Рефинансирование ипотечных кредитов становится очень популярной услугой, в том числе и в Челябинской области, однако банки избирательны и процент одобрения по нему в среднем составляет 50%.
Ипотека в топе
По наблюдениям риелторов, в Челябинской области существенно увеличилась доля квартир, купленных за счёт ипотеки, только 20% всех сделок происходит за наличный расчёт. Это связано с тем, что банковская ставка по ипотечным кредитам в 2017 году падала три раза и по некоторым программам сегодня составляет 7-8% годовых.
Спрос на жильё, как первичного, так и вторичного рынка, к концу 2017 года начинает оживать, но из-за низкого уровня реальных доходов населения, увеличивается не столько количество ипотечных сделок, сколько объём выданных кредитов. «Если раньше минимальный уровень первоначального взноса не мог быть ниже 20%, - рассказывает заместитель управляющего агентства недвижимости Анна Шипина, - то в этом году банки выдают ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 5% от стоимости жилья. И, к сожалению, такие кредиты пользуются спросом, особенно среди жилья эконом-класса, это подтверждает, что платежеспособность населения по-прежнему остается на низком уровне».
Вот и пытаются южноуральцы облегчить своё долговое бремя любыми способами. Самым популярным из них стало рефинансирование существующих ипотечных кредитов. Простыми словами, клиент обращается в банк с просьбой пересмотреть и уменьшить прописанную в договоре ставку. Банки на это идут, но не всегда.
Пара наивных вопросов
Кому одобряют? В вопросе рефинансирования банки отдают предпочтение, во-первых, новым клиентам, пришедшим из других банков. Таким образом, они расширяют собственную клиентскую базу и получают возможность после предлагать на специальных условиях новые кредитные продукты. Понятно, что и доход от процентов по кредиту также остаётся в кредитной организации.
Также банки пытаются сохранить уже имеющихся заёмщиков. «В предыдущие годы, начиная с 2015 года, выдавались ипотечные кредиты под ставку и 15% и 16%, - комментирует заместитель управляющего одного из крупнейших челябинских банков, - понятно, что в нынешних условиях рынка, когда ставка составляет 7-9%, такие займы выглядят менее привлекательно. Сейчас активно идет работа по пересмотру ставок и более 10 тысяч наших клиентов получили снижение ставки по ипотеке, что, в общем-то, не предусмотрено договором».
Если разница в ипотечных ставках не так существенна, то выгадать 1-2% в том же банке, скорее всего не получится.
Сколько рефинансируют и кому отказывают? Услуга по рефинансированию кредитов только набирает обороты, по четырём банкам, отделения которых находятся в Челябинской области, только 7% от общего числа заявлений составляют заявки по уменьшению ипотечной ставки. К слову рефинансирование существовало всегда, это не ноу-хау, просто упростилась процедура его получения, ушли обязательное оформление и снятие обременений.
По итогам 2017 года, процент одобрения рефинансирования в разных банках составляет 40-65%. Чтобы не получить отказ нужно доказать свою платёжеспособность (хорошая кредитная история) и собрать требуемый пакет документов. Если вы не допускали просрочку ежемесячных платежей в течение полугода, ваши шансы возрастают. И, как всегда, на положительное решение многих банков влияет подключение допуслуг.
«Для одобрения рефинансирования необходимо подтверждение дохода, документов на объект, - перечисляет представитель одного из челябинских банков, - страхование объекта и жизни заёмщика. Тогда ставка составит 9,3-9,7%».
«По стандартному продукту рефинансирования клиент может получить ставку 7,75%, подключив дополнительные опции, которые предлагает банк», - подтверждают в другой кредитной организации.
Как скоро можно поменять один банк на другой в погоне за процентом? Не раньше, чем через полгода. По той же причине – любому банку нужно удостовериться в том, что заёмщик может платить. Если была допущена одна просрочка платежа, но не более 30 дней, к вам будут присматриваться ещё год. Более одной просрочки и вы ненадёжный клиент.
Дольщиков стало меньше, зато «вторичка» ожила 
Что происходит на строительном рынке Челябинской области? 
Процент рубль бережёт. Как снизить процентную ставку по имеющемуся кредиту?
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть