С 1 сентября началась гаражная амнистия. Какие гаражи под неё попадают? Как оформить в собственность землю под гаражом? На эти и другие вопросы ответили специалисты Управления Росреестра по Челябинской области.
Когда оформлять?
- В 2006 году оформили в собственность гараж в гаражном кооперативе, есть «зелёнка». Нужно ли сейчас оформлять землю под ним?
Начальник отдела государственной регистрации земельных участков Гузаль Шигапова: До 2026 года «гаражная амнистия» даёт возможность оформить земельный участок под гаражом в собственность бесплатно. После 2026 года оформление земельных участков в собственность будет платным. Оформление земельных участков под гаражами это право, а не обязанность. Хотите – оформляйте, не хотите – никто вас не обязывает.
- Если человек хочет оформить участок в собственность, с чего начать?
- Прежде всего необходимо выяснить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок под вашим гаражом. Для этого нужно запросит выписку из ЕГРН на земельный участок, указав его адрес относительно номера вашего гаражного бокса.
Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под вашим гаражом (то есть сведения отсутствуют), нужно сначала образовать земельный участок под гаражом. Для этого необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для образования земельного участка вам понадобится составить схему расположения земельного участка, обозначающую границы и координаты вашего земельного участка. На основании этой схемы, после того как администрацией будет принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, вы должны отмежевать свой земельный участок. Схема может не понадобиться, если земельный участок под вашим гаражом уже сформирован в проекте межевания территории ГСК. Составлять схему расположения земельного участка или нет, подскажет кадастровый инженер. Межевание земельного участка, то есть подготовка межевого плана, понадобится в любом случае, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете.
Если выписка из ЕГРН содержит сведения о земельном участке под вашим гаражом, проводить межевание не нужно. Можно сразу обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом вам в собственность бесплатно. Пошаговая инструкция о том как оформить гараж размещена на сайте Росреестра («Методические рекомендации по реализации «гаражной амнистии»).
- Какие гаражи попадают под «амнистию»?
- Это капитальные гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29.12.2004 года. На некапитальные гаражи (так называемые «ракушки») гаражная амнистия не распространяется, но в действующих ГСК члены ГСК могут оформить права на земельный участок под своим некапитальным гаражом.
Не подпадают под гаражную амнистию гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого, производственного назначения (например, в автосервисах, на пунктах техобслуживания и т.д.), подземные гаражи, гаражи для хранения техники и оборудования предприятий, а также гаражи, признанные самовольными постройками.
- А сколько участков можно оформить в собственность по гаражной амнистии?
- Их количество не ограничено. То же самое касается дачной амнистии.
- Потом придётся за эти участки налоги платить?
- Обязательно, но они должны быть невысокими: участок под гаражом обычно маленький. Уж точно сумма налога за него будет меньше, чем налог за квартиру, в которой вы живёте.
«Ракушки» не в счёт
- Десять лет назад купили неоформленный гараж. Как поставить его на учет и оформить землю под ним в собственность по амнистии?
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Елена Абдракипова: Прежде всего необходимо найти документ на ваш гараж: это может быть договор, подтверждающий приобретение вами гаража у прежнего его собственника, старый техпаспорт на гараж, который прежний собственник заказывал для технической инвентаризации гаража, в котором указан год постройки гаража (его можно заказать в БТИ), справка о вашем членстве в ГСК. Если подобных документов нет, то гараж может быть оформлен на основании документов о подключении гаража к электрическим сетям или сетям инженерного обеспечения.
Далее вам необходимо выяснить, стоит ли ваш гаражный бокс и земельный участок под ним на кадастровом учете. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН на земельный участок и гаражный бокс.
Если земельный участок и гаражный бокс не стоят на кадастровом учете, то необходимо сформировать земельный участок и согласовать предоставление земельного участка вам в собственность, обратившись в городскую администрацию за предварительным согласованием предоставления земельного участка. После этого необходимо заказать кадастровые работы в отношении гаража и земли, обратившись к кадастровому инженеру, поставить на кадастровый учет земельный участок и после обратиться в администрацию за оформлением прав на землю и на гараж. Администрация самостоятельно представит в Росреестр документы, при этом госпошлину за оформление прав оплачивать не нужно.
- Гараж стоит вдоль проезжей части. Могут ли отказать в оформлении прав из-за этого?
- Если гараж располагается за пределами «красных линий» (которыми устанавливаются территории общего пользования – дороги, проезды, скверы), то оформить права на земельный участок под гаражом не получится. Такие земельные участки не подлежат приватизации. Для того, чтобы разрешить эту ситуацию, необходимо обратиться в городскую администрацию по вопросу изменения границ красных линий (если это объективно возможно).
Воспользоваться гаражной амнистией – это ваше право, а не обязанность. Учтите, что неоформленный гараж вы не сможете продать, завещать, подарить. Если права на гараж и на землю не оформлены, вы фактически незаконного занимаете земельный участок. Кодекс об административных правонарушениях предусматривает за это административную ответственность! Вряд ли это «выгодная» ситуация.
О дачной амнистии
- В свое время за заслуги на работе мне дали участок в СНТ в Советском районе. У меня есть только членская книжка, больше никаких документов. Как оформить участок в собственность по дачной амнистии?
Елена Абдракипова: Запросите выписку о земельном участке, указав его адрес – СНТ, улицу, участок, то есть все, что указано в членской книжке. Возможно, что ваш участок уже стоит на кадастровом учете. Если это действительно так, то вы можете обратиться за предоставлением земельного участка в администрацию города.
- Межевание нужно сделать?
- Да, если участок не стоит на кадастровом учете. Проведите межевание, а затем обратитесь в городскую администрацию за предоставлением вам земельного участка. Напоминаем, что такой упрощенный порядок оформления прав на садовые участки в СНТ действует до 1 марта 2022 года.
- Можно ли воспользоваться дачной амнистией, если дом на участке еще не закончен?
- По дачной амнистии предоставляется только технический план, оценивает объект в части его завершенности кадастровый инженер. Он составляет технический план. Если он видит, что идут какие-то строительные работы, то оформляет объект как незавершённый. Но объект должен хотя бы что-то иметь над фундаментом, чтоб являться объектом незавершённого строительства. Складирование материалов на земле – это не объект! Можно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом без крыши и окон, но это так и будет называться «незавершённый строительством объект».
- То есть нужно будет перерегистрировать его после завершения строительства?
- Да.
- Тогда теряется смысл пользоваться сейчас дачной амнистией…
- Сейчас это имеет смысл, если вы продаёте свой недостроенный дом: участок с таким объектом пусть и не законченным, будет стоить дороже, чем просто голая земля.
Как оформить землю под гаражом?