В Челябинской области продолжается активное строительство домов. Все мечтают о новом, красивом, уютном жилье. Люди берут ипотеку и вкладывают в квадратные метры свои сбережения, чтобы обезопасить их от инфляции.
Построят миллион квадратов
В прошлом году плановый показатель, установленный для Челябинской области Минстроем РФ, был перевыполнен. Вместо 1,75 млн кв.м жилья застройщики ввели 2,091 млн кв.м. Из них более 1,1 млн кв.м южноуральцы построили сами, это более 8300 объектов ИЖС. Также построены 443 многоквартирных дома общей площадью более 962 кв метров.
«Прирост к 2022 году составил 111,8%, а план мы перевыполнили на 19,5%, - прокомментировал начальник управления развития жилищного строительства регионального министерства строительства и инфраструктуры Антон Сартаков. – Мы проанализировали темпы ввода жилья с момента образования Челябинской области и выяснили, что рекордными по вводу жилья были 2008, 2014 и 2023 годы. Рекордными называем годы, когда была превышена планка в 2 млн кв. м».
На 2024 год для Челябинской области новый план, ненамного больше предыдущего: 1,763 млн кв. м. За январь уже введено ввели 291 тыс. кв.м.
«Градостроительный потенциал высокий, разрешения, выданные на строительство в 2024 году, позволяют поставленную задачу выполнить, - заявил Антон Сартаков. - У нас нет дефицита земель в регионе. Конечно, активная стройка в основном идет на территории Челябинска и близлежащих районов, в частности в Сосновском муниципальном районе. В прошлом году там даже больше было введено жилья, чем в Челябинске. Свободные земли расположены на периферии города, в центре в основном ведется только точечная застройка и в рамках реализации механизма комплексного развития территорий. Первый дом в рамках пилотного КРТ сдан в конце прошлого года, это жилой комплекс «4 Ленина». Сейчас также выдано разрешение на строительство на территории бывшего Каширинского рынка, а также на ул. Труда возле известного медцентра. Рисков по неисполнению данного показателя мы не видим. Основная мера поддержки – льготные ипотечные программы, которые официально действуют до 1 июля 2024 года. Если они не будут продлены, то вероятен спад жилищного строительства, потому что спрос на новостройки сразу и резко уменьшится».
Господдержка - ключевой драйвер спроса
Развитие ипотечного кредитования – одно из приоритетных направлений работы ПСБ в Челябинской области. Широкий портфель продуктов, технологии работы с застройщиками и агентствами недвижимости направлены на то, чтобы дать жителям региона простые, удобные и доступные решения для покупки жилья.
«Мы ожидаем, что в этом году по-прежнему будут востребованы ипотечные программы с господдержкой, - заявила руководитель ипотечного центра ПСБ в Челябинске Екатерина Богатырёва. - В Челябинской области доля сделок с привлечением льготного кредитования составила 80% от общего объема ипотеки, выданной в ПСБ в 2023 году. Наиболее популярны у населения кредиты по льготным программам – Семейной ипотеке и «Госпрограмме 2020». Спрос на них стабильно высок – как в прошлом году, так и сейчас».
Будучи лидером по объемам выдачи военной ипотеки, ПСБ задает новые диджитал-стандарты работы на этом рынке. Для удобства клиентов запущена цифровая военная ипотека, сделки в этом сегменте переходят в онлайн-формат. Теперь военнослужащий может купить квартиру дистанционно, через личный смартфон. При стандартном бумажном сценарии с пересылкой документов по почте сделка занимает от 30 до 45 дней. Аналог в электронном виде сократит срок оформления недвижимости в собственность до двух недель. Эта программа – подспорье и военнослужащему, которому не нужно идти в офис банка, чтобы подать заявку, и застройщику, так как он быстрее получает деньги на эскроу-счет.
В ПСБ отметили ещё одну тенденцию, когда улучшение жилищных условий сотрудников становится важной составляющей решения кадрового вопроса предприятий ОПК региона. Речь не только о строительстве домов для работников оборонной отрасли. Банковская поддержка позволяет стратегически важным предприятиям Челябинска расширять систему мотивации сотрудников: они могут купить квартиру по цене ниже рынка или взять ипотеку по льготной ставке.
Отсрочить взнос и дать «вторичку»?
Застройщики подтверждают: «Госпрограмма -2020», семейная ипотека и IT-ипотека - три наиболее выгодных и интересных продукта для клиентов.
«Резко увеличился интерес южноуральцев к семейной ипотеке, - отметила начальник отдела ипотечного кредитования ГК АПРИ «Флай Плэнинг» Мария Киценко. - Мы это видим: процент сделок по ней и по ипотеке с господдержкой начинает выравниваться. Мы находимся в бесконечном обсуждении новых продуктов для желающих приобрести жильё, разрабатываем с банками дополнительные программы в рамках уже имеющихся, чтобы у клиента была возможность выбора среди наиболее выгодных условий. Нам бы хотелось, чтобы появилась более расширенная линейка сделок с аккредитивной формой расчета, чтобы было больше возможностей взять кредит сниженной процентной ставкой ещё до момента ввода жилья в эксплуатацию. Необходимы программы с отсрочкой первоначального взноса, поскольку это средства немалые и далеко не у всех они есть».
Действительно, суммы первоначального взноса сегодня достигли максимальных значений. На это повлияло и увеличение взноса до 30% от стоимости жилья, и сам рост цен на рынке недвижимости.
«Основная проблема на рынке жилья это даже не дорогая ипотека, а большой разрыв по стоимости квадратного метра между новостройкой и вторичным жильем, - прокомментировала Президент гильдии риэлторов «Южный Урал», руководитель АН «Районы, кварталы» Наталья Шатрукова. - Средняя стоимость квадратного метра на «вторичку» сегодня составляет 70-80 тыс. рублей за квадрат, а новостройки – уже доходит до 200 тыс. рублей. Мы ждём от государства и банков программ и по вторичному жилью! Продажи по вторичному жилью хоть и показали хороший рост в 2023 году, но все-таки к концу года были замедлены. Есть опасения, что замедление продаж «вторички» скажется на новостройках: ведь зачастую деньги, которые вкладываются в новостройки, это деньги с продажи вторичного жилья!»
Член совета и комиссии по этике РГР «Южный Урал», руководитель АН «Константа74» Константин Козлов констатировал, что в ближайшем будущем драйвером роста на рынке недвижимости будет именно ИЖС ввиду более привлекательной стоимости квадрата.
«В январе прирост ИЖС в среднем по России составил порядка 5%, - подчеркнул он. - Динамика сохраняется несмотря на стереотип, что якобы заходить в стройку в зимний период нельзя. Самые востребованные площадки ИЖС - это Сосновский район».
В 2024 году в Челябинской области должны построить 1,763 млн кв. м. жилья 
Неприступное жильё.