Расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме с 2017 года переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.
Это должно было оградить собственников жилья от огромных счётов, начисляемых из-за «резиновых» квартир и протечек в подвале. Однако челябинцы пожаловались в редакцию на то, что в графе платёжки «ОДН по электричеству» суммы увеличились в пять раз!
Единый норматив
О росте с нового года платежей на электроэнергию, воду и отопление на 50% для тех южноуральцев, которые не установили общедомовые приборы учёта, «АиФ-Челябинск» писал в номере № 3 от 18 января. Тогда подорожание коснулось индивидуального потребления ресурсов. В квитанциях для квартир без счётчиков появилась новая графа - «Повышающий коэффициент». Но изменения произошли и в квитанциях от управляющих компаний: туда перекочевала плата за свет, воду (холодную и горячую) и отведение сточных вод, потреблённых при содержании общего имущества. То есть теперь расходы на ОДН соразмерны доле плательщика в общем имуществе. Исключением стали дома с непосредственным способом управления.
Судя по платёжкам за январь, которые начали приходить в 20-х числах месяца, в Челябинске нововведения пока применили только к расходам по электроэнергии. Хотя в пресс-службе МУП «ПОВВ» говорят, что уже исключили плату за ОДН из своих квитанций.
«Раньше «Челябэнергосбыт» начислял за общедомовые нужды по электричеству на трёхкомнатную квартиру 65 рублей, а теперь управляющая компания выставила 365 рублей. То есть в пять раз больше! При этом по счётчику за свет в квартире «накапало» всего 299 рублей, - отмечает Римма Мокина, жительница дома № 11 на улице Захаренко. - Объяснить, из-за чего это произошло, мне никто не смог».
Индивидуальная арифметика
Как пояснил Сергей Нестеров, замдиректора по связям с общественностью ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», которое обслуживает дом нашей читательницы, согласно принятому постановлению Правительства РФ № 1498 от 26 декабря 2016 года, внесённым в ст. 154 Жилищного кодекса РФ изменениям и опубликованному письму Минстроя России №45099 – АЧ/04 от 30.12.2016, поменялся принцип расчёта платы за ОДН для граждан. Если раньше объём ОДН на помещение в домах, оборудованных общедомовым счётчиком, зависел, прежде всего, от показаний прибора учёта, то теперь внедрена формула. В ней определяющим стал норматив потребления, установленный министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. (Эта же формула применялась и прежде, но только для многоквартирных домов, не оборудованных приборами учёта).
Расчёт платы за ОДН по электроэнергии теперь производится таким образом: произведение норматива потребления, площади всего общего имущества в доме и тарифа на электричество делится на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме. Полученное значение (руб/кВ.м) умножается на площадь определённого жилого или нежилого помещения.
«Расчёт на каждый многоквартирный дом индивидуален, - предупреждает Нестеров. - Так как разные площади общего имущества в каждом доме, разные нормативы (с лифтом, без лифта), разные тарифы для домов с газом и оборудованных электроплитами».
Нормативы по воде и электричеству, применяемые в Челябинской области, указаны в постановлениях № 30/1 и 30/2 регионального минтарифов от 2 июля 2016 года. Сейчас они рассчитаны как аналоговым, так и расчётным методом, но до лета чиновники должны их обновить, применяя только последний.
В него, по словам замминистра строительства и инфраструктуры области Ивана Белавкина, не будут включаться необоснованные потери ресурсов - утечки воды или теплопотери на доме. Кроме того, чёткий норматив позволит не расплачиваться за соседей- неплательщиков. В зависимости от категории дома норматив по электроснабжению на общедомовые нужны на Южном Урале составляет от 2,4 до 5,65 кВт ч в месяц на квадратный метр. Тарифы идентичны как для расчёта индивидуального потребления, так и для ОДН. Пока они остались на уровне прошлого года.
Тарифы на свет утверждены профильным министерством для всех южноуральцев, цифры по воде в каждом муниципалитете разные, но с 2019 года всех должны уравнять.
Заплатим дважды
Загвоздка в том, что в формуле для расчёта ОДН по электричеству учитываются не только лестничные клетки, но и чердаки, где порой даже не проведена проводка, а также маленькие подвалы, в которых находится узёл учёта ресурса. Проверить достоверность учитываемой площади мест общего пользования жильцам может быть проблематично, так как техническая документация на дом часто бывает утеряна.
«В декабре 2016 года по квитанции «Челябэнергосбыта» тариф на электричество для моей квартиры составлял 2,04 руб. за кВт ч, в квитанции за январь от «ПЖРЭО Курчатовского района» стоит 2,701, - возмущается Анатолий Храмков, житель дома № 79 на Комсомольском проспекте в Челябинске».
Как пояснили в управляющей компании, учитывая все показатели, применяемые в формуле для расчёта платы за ОДН, специалисты вывели для каждого дома свой новый «тариф» на квадратный метр. Именно его собственники и видят в квитанции в графе 18. Зная все «переменные», жители самостоятельно могут сделать расчёты. Однако, как правило, большинство управляющих организаций не указывает соответствующие данные на квитанциях.
Кстати, по рекомендациям Минстроя РФ в платёжках в течение первого полугодия должны быть указаны все изменения, а также номера телефонов, по которым потребитель сможет получить более подробную информацию.
«Общедомовые приборы учёта теперь нужны только для того, чтобы по их показаниям управляющие компании рассчитывались с ресурсоснабжающими организациями. На что будут тратиться скопившиеся излишки, ведь коммунальщики возьмут плату с собственников по нормативу? – не понимает Анатолий Вершинин, руководитель Центра общественного контроля по вопросам ЖКХ Челябинской области. – Возможно, лишних денег и не будет, так как не все оплачивают квитанции вовремя. И нам, таким образом, всё равно придётся платить за соседа».
Кстати, до 10 февраля челябинцам придётся оплатить ОДН по электричеству дважды - по нормативу управляющей компании, а также «Челябэнергосбыту», ибо счёт за общедомовое потребление ресурсная организация после сверки приборов учёта выставляла с опозданием в месяц. То есть в новых квитанциях будет значиться сумма по бытовому потреблению за январь, а по ОДН - за декабрь.
«С нас несколько лет незаконно бралась плата за ОДН, так как в законе «Об энергосбережении…» сказано, что требования энергетической эффективности не применяются к зданиям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта, - уверен Виктор Кузнецов, читатель «АиФ» из Миасса. - А теперь решили спрятать ОДН в статью «Содержание жилья». Ведь более 90% многоквартирных домов не проходили реконструкцию или капремонт. Вот сейчас платим за капитальный ремонт, а дождёмся ли его?
«АиФ-Челябинск» в социальных сетях:
В 2017 году на Южном Урале заменят 1518 лифтов 
Заморозили. Южноуральцы недовольны капремонтом 
Платежи за холодную воду в Челябинске выросли в 1,5 раза 
Что впереди? Какие изменения ждут южноуральцев в 2017 году