобы те не помнили день подписания бумаг и не могли их толком прочитать. Нередки случаи, когда аферисты попросту подделывают подписи клиентов с кредитных договоров. Самое страшное здесь то, что люди чаще всего не подозревают, что живут уже не в собственном жилье. А их квартиру уже несколько раз перепродали, чтобы новый собственник мог назвать себя «добросовестным приобретателем».
«Таких обманутых тысячи. Это видно из открытой информации судов. Всему виной низкая финансовая грамотность населения. – считает Вячеслав Курилин, эксперт ОНФ.- Мошенники на словах называют себя банком, а бумаги займа - ипотекой.
Люди не понимают, что выплатить заём под 120 или 400 процентов нереально. При этом стоимость их квартиры изначальна занижена. Таким образом, сумма долга по займу очень быстро оказывается выше, чем стоимость заложенного жилья.
При этом многие не понимают, что ни зарегистрированные в квартире дети, ни инвалиды не могут быть преградой для выселения по решению суда. На что можно надеяться в такой ситуации? Когда суды уже прошли, то юристы помочь не в силах. В редких случаях удаётся добиться отсрочки выселения на год, а то и на пять лет.
Чтобы изменить ситуацию, необходимо государственное регулирование вопроса - закон о том, что единственное жильё не может быть залогом по займу у юридического или физического лица, которое не является банком».
Важно
Как защитить себя от «чёрных риелторов»
- Сделки с недвижимостью необходимо совершать при участии риелтора и юриста. Риелтор поможет подобрать вариант, грамотно составить «цепочку» сделок, учесть все нюансы сделок. Юрист же грамотно составит документы, проведёт проверку «чистоты сделки».
- Найти добросовестного риелтора вам помогут рекомендации друзей и знакомых, которые уже воспользовались его услугами.
- Обратите внимание, участвует ли ваш риелтор или агентство недвижимости в профессиональной ассоциации.
- Посетите офис агентства, узнайте о «стаже» агентства, проверьте полномочия лица, действующего по доверенности от имени компании.
- Отношения с риелтором должны всегда скрепляться договором.
- Оплату услуг лучше всего производить после совершения сделки.
- Избегайте займов, которые дают под залог недвижимости, в первую очередь жилья.
На заметку
Если вы стали жертвой мошенников
- При первом подозрении, что вами была совершена сомнительная сделка, обращайтесь к юристам, чтобы начать гражданский процесс.
- Срок давности по таким делам - от одного до трёх лет. Но даже если срок исковой давности истёк, то вам всё равно необходимо обратиться в полицию с заявлением о совершённом преступлении. Возможно, при проверке ваших доводов выяснится, что вы не одни пострадали от данных мошенников, и это облегчит и процесс расследования, и последующее возвращение жилья.
- Если, к сожалению, беда уже случилась и на пороге стоит новый собственник квартиры или её доли с документами в руках, то, прежде всего, следует сохранять спокойствие. Выселяться по требованию нового собственника (возможного афериста) не нужно ни в коем случае.
- Выселить человека из квартиры имеет право только судебный пристав и только на основании исполнительного листа, который выдаётся на основании решения суда после судебного процесса.
- Запаситесь терпением и силами. Порой с момента совершения мошеннической сделки до возвращения жилья (после рассмотрения уголовного дела, вынесения приговора и решений по гражданским делам) может пройти пять лет.
В Челябинской области появились новые мошенники 
Жертв квартирного мошенника ищут в Челябинске 
Обратная сторона ипотеки. Должны ли мы банкам, если отказались от квартиры?