Депутаты Госдумы предложили распространить программ у и на другие регионы. Инициативу поддержала Казань, где уже разобрались с ветхим жильём. Ждать ли сноса хрущёвок челябинцам?
Трубы прогнили, батареи текут
Старые советские пятиэтажки, согласно анализу компании SmartLoc, составляют в Челябинске 27% жилого фонда. Это чуть больше, чем в Екатеринбурге и Казани, а также вдвое больше, чем в Москве. Значительную часть таких зданий составляют панельные дома, массово возводившиеся при Никите Хрущёве из готовых железобетонных панелей. Впрочем, встречаются хрущёвки и с меньшей этажностью. Но все их объединяет одно - низкая теплоизоляция наружных стен и плохая шумоизоляция внутри. Но гражданам СССР, ютившимся прежде в бараках и коммуналках, было за счастье получить отдельную квартиру с центральным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией в хрущёвском доме. Хоть отопление и могло быть встроено в стены.
«При покупке собственного жилья 20 лет назад у меня хватило денег на квартиру только в таком доме, где кухни - 6 кв. м, - признаётся Ольга Лихачёва, живущая в кирпичной хрущёвке на улице Дегтярёва в Металлургическом районе Челябинска. - Из-за алюминиевой проводки у нас большие потери в электросети. Если включить много приборов, вылетают пробки, стиральная машинка из-за отсутствия заземления бьёт током. Трубы насквозь гнилые, батареи у соседей прорывало по три раза в месяц, а их в свою очередь заливало с крыши. В подвале зимой постоянно были протечки. Косметический ремонт в подъезде сделали лишь пару раз. Прошлой осенью наконец начался капитальный ремонт. Правда, многих жильцов об этом не предупредили, было много неприятных ситуаций».
Дешевле и удобнее новостроек
Десять лет назад однокомнатная хрущёвка в центре Челябинска стоила дороже улучшенной однокомнатной квартиры на Северо-Западе, где застройка началась значительно позже. Но в последние два - два с половиной года на рынке недвижимости наблюдается спад. По данным специалиста агентства недвижимости «Форум» Ирины Коровиной, среднеквартальная цена предложения на рынке вторичных квартир в Челябинске упала на 6,7%. Это больше, чем в целом по России. Если в 2015-м «квадрат» стоил 45,7 тысячи рублей, то в конце прошлого года его стоимость опустилась до 42,6 тысячи. Теперь за однокомнатную хрущёвку в Челябинске можно выручить 1-1,2 млн рублей, в то время как квартиры в панельных новостройках предлагают за 1,5 млн. Самое дешёвое жильё - в Ленинском и Металлургическом районах.
«Цены на хрущёвки дали максимальное падение, и с ростом строительства качественного жилья они будут дешеветь всё больше, - считает Елена Недоспасова, руководитель агентства недвижимости «Инженер». - Хотя по потребительским свойствам однокомнатные хрущёвки удобнее, чем современные студии. Там больше площадь жилья - 30 кв. м против 24 «квадратов», есть обособленная кухня. Находится много челябинцев, которые предпочитают хрущёвки новостройкам, преимущественно это люди пожилого возраста. Поэтому для Челябинска актуальнее сносить не панельные пятиэтажки, а полнометражные дома с деревянными перекрытиями, в которых ванна установлена на кухне. Таких много в центре города и на ЧТЗ вдоль проспекта Ленина».
Капремонт не запланирован
Возможность апробации московской инициативы по массовому сносу хрущёвок власти Челябинска официально не комментируют. В приёмной замглавы города по градостроительству Владимира Слободского сообщили, что такие вопросы не входят в их компетенцию. Председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) Сергей Чигинцев рассказал, что отдельный порядок о переселении граждан из домов типовой постройки 1950-1980 годов отсутствует.
«На территории Челябинска 76 многоквартирных домов признано аварийными. Если таковым окажется дом из числа хрущёвок, то переселение граждан будет осуществляться в соответствии с законодательством, исходя из даты признания дома подлежащим сносу», - пояснили в КУИЗО.
Судя по программе регоператора капремонта, ремонтировать хрущёвки в Челябинской области тоже не спешат. На 2017 год капитальный ремонт запланирован в 1 534 домах, из них только 50 - это панельные постройки конца 1950-х - начала 1960-х. При этом в плане Челябинска указано всего 14 хрущёвок, которые приведут в порядок, остальные «панельки» находятся в Миассе, Магнитогорске, Кыштыме, Долгодеревенском и Локомотивном.
Мансарды, как в Европе
Четыре года назад в Челябинске по примеру Казани и Уфы решили дать вторую жизнь хрущёвкам путём надстройки мансарды. Для эксперимента выбрали четырёхэтажный дом № 16 на улице Яблочкина. Сначала в нём заменили трубы, электропроводку, поставили пластиковые окна, отремонтировали фасад, цоколь и отмостку, а новая система отопления позволила жильцам самостоятельно регулировать температуру. Затем надстроили мансарду с 22 двухуровневыми квартирами.
«Такие проекты начали реализовывать в Восточной Германии, Франции и Чехии, так как реконструкция за счёт надстроя дополнительных этажей выгоднее, чем снос. В Екатеринбурге надстройка мансарды, осуществляемая на бюджетные средства, заняла 13 лет. А мы провели работы всего за восемь месяцев, - говорит Лев Бульман , идеолог мансардного строительства в Челябинске. - Хрущёвки занимают четверть страны, особенно в малых городах. Тепловизионная съёмка показала: панельные дома больше греют не квартиру, а улицу, в них постоянно промерзает пол, в перекрытиях образуется плесень. Треть таких домов можно улучшить с помощью капремонта и мансардных этажей. В 2014 году управляющая компания «МЖКО», осуществившая работы, договорилась об этом с жителями ещё трёх домов в Советском районе. Хрущёвки оперативно обследовали и приступили к подготовке документации, однако смена руководства в организации практически остановила реконструкцию. В результате кровлю дома № 24 на ул. Калининградской разобрали, а сделать каркас, который по нормам собирается за четыре месяца, не могут уже вторую зиму».
Комментарий
«Дополнительные этажи по кирпичной технологии с железобетонными перекрытиями надстраивались в Челябинске к 3-4-этажным домам ещё в 1980-1990 годы. Такие 6-7-этажные объекты можно увидеть на ул. Свободы. За счёт применения энергосберегающих технологий жильцы дома № 16 на ул. Яблочкина смогли экономить на платежах за тепло и горячую воду до 30%. На капремонт ушло 9 млн рублей, но застройщик не только окупил работы, но и смог получить прибыль за счёт продажи квартир в мансарде. Состояние дома позволило не укреплять фундамент, надстрой был выполнен из лёгких бетонов. Правда, во время эксплуатации дома выявили небольшие недочёты. Световой фонарь на крыше оказался ненужным, из-за ошибки подрядчика и отсутствия уборки снега потолок в верхних квартирах стал протекать. С нынешними ценами на рынке недвижимости надстройка мансарды не окупится. Препятствия чинят и чиновники.
Снос панельных пятиэтажек в ближайшие годы, даже в Москве, - это утопия, на мой вгляд. Ведь надо куда-то переселять жителей, а темпы строительства сейчас ниже, чем в советское время. Снос 1 кв. м жилья стоит как строительство 6 кв. м. Кроме того, на месте хрущёвки не всегда можно возвести компенсирующее комфортное жильё с необходимыми коммуникациями и инфраструктурой».
Точка зрения
«Хрущёвки были рассчитаны на 50 лет, свой век они отжили. Нельзя быть уверенными, сколько ещё простоят такие здания. Поэтому по новым технологическим регламентам их проще ликвидировать, чем ремонтировать. Однако в своё время такие дома по качеству были не хуже, чем современные. Сейчас нормы жизни поменялись, больше никто не захочет ютится на кухне 4-6 кв. м. Москва приняла правильное решение о сносе панельных пятиэтажек, но в Челябинске для начала нужно заняться аварийными 2-3-этажными домами с деревянными перекрытиями, в которых жить точно нельзя. У столицы другие средства, там квадратный метр недвижимости стоит 200 тысяч рублей. В нашем бюджете денег нет».
Особое мнение
Нелли Габдулова, жительница дома № 24 на ул. Калининградской в Челябинске:
«У нас не панельная хрущёвка, а шлакоблочная трёхэтажка 1956 года постройки. В квартирах очень холодно - не выше плюс 14 градусов, приходится постоянно обвязываться грелками и бутылками с горячей водой. Последние 20 лет ремонта точно не было, крыша текла. Застройщик, предложивший надстроить мансарду, пообещал сделать газовую крышную котельную, но денег на это не хватило. Теперь обещают подключить к другой тепловой магистрали, чтобы давление и температура воды были по СанПиН. Нам бесплатно установили пластиковые окна. Тем, у кого они уже были, выдали по 8 тысяч рублей. В подвале поменяли трубы, стены дома укрепили и утеплили. Конечно, не все были согласны на строительство мансарды, жильцам мешает шум рабочих. Обещали сделать ремонт за 150 дней, но сроки постоянно переносятся. Реконструкция оказалась невыгодной, квартиры в будущей мансарде не выкуплены».
«АиФ-Челябинск» в социальных сетях:
Twitter аккаунт; страница ВКонтакте; профиль на Facebook.