На вопрос читателя отвечает президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Викторович Третьяков.
Могут ли быть проблемы при покупке квартиры, унаследованной женой после смерти мужа (без завещания, квартирой владели оба, проживала вместе с мужем), если есть еще взрослые дети, которые не писали никаких отказных, имеют свою жилплощадь?
Если жена получила свидетельство о праве на наследство и зарегистрировала свои права в органах государственной регистрации, т. е. получила свидетельство о госрегистрации права собственности (так называемую "зеленку"), то она является единственной собственницей квартиры и имеет полное право на распоряжение ею, в том числе и на продажу.
При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус проверяет наличие других потенциальных наследников, в т. ч. и наследников по завещанию, направляет им извещения о возможности оформления наследственных прав. При этом наследники могут подать заявление об отказе от наследства, но могут отказаться от получения наследства и путем умолчания, т. е. если они в течение 6 месяцев со дня смерти не обратятся к нотариусу и не заявят о своих правах, то утрачивают право на наследство. Шестимесячный срок для принятия наследства установлен только для тех, кто не проживал с умершим, наследники же, которые проживали с умершим, могут оформить наследство и после истечения этого срока. Отказ от наследства допускается для всех наследников только до истечения 6-месячного срока.
Таким образом, в вашей ситуации никаких проблем возникнуть не должно, т. к. жена получила свидетельство о праве на наследство и зарегистрировала свои права, а дети в связи с тем, что проживали отдельно от умершего и своевременно не заявили о своих правах, утратили право на получение наследства.