В Челябинской области две новые тенденции: жители стали чаще заключать брачные договора и оформлять совместные завещания. Кому и каким образом могут пригодиться эти документы? Об этом в ходе прямой линии в «АиФ-Челябинск» рассказали представитель регионального Управления Росреестра и нотариусы.
Доли в жилье
Несколько лет назад мы с супругой купили земельный участок с домом, использовав средства материнского капитала. Как положено наделили двоих детей долями. А теперь хотим всё продать, чтобы купить квартиру большей площадью. Как нам быть с долями детей?
Алексей
Отвечает нотариус г. Челябинска Мария Михайловна Сагаконь: Прежде всего, следует обратиться в орган опеки по месту жительства детей. Орган опеки вынесет своё постановление, в котором укажет условия, на которых разрешает распорядиться детям своими долями. После этого необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи. Нотариус проверит все документы, в том числе проверит соблюдение условий, которые в своем Постановлении указал орган опеки. Эти условия могут быть разные, например, сначала разрешено продать долю ребенка, а в последующем наделить долей ребенка в другом объекте или наоборот, сначала наделить долей и только после этого продать.
Но если у нас нет никакого другого жилья, кроме того, что мы собираемся продать?
Необходимо обсудить с органом опеки разные варианты. Возможно, Вам разрешат продать жильё, а денежные средства, полученные от продажи доли ребенка перечислить на счет в банке, открытый на имя ребенку. Потом с этого счёта ребёнка опять же с разрешения органа опеки можно использовать средства на покупку квартиры. Либо придётся искать сначала вариант покупки, а органы опеки прописывают, какими именно долями в этом конкретном объекте вы обязаны будете наделить детей.
Действительно ли после сделки нужно будет выделить доли детям? Слышал, что если не сделать это вовремя, будет штраф…
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Викторовна Фадеева: В данном случае штрафы не предусмотрены. Но по закону после сделки вы обязаны наделить детей долями. Бывают случаи, когда родители забывают это сделать. Если мы видим, что квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, но детей не наделили долями и далее совершается сделка по отчуждению такой квартиры, то уточняем информацию о получении средств маткапитала в Фонде социального страхования. С ответом ФСС уже пересылаем информацию в прокуратуру для принятия мер реагирования. На практике у нас были решения судов, которые такие сделки оспаривали, признавали их недействительными и обязывали родителей наделить детей долями уже с указанием долей. Если квартира приобретена с использованием средств маткапитала и ответственные родители наделили своих детей долями, то отчуждение такой квартиры происходит только при участии нотариусов и органов опеки.
Мы с мужем приобрели детям квартиру, хотим оформить собственность на них пополам. Нужно ли брать детей с собой на такую сделку? Одному 12 лет, второму – 15.
Наталья
Отвечает нотариус г.Копейска Ольга Павловна Дементьева: Несовершеннолетние дети в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (за исключением случаев, названных в законе). Соответственно, ваш 15-летний ребёнок обязательно должен присутствовать вместе с вами при заключении сделки, со своим паспортом и свидетельством о рождении. Ребёнок, как участник сделки (сторона договора), должен понимать, куда он пришёл и для чего. Он будет расписываться в договоре, с вашего согласия. Заранее проговорите это с ребенком. Обязательно за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершаются родителями, усыновителями или опекунами. Поэтому присутствие 12-летнего ребёнка при совершении сделки не требуется. Свои полномочия на представление интересов ребёнка родители подтверждают свидетельством о его рождении.
Дела наследственные
Чем совместное завещание отличается от обычного? Размером госпошлины?
Отвечает нотариус г.Копейска Ольга Павловна Дементьева:
Сколько нужно будет заплатить – последнее, о чем должен думать человек, обращаясь к нотариусу. Следует думать о том, что он собирается сделать, о последствиях, которые тот или иной документ повлечет за собой. Завещание может быть совершено гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке. Такое завещание называется совместным завещанием супругов. «Обычное» завещание совершается одним гражданином.
Есть такое понятие, как «тайна завещания». У каждого из нас есть право прийти к нотариусу, завещать своё имущество кому-либо и не говорить об этом никому, даже своему супругу. И хранить завещание где угодно. Положить в сейф, например. А совместное завещание, это когда супруги приходят к нотариусу вдвоём, и вместе решают, как совместно нажитое имущество будет распределено в случае смерти одного из них, что будет включаться в состав наследства каждого из супругов. При этом совместное завещание не должно противоречить общим правилам составления завещания, не должно нарушать права третьих лиц.
В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению завещать общее имущество супругов, определить доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.
Любое завещание не есть нечто незыблемое: если супруги, к примеру, составили совместное завещание, а потом расторгли брак, совместное завещание считается аннулированным. Или они сделали совместное завещание, а потом один из супругов пошел к нотариусу и оформил своё отдельное завещание, тогда совместное уже не будет действовать. Второму супругу нотариус обязан будет сообщить об отмене совместного совещания. Нотариус всегда при составлении завещания обязан спрашивать, не составлялось ли ранее завещание или наследственных договоров. У нотариуса нет возможности проверить эту информацию, пока человек жив, поэтому мы можем писать только со слов завещателя.
А можно составить завещание и оставить его у нотариуса? Как тогда наследники узнают о том, что им завещано? Может ли завещание потеряться?
Нельзя просто так свой экземпляр оставить у нотариуса, такое возможно только в рамках совершения нотариального действия «Передача на хранение документов», предусмотренного Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
По общему правилу завещание всегда составляется в двух экземплярах, один выдаётся завещателю, второй остаётся у нотариуса. Завещание сразу же сканируется и отправляется в единую нотариальную базу в Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Информацию о наличии завещания нотариус проверяет после открытия наследственного дела, т.е., после смерти гражданина.
Информация о завещании не потеряется. Даже если у наследников на руках нет завещания, нотариус его всегда найдёт. Сложнее найти наследника, указанного в завещании, если он сам не заявит свои права на наследство. Например, гражданка ухаживала за одиноким пожилым человеком, и он ей завещал квартиру. Она про это не знала и к нотариусу после его смерти с заявлением о принятии наследства не обратилась. Завещанное имущество может с соблюдением определенных процедур стать выморочным и перейти в собственность государства. Нотариус при открытии наследственного дела получит информацию о завещании, но найти наследника не сможет. Механизма розыска наследника не существует. Место жительства наследника в завещании не указывается.
У бабушки была двухкомнатная квартира, она завещала половину мне, половину – моей сестре. Как всё правильно организовать по оформлению наследства?
Екатерина
Отвечает Мария Сагаконь: Во-первых, важно вовремя вступить в наследство. В срок до шести месяцев с момента смерти нужно подать заявление, чтобы нотариус открыл наследственное дело. Если этот срок пропустить, потом придётся восстанавливать сроки уже в судебном порядке. Нотариус открывает дело, запрашивает по этой недвижимости все необходимые документы, проверяет завещание и по истечении шести месяцев выдает свидетельство о праве на наследство по завещанию Вам и Вашей сестре — по ½ доле каждой. Далее Вы распоряжаетесь своей недвижимостью по своему усмотрению. При желании можно продать или подарить свою долю, либо заключить со вторым наследником Соглашение о разделе наследственного имущества. Нотариус подскажет, как это лучше сделать.
А если я хочу сестре оставить эту квартиру полностью?
Вы имеете право отказаться от наследства и не вступать в него. В этом случае наследственное имущество перейдет другому наследнику. Отказ может быть направленным, то есть в нем указывается, в пользу кого он совершен. Если все имущество завещано наследодателем, возможно просто отказаться от наследства и тогда имущество перейдет в пользу второго наследника по завещанию. Как лучше поступить подскажет нотариус, который ведет наследственное дело, так как для правильной консультации требуется ознакомится с формулировкой завещания.
Если вы просто проигнорируете своё право на наследство и в течение полугода не заявите о себе, то по закону будете считаться «отпавшим» наследником и ваша доля распределится между теми наследниками, которые наследство приняли.
Удачный брачный?
Мы с мужем в браке не первый год, но собрались брать ипотеку, первоначальный взнос платят мои родители, поэтому я задумалась о брачном договоре…
Ульяна О., Челябинская область
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Викторовна Фадеева: И правильно! Главное всё делать вовремя. Заключать брачный договор, когда уже возникла экстренная ситуация - в преддверии банкротства или когда у одного из супругов появились какие-то долги, может оказаться поздно: такой документ с высокой степенью вероятности будет оспорен кредиторами.
Брачный договор направлен на урегулирование имущественных отношений между супругами, в него можно включать любые виды имущества – как недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, гаражи и .п.), так и движимое имущество. В договоре можно устанавливать, как будет формироваться семейный бюджет, как будут нести расходы супруги на общие семейные нужды. Часто встречаются ситуации: молодая семья приобретает квартиру, а большую часть средств им дают родители одного из супругов, к примеру, жены. Всё, что куплено в браке, является общим имуществом супругов и доли у них равные. В последующем бывают какие-то сложные жизненные ситуации: у мужа, например, возникают долговые обязательства, и если нет никакого договора и супруги заранее ничего не определили, то кредиторы мужа могут претендовать на возмещение долгов за счёт стоимости половины этой квартиры. Если заранее всё определить и описать, что в этой квартире доли не равные, то это будет учтено.
То есть при оформлении ипотеки лучше, чтобы брачный договор уже был?
Всё зависит от его содержания. И нужно понимать, что ни один документ не может служить панацеей в урегулировании каких-то конфликтов в будущем. Изначально у нас режим совместной собственности без брачного договора. Когда заключают брачный договор, то либо устанавливают режим раздельной собственности на всё имущество, либо на конкретное. Брачный договор действует бессрочно до тех пор, пока его не расторгают специально или не разводятся.
Кстати, сегодня брачные договора заключают люди среднего возраста. Очень редко это делается до свадьбы, поскольку документ начинает действовать после заключения брака. Вообще радует, что брачный договор перестал считаться документом, который заключается исключительно при браке по расчёту.
Может ли муж продать или подарить квартиру жене?
Это зависит от того, является ли она совместно нажитым имуществом. Если муж получил квартиру до брака в собственность, купил или ему подарили, или он получил ее в браке, но по наследству, то, конечно, он может ей подарить. Продать не может: они же супруги. Но если она пишет, что покупает у мужа квартиру на подаренные кем-то деньги, то есть каким-то образом подтверждает, что источник происхождения средств - не совместно нажитое имущества, тогда сделка возможна. Иначе продавая ей, он как бы одну вторую долю продаёт себе, а это получается абсурд. Это сделка в отношении самого себя, такая сделка невозможна, незаконна.
Право пережившего
У знакомой муж погиб на СВО. На что она теперь имеет право?
Светлана
Отвечает Мария Сагаконь: Если при жизни супруга не заключался брачный договор, не производился раздел имущества, то приобретенное в браке имущество считается совместным. По закону при смерти одного из супругов совместная собственность прекращается, возникает долевая, доли супругов равные.
Если один супруг уходит из жизни, второй имеет право получить свидетельство о праве собственности пережившего супруга на ½ долю в таком имуществе. А также супруга является наследником по закону первой очереди и вместе с другими наследниками этой очереди получает свидетельство о праве на наследство по закону.
К примеру, супруги купили в браке квартиру и оформили на мужа. Тогда жена получает свидетельство о праве собственности, пережившего супруга на 1/2, а вторая половина делится между всеми наследниками поровну, включая эту же жену. То есть если еще имеются двое детей, то эта ½ квартиры делится на троих – жену и двоих детей. Соответственно Жена получит супружескую долю в размере ½ и еще 1/6, как наследник по закону, дети получат по 1/6.
В семье есть один ребенок и жива мать погибшего.
Тогда жена получит свидетельство о праве собственности, пережившего супруга на ½ квартиры, приобретенной в период брака , а вторая половина будет поделена на троих – жену, маму и ребенка. Это в случае, если нет завещания. Если завещание есть, супружескую долю получает жена, а вторая половина квартиры, которая вошла в наследственную массу, распределяется в соответствии с завещанием между наследниками.
Если имущество завещано, например, матери. Ей нужно обратиться к нотариусу в течении 6 месяцев после смерти сына и подать заявление о принятии наследства. Если мать в наследство не вступит, наследство переходит тем наследникам по закону, которые наследство приняли.
Продать по быстрому?
Я приехала к родителям в Челябинск в отпуск на две недели. За это время нам нужно продать здесь квартиру. Покупатель уже есть, но волнуюсь, успеем ли всё оформить. Как быстро проходят сделки?
Наталья, Набережные Челны
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Викторовна Фадеева: Вы всё успеете! Если договор купли-продажи с покупателем уже заключен и все документы подготовлены, вы можете обратиться в любой удобный для вас офис МФЦ и оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Регистрация права осуществляется при отсутствии замечаний к пакету документов в течении нескольких рабочих дней, но не более 9 рабочих дней по закону. Готовые документы необходимо будет получить в том же МФЦ, куда вы обращались ранее. В итоге продавцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права на квартиру. Покупателю договор купли-продажи и выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости.
Кстати, оперативно узнать о готовности документов можно через Личный кабинет на сайте ведомства rosreestr.gov.ru Поиск осуществляется по номеру книги учёта входящих документов, например КУВД-001/2020-12345678. Этот номер присваивается при обращении за получением той или иной услуги Росреестра в МФЦ. Удачной сделки!