В Миассе разворачивается странная и почти мистическая история. У явно недееспособного, но не признанного таковым, мужчины бесследно исчезает недвижимость: сначала одна квартира, затем другая. На очереди третья. И это происходит прямо на глазах у изумленного сына. Ещё немного – и законному наследнику будет нечего наследовать. Но если развеять мистический дым, за ним отчётливо вырисовываются очертания мошенников.
Беспомощный, но богатый
История эта длинная и запутанная. Но если вкратце, то суть такова. Житель Миасса (назовём его Иваном Ивановичем Волковым) по стечению обстоятельств стал владельцем завидной по нынешним меркам недвижимости: дома с земельным участком 720 квадратных метров, доставшимся ему от матери, и трёх квартир, которые он получил от умерших родственников и покойной супруги.
При этом 50-летний Иван Иванович с начала 2017 года является постоянным клиентом Областного психоневрологического диспансера. У него деменция (слабоумие), алкоголизм 3 стадии в запойной форме, хроническая токсическая энцефалопатия, хронический гастродуоденит. Кроме того, имеют место фиксационная амнезия (потеря памяти) и кофабуляции – ложные воспоминания, у которых реальные факты переплетаются с абсолютно вымышленными.
«По результатам обследования в психиатрическом отделении установлено, что больной жалуется на плохую память, забывчивость, тугоухость, недержание мочи и кала. Контакт малопродуктивен. Не ориентируется во времени и пространстве: считает, что находится в Германии на службе, что сейчас декабрь 2008 года. Мышление замедленное, сон и аппетит нарушены. Рекомендации: наблюдение участкового нарколога и психиатра. Проходил лечение от алкоголизма семь раз», - рассказал сын Ивана Ивановича Антон.
Родственники из ниоткуда и друзья до гроба
Одну из квартир Волков продал по-дешевке в пьяном угаре в июне 2017-го и немедленно ушёл вместе со второй женой в запой, постоянными участниками которого стало огромное количество друзей и всевозможных родственников. «Пикирование» прервалось через месяц очередной отправкой в психбольницу. После выписки ситуация не изменилась, а в январе 2018-го Иван Иванович стал вдовцом – жена не выдержала очередного запоя. Однако потеряв близкого человека, Волков вновь приобрел – квартира покойной супруги отошла к нему.
После этого, по словам сына, вокруг недвижимости слабоумного отца развернулась настоящая борьбы между многочисленными «близкими родственниками» и «закадычными друзьями». Про то, что у Волкова есть законный сын и наследник, никто даже не вспомнил. Начались судебные тяжбы.
Пока Антон пытался через суд ограничить отца в дееспособности, его двоюродная сестра вдруг стала обладательницей земельного участка и одной из квартир. Оказалось, Волков-старший подписал составленную на неё «дарственную». Другую квартиру он продал. Но кому, когда и за сколько – вспомнить не смог. Как и факта получения денег.
В итоге, из трёх квартир и дома с участком у Ивана Ивановича осталась только квартира покойной жены. Однако и на неё, считает наследник, родственники уже положили глаз.
Сейчас сын пытается через суд признать отца официально недееспособным, чтобы сохранить последнее оставшееся у него имущество.
Если на пороге деменция
Юристы отмечают, что история с Волковым – далеко не исключительная. Лишиться имущества могут не только хронические алкоголики, но и пожилые люди, впавшие в старческое слабоумие и проживающие отдельно от ближайших наследников. Поэтому их детям необходимо заранее оградить беспомощных отцов и матерей от разного рода поползновений на их недвижимость.
«Если лицо не может правомерно и в полной мере распоряжаться своим имуществом, а более того, у близких родственников есть подозрение, что он может утратить данное имущество в пользу третьих лиц, то самый оптимальный вариант для решения данной проблемы это оформить опекунство. Для получения нужного результата необходимо инициировать подачу искового заявления в суд о признании лица недееспособным и назначении опекуна», - советует руководитель отдела юридической компании «АРТЕ» Анна Гапон.
Опекуном может быть любое дееспособное лицо, достигшее возраста 18 лет и подходящее под критерии, установленные органами соцзащиты. После этого недееспособное лицо уже не сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и оно достанется только наследникам согласно установленной очередности, либо тому, на кого было оформлено завещание, пока человек пребывал в здравом уме и твёрдой памяти.
Если же, как в случае с Иваном Ивановичем, имущество уже кто-то прибрал, то близким родственникам необходимо подать в суд исковое заявление об оспаривании договоров купли-продажи/дарения/мены и т.д., где в рамках гражданского дела придется проводить психиатрическую экспертизу в отношении лица, которое, по мнению одственников ,не могло самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Где найти профессионала? Риэлторы – об этике на рынке недвижимости 
Челябинск стал лидером по дешевому жилью среди крупных городов 
Собственники избавляются от коммерческой недвижимости в Челябинске 
В Челябинской области резко сократилось количество сделок с недвижимостью