Ипотечники получат передышку. Госдума приняла закон о «ипотечных каникулах»

Новость по теме

Ипотечная программа «Мечты сбываются» РСХБ набирает обороты

О том, какие отсрочки платежей по ипотеке смогут получить семьи, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, рассказал первый заместитель председателя комитета ГД РФ по бюджету и налогам, депутат фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» Александр Ремезков.

«Наша фракция не раз выступала с законодательными инициативами по поддержке ипотечных заёмщиков, в том числе с помощью средств федерального бюджета. «Справедливая Россия» поддержала этот межфракционный законопроект, разработанный с участием руководства Госдумы и Совета Федерации РФ. Ведь речь идёт об исполнении поручения Президента России и реализации его Послания Федеральному Собранию, - отмечает он. - Закон принят, и теперь граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут получить полгода передышки – либо отсрочку по погашению ипотечного кредита, либо уменьшение размера ежемесячных платежей. Нужно только написать соответствующее заявление в банке – по сути, сделать уведомление, поскольку согласие кредитной организации не требуется: закон обязывает банки предоставлять «ипотечные каникулы».

Жизненные трудности

В законе наконец чётко прописаны критерии «трудной жизненной ситуации». Безоговорочные основания для предоставления «ипотечных каникул» – постановка на учёт в качестве безработного, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, получение инвалидности I или II группы, потеря кормильца в семье заёмщика, который имеет на иждивении нетрудоспособных граждан.

Есть ещё один критерий – снижение на треть семейного дохода супругов-заёмщиков. Такие заёмщики смогут получить отсрочку, если размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту стал превышать половину их среднемесячного дохода. Те заёмщики, у которых на иждивении оказались несовершеннолетние дети или инвалиды первой и второй группы, смогут пойти на «ипотечные каникулы», если их семейный доход снизился более чем на 20%, а выплаты по ипотеке стали превышать 40% дохода.

Кому нужнее всего

Определены и установлены такие рамки, чтобы помощь смогли получить по-настоящему нуждаю­щиеся в ней люди. «Ипотечные каникулы» предоставляются один раз по одному кредиту, выданному на приобретение единственного жилья. Причём обычного, а не элитного жилья, на покупку которого выдан кредит размером не более 15 млн рублей. В регионах эта планка может быть понижена в зависимости от среднерыночной стоимости жилья. Условия договора не будут меняться по просьбе заёмщика, а срок возврата кредита продлится автоматически. По окончании «каникул» плательщик должен вернуться к прежнему графику и объёму платежей. Зато никто не сможет отнять находящееся в залоге у банка единственное жильё, за которое граждане выплачивают ипотеку, а информацию о предоставленных «ипотечных каникулах» не будут указывать в кредитной истории граждан.

Действие закона распространится на ранее выданные ипотечные кредиты, а в новых договорах прямо на первой странице появится уведомление о праве заёмщика на «каникулы».

Без лишних затрат

Мы приняли такие изменения в законодательстве, которые позволят уменьшить расходы граждан на обслуживание ипотечного кредита.
Теперь не нужно в обязательном порядке нотариально заверять договоры ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности, и, следовательно, оплачивать услуги нотариуса.

Кроме того, в мае будет рассмотрен Госдумой закон о внесении изменений в 212-ю статью во второй части Налогового кодекса РФ, которые освободят от налогообложения материальную выгоду, полученную при получении «ипотечных каникул» в связи с экономией на процентах по кредиту.

Все эти решения важны, своевременны и справедливы. Но, к сожалению, финансовую передышку смогут получить далеко не все желающие.

По оценкам экспертов, правом на «ипотечные каникулы» воспользуется не более 2% заёмщиков. И это при том, что, по официальным данным, доля рефинансирования ипотечных кредитов сегодня составляет 11,5%, хотя просрочка относительно невелика – всего 1,8%. Российские ипотечные заёмщики сегодня должны банкам 6,58 трлн рублей. Именно таким был совокупный ипотечный портфель банков на 1 января 2019 года.

Работа продолжается

И сегодня очень важно проследить за тем, чтобы введение «ипотечных каникул» не привело к ужесточению требований банков к ипотечным заёмщикам, чтобы банки не отсеивали потенциальных «каникуляров» ещё на стадии рассмотрения заявки на кредит. Также важно не допустить повышения процентных ставок после «ипотечных каникул», ведь сегодня у банков есть несколько законных оснований для того, чтобы получить максимальную прибыль с таких заёмщиков.

Следовательно, необходимо продолжить работу по совершенствованию законодательства в сфере ипотечного кредитования. Необходимо предоставить нашим гражданам максимум возможностей решить свои жилищные проблемы, не испытывая при этом непосильной финансовой нагрузки.

Смотрите также:

• На что обратить внимание при оформлении микрозаймов? →
• ПСБ банк снизил ставку по семейной ипотеке до 5,2% →
• "Капитальная" ипотека →