Люди стали всерьёз опасаться, что, купив квартиру, могут её лишиться и не вернуть деньги. Есть ли динамика по количеству оспариваемых сделок с жильём? Как защитить жильё: основные правила и советы юристов.
В редакции «АиФ-Челябинск», chel.aif.ru прошла пресс-конференция, посвящённая теме мошенничества на рынке жилья.
По схеме Долиной
В России стала известна новая разновидность мошенничества, получившая название «схема Долиной». Это случилось после того, как в марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье, признав недействительной сделку по продаже квартиры. Артистка утверждала, что согласилась на продажу недвижимости, будучи введенной в заблуждение мошенниками. Позже Верховный суд восстановил справедливость и подтвердил, что права добросовестных покупателей у нас остаются защищены: недвижимость перешла к Полине Лурье.
По словам заместителя начальника отдела УБК ГУ МВД России по Челябинской области Евгения Терентьева, этот вопрос относится к судебной системе, дело рассматривалось в рамках гражданского иска. Со стороны МВД параллельно проводилось расследование уголовного дела. В таких случаях полиция проводит все необходимые мероприятия по установлению лиц, совершивших преступления — это лица, которые обеспечили связь с жертвой (как правило звонившие находятся за пределами РФ и не могут напрямую совершать звонки), а также получение и вывод денежных средств.
В Управлении Росреестра по Челябинской области предупредили: необходимо внимательнее относиться к проверке документов.
«Современные мошенники подделывают буквально все типы бумаг — договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности и доверенности, — заявила начальник отдела госрегистрации недвижимости жилого назначения Управления Ольга Фадеева. — Проверяйте личность продавца: посмотрите его паспорт. Сейчас паспорт можно легко проверить онлайн через сайт МВД, это совершенно бесплатно и доступно каждому. Удостоверившись в личности собственника, обратите внимание на оригиналы документов, подтверждающих права на объект. Если продается квартира по доверенности, убедитесь, что эта доверенность действительна — такую проверку можно провести на сайте нотариальной палаты. Если жильё продаёт пожилой человек или несовершеннолетний, сделки должны проходить в присутствии нотариуса, иначе велик риск признания их недействительными. Обязательно пообщайтесь с родственниками владельца недвижимости, выясните истинные мотивы продажи и дальнейшие планы. Отличным источником информации могут оказаться соседи или управляющая компания дома».
Как подстраховаться?
Любой собственник недвижимости может подать в Росреестр специальное заявление, которое сделает невозможным совершение любых регистрационных действий без его личного присутствия. Такое заявление можно подать лично, через портал госуслуг или МФЦ. Эта мера позволит избежать ситуаций, когда третьи лица попытаются совершить сомнительные действия с объектом недвижимости. Стоит позаботиться о включении своего электронного адреса в систему уведомлений Росреестра. Это даст возможность оперативно получать информацию обо всех действиях, совершаемых с вашим имуществом, и своевременно реагировать на возможные нарушения ваших прав.
«Нотариусы сталкиваются с попытками нелегитимных сделок фактически ежедневно, — констатировала факт президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко. — Основная задача мошенника — установить прямой контакт с жертвой и свести к минимуму участие профессионалов, чтобы предотвратить разоблачение собственной схемы до момента получения выгоды. Консультация у нотариуса сводит шансы успеха мошенника к нулю. Напомню, что нотариусы консультируют граждан бесплатно. Поэтому не нужно откладывать визит к нотариусу из-за отсутствия денег».
Татьяна Титаренко отметила, что пенсионеры — категория наиболее уязвимых собственников недвижимости. Они особо подвержены риску потери единственного жилья, поскольку часто имеют лишь одну квартиру, приобретённую даже не путём покупки, а через приватизацию. А не имея опыта купли-продажи имущества, не владеют необходимыми знаниями для защиты своих прав.
Никакой налички?
По мнению экспертов, следует быть особенно осторожными, если возникают подозрения относительно поведения продавца, качества документов или необычных условий сделки (например, срочная продажа квартиры значительно дешевле рыночной цены).
«По аналогии с банковской системой, где сотрудники предупреждают клиентов о возможных мошенниках перед снятием крупных сумм денег, при покупке недвижимости также необходимо устанавливать связь с родственниками продавцов-пенсионеров, — говорит руководитель юридического бюро „Перегонцев и Партнеры“ Григорий Перегонцев. — Это позволит убедиться в прозрачности сделки и избежать неприятностей. Отказ бабушки или дедушки представить контактные данные родственников — серьёзный сигнал потенциального риска. Второй повод насторожиться — отказ продавца от использования безналичных расчётов или предложение о занижении стоимости квартиры. Мы рекомендуем проводить сделки через безналичные расчёты с использованием сервисов безопасных сделок банков и аккредитивов. Такие инструменты обеспечивают защиту как покупателю, так и продавцу, позволяя осуществлять передачу денежных средств только после перехода права собственности».
В своей судебной практике сотрудникам бюро приходилось защищать права клиентов, пострадавших в результате различных сценариев. Некоторые люди передают жилье путем дарения, иногда забывая, что такая сделка практически необратима, если отсутствуют доказательства неправомерных действий одаряемого. Другие прибегают к договору пожизненной ренты, предполагая, что квартира перейдет новому владельцу только после их смерти, тогда как на практике оказывается, что подписан договор дарения. Еще один распространенный сценарий — оформление договора найма жилого помещения, когда пожилой собственник полагает, что речь идет о временной аренде, а на самом деле подписывается договор дарения. Отдельно стоит отметить ситуацию с наследством, когда неожиданно появляются новые претенденты после смерти собственника. Здесь необходимо помнить, что оспорить договор дарения крайне сложно, если не доказано совершение противоправных действий со стороны одаряемого против дарителя.
«Большинство граждан не уделяют должного внимания изучению документов, считая их второстепенными деталями, — подчеркнул Григорий Перегонцев. — Важно понимать юридические последствия каждой подписи и осознавать значимость обращения к специалистам — юристам, нотариусам или адвокатам». Каждая десятая сделка, проведенная за наличный расчёт, далее попадает в суд. Такими данными поделились в Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал».
«Это не означает, что в каждой десятой сделке замешаны мошенники, но показывает, что сделки с наличностью так или иначе сопряжены с определенным уровнем риска, приводящим к конфликтам между покупателями и продавцами, — рассуждает председатель Комиссии по этике Региональной Гильдии Риэлторов „Южный Урал“, член Совета РГР „Южный Урал“ Константин Козлов. — Поэтому поддержу: если продавец настаивает на получении оплаты наличными, минуя банковские счета или аккредитивные системы, это может стать первым тревожным признаком возможной недобросовестности. Также сомнения должна вызывать заниженная цена: это зачастую свидетельствует о наличии скрытых проблем или мотивирует участие мошенников. третий ключевой индикатор возможного мошенничества — спешка в оформлении сделки, она может указывать на попытку скрыть важную информацию или ввести покупателя в заблуждение. Покупка недвижимости — значимое событие в жизни каждого человека, происходящее примерно дважды в течение жизни. Понимая всю серьезность подобного шага, покупатели обязаны подходить к процессу взвешенно и ответственно, не пренебрегая помощью юристов, нотариусов и риелторов».
Теряют миллионы
За 2025 год общий ущерб от мошеннических действий в Челябинской области составил 3,2 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году цифра была больше — 3,8 млрд рублей.
«Мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение квалифицируется по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Такая же квалификация будет при причинении особо крупного ущерба (свыше 1 млн рублей). Поэтому преступления, связанные с лишением прав на жилое имущество в статистике, отдельно не выделяются. Но, учитывая общественный резонанс, МВД уделяет особое внимание данным преступлениям, — пояснил Евгений Терентьев. — Несмотря на многоуровневость и сложность мошеннической схемы с продажей недвижимости, подобные случаи встречаются не так уж редко».
Особенность преступлений в сфере недвижимости заключается в том, что зачастую злоумышленники не только вводят своих жертв в заблуждение, но и подготавливают их к «нормальному поведению» например при встрече с риэлтором или работником банка, что бы специалисты не могли определить, что продавец совершает сделку под влиянием третьих лиц. За 2025 год от мошенников (не только на рынке недвижимости) пострадали 67 южноуральцев, суммы ущерба у которых составили свыше 5 млн рублей. 76 жертв потеряли от 3 до 5 млн, и 607 от 1 до 3 млн. Ущерб для первых двух категорий сопоставим продаже квартир.
«Говоря о новых схемах, я всегда отмечаю, что механизм совершения практически не изменяется, меняется только предлог и добавляются новые обстоятельства, в которые мошенники погружают своих жертв, — уточнил Евгений Терентьев. — В последнее время мошенники стали использовать несколько этапов. Первый — подготовительный, при котором жертве поступает звонок и злоумышленник пытается разговорить жертву, получить какую-то информацию (например, коды из СМС). Его цель — вывести человека из равновесия, в ходе разговора дать понять, что он в действительности не является тем за кого себя выдает, что бы жертва в конце разговора поняла, что выдала сведения с использованием которых у нее могут похитить деньги или наступят какие-то другие неприятные последствия. Через некоторое время поступает звонок уже от второго мошенника, который выдает себя за представителя правоохранительных органов либо работника банка и сообщает, о совершении преступления в отношении жертвы.
Таким образом уровень доверия ко второму звонившему мошеннику растёт, и жертва включается в разговор, думая, что действительно разговаривает с тем, кем ей представился второй мошенник. Этот разговор зачастую заканчивается похищенными денежными средствами. Мошенники не всегда используют методы запугивания, довольно часто применяют противоположный метод с предложением легкого заработка».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
