Обновить крышу и трубы. Как капремонт позволяет улучшить жилищные условия

Капитальный ремонт может стать решением для домов в Челябинске, которым не один десяток лет, а аварийными их признать достаточно сложно.

На днях результаты капремонта в таких домах оценили заместитель председателя Челябинской городской Думы Иван Горнов и руководитель депутатского объединения партии «Единая Россия» в городской Думе Денис Лапотышкин в составе актива МКС «Челябинский».

От кровли до фундамента

Капитальный ремонт уже провели в домах № 11 и 13 по улице Крылова в Тракторозаводском районе. Дома построили в 1945-47 годах, они давно нуждались в обновлении. Здесь отремонтировали внутридомовые инженерные сети, фундаменты, крыши и фасады.

«Мы всем довольны, ремонт сделали просто отличный, - говорит жительница дома № 13 Лариса Рогалёва. – Поменяли все стояки, так что нет проблем с горячей и холодной водой, канализацией».

Слова соседки подтверждает и Татьяна Григорьева, которая живёт здесь уже 63 года:

«Поставили хорошие сантехнику, трубы. Раньше крыша часто протекала, подвал топило. Сейчас совсем другое дело».

Тем не менее, есть и проблемы – жильцы рассказали, что не могут найти общего языка с управляющей компанией: нет дворников, остаются не услышанными призывы спилить старые ветки у деревьев. Депутаты пообещали взять решение вопроса под свой контроль.

Предстоит также в период 2025-2027 годов поменять систему газоснабжения в доме № 11, а в доме № 13 отремонтировать систем теплоснабжения и общедомовых узлов управления и регулирования потребления ресурсов, но чуть позже.

Следует сказать, что в Тракторозаводском районе много старых домов, которые можно обновить после капитального ремонта и значительно улучшить в них условия проживания.

Многое зависит от жильцов

Схожая ситуация с домом № 86-а по улице Свободы. Построили его ещё в 1935 году, так что дому уже почти 90 лет. В ходе капремонта обновили фасад, все инженерные сети, кровлю, фундамент. Это потребовало более 5 млн руб., зато результатом жильцы довольны.

«Ремонт сделали быстро, поменяли многое, - рассказывает жительница дома Наталья Ровных. – Прежде были проблемы с канализацией из-за старых труб, очень часто засорялась. Сейчас проблем никаких нет».

Поясним, у актива жильцов дома есть возможность выйти с инициативой ускорить капремонт, чтобы не ждать, когда дом признают аварийным, а жильцов расселят. С обращением следует обратиться в специальную комиссию, которая работает при администрации города.

По нормативам после капитального ремонта в доме можно прожить ещё не менее десяти лет.

«Мы убедились, что есть реальные инструменты по изменения качества жизни в старых домах, которые не признали аварийными, - поясняет Иван Горнов. – Но также и исполнительная власть, и депутатский корпус ведут огромную работу по землепользованию. Застройщику будет выгодно начать комплексное развитие – не одного дома, а целой территории. Конечно, капремонт улучшает условия, но жилой фонд должен быть современный. Бюджетных средств, чтобы решить вопрос в один момент нет, однако комплексное развитие территорий позволяет за счёт застройщика переселять жильцов в новые дома».

Всего в Челябинске 637 домов, которые построили в 40-50-х годах прошлого века. Часть из них после капремонта можно эксплуатировать и дальше. Другие же, износ которых превышает 60%, будут снесены, а их жильцы получат новые квартиры – в том числе, благодаря механизму комплексного развития территорий.