Объем нераспроданного жилья в Челябинской области за год вырос на 20% до 24,9 тыс. лотов (более 1,43 млн кв. м). Однако рост показателя связан не столько с торможением спроса, сколько с общим ростом объема строительства в регионе.
При этом средняя цена квадратного метра в новостройках поднялась до 154 тыс. рублей (+7% за 12 месяцев), а количество сделок по ДДУ в первом квартале 2026 года увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — во многом за счёт ажиотажного спроса в январе, говорится в исследовании сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф», подготовленной специально для Уральской выставки-форума «Строительство».
По итогам апреля 2026 года объем нераспроданного жилья сформировался следующими показателями:
— открытая экспозиция (лоты в новостройках, которые предлагаются к продаже) — 11 230 шт., около 608 тыс. кв. м;
— резервы (лоты которые застройщик пока скрыл в маркетинговом резерве, но они в любом случае присутствуют в строящемся объекте) — 6 608 шт., 379 тыс. кв. м;
— вымывания (лоты которые застройщик убрал из открытого предложения, но по ним пока не зарегистрированы сделки ДДУ\ДКП) — 7 108 шт., 443 тыс. кв. м.
Объем предложения на первичном рынке многоквартирного жилья Челябинской области по итогам апреля 2026 года составлял 608 тыс. кв. м, в апреле прошлого года этот показатель был чуть ниже — 523 тыс. кв. м, таким образом за последние 12 месяцев экспозиция на первичном рынке многоквартирного жилья Челябинской области увеличилась на 16%. В прошлом году открытая экспозиция была представлена в 53 проектах, в этом году на витрине 73 жилых комплекса.
«Объем предложения на рынке при слабом спросе растет потому, что застройщики проживают инерцию запусков прошлых лет. Бизнес-процессы в строительстве невозможно затормозить быстро — продолжить реализацию проекта может быть гораздо менее затратно, чем его остановить. Темпы реализации на текущем рынке замедляются, что приводит к накоплению остатков в сданных новостройках, что также увеличивает объем предложения на рынке. При этом частные инвесторы теряют оптимизм и выходят из проектов на стадии строительства, таким образом эти квартиры, продающиеся по договорам уступки прав требования, также пополняют витрину первичного рынка», — говорит руководитель сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.
Средняя цена квадратного метра в предложении на первичном рынке недвижимости Челябинской области демонстрирует поступательный рост — за последние 12 месяцев показатель вырос на 7%, в апреле 2026 года квадратный «метр» в новостройках Челябинской области стоил 154 тыс. руб. Интересно что «вторичка» дорожает чуть быстрее — стоимость метра на вторичном рынке Челябинской области составляет 112 тыс. руб., за год она увеличилась на 12%
Из-за постоянного роста объема ввода многоквартирного жилья в области, вторичный рынок меняет свою структуру — на нем появляется все больше предложений в так называемой «новой вторичке» — в домах не старше пяти лет. Сегодня доля такого предложения на вторичном рынке составляет около 13%, такие квартиры будут стоить дороже старого фонда, что и отражается на общем показателе средней цены метра на вторичном рынке.
В первом квартале 2025 года на первичном рынке жилья Челябинской области по договорам участия в долевом строительстве было реализовано 1376 лотов (62 349м2), таким образом среднемесячное поглощение в 1 квартале 2025 года составляло 458 лотов или около 20 тыс. квадратных метров жилья. За аналогичный период 2026 года (1 квартал) на первичном рынке Челябинской области было реализовано 1800 лотов общей площадью 81 146 м2, что дает нам среднемесячный показатель в 600 лотов или 27 тыс. квадратных метров в месяц.
По сравнению с аналогичным показателем прошлого года, количество сделок по договорам ДДУ на первичном рынке Челябинской области выросло на 30% однако не стоит забывать что январь был несколько аномальным для регионального рынка — многие покупатели спешили закрыть сделку до вступления в силу ограничений в выдаче семейной ипотеки, что привело к повышенному спросу и росту количества сделок на первичном рынке в январе 2026 года, в целом именно этим объясняется 30% рост реализации по сравнению с первым кварталом 2025 года.
Подробная информация о состоянии рынка недвижимости в Челябинской области, экспертная аналитика и прогнозы участников рынка будут представлены 20 мая на панельной сессии «Рынок жилья: комплексная аналитика для стратегического планирования», которую проводит сервис «Объектив.рф» в рамках Уральской выставки-форума «Строительство».
Уральская выставка-форум «Строительство» состоится в Челябинске 19-21 мая. Мероприятие соберет более 150 компаний-участников и свыше 8 тыс. специалистов отрасли. Выставка-форум пройдет при поддержке правительства Челябинской области, министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области и министерства архитектуры, градостроительства и комплексного развития Челябинской области.
«Аргументы и Факты — Челябинск», chel.aif.ru информационный партнёр мероприятия
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
