Нотариус города Челябинска Жанна Плешко рассказала о том, как в 2025 году изменились правила дарения недвижимости.
Действительно, с 13 января 2025 года подарить недвижимость можно только при участии нотариуса. Это касается даже тех сделок, которые проходят между близкими родственниками. Раньше было достаточно составить «дарственную» в простой письменной форме и передать в МФЦ для регистрации. Этим пользовались аферисты, незаконно отнимая жильё у доверчивых граждан. Новый закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью. Нотариус проверяет сделку, он обязан убедиться, что даритель и одаряемый действуют добровольно, проверить дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и иные юридические особенности сделки, а также разъяснить последствия заключения договора дарения.
Вы упомянули о близких родственниках, а кто ими считается?
С точки зрения семейного кодекса близкие родственники — это родители, дети, супруги, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сёстры полнородные и неполнородные, то есть имеющие только общего отца или только общую мать. Дяди и тети — уже не близкие родственники.
Для оформления дарственной нужно прийти к нотариусу со всеми потенциальными собственниками — теми, кому даришь недвижимость?
Да, дарители и одаряемые обязательно присутствуют у нотариуса. Обязательную нотариальную форму ввели ещё и потому, что не очень часто, но бывает так, что одаряемые злоупотребляют своим положением. Например, обещают дарителю: мол, ты мне подаришь квартиру, а я буду тебя продуктами и лекарствами обеспечивать, осуществлять какой-то иной уход. На самом деле такая сделка по статье 170 Гражданского кодекса РФ ничтожна, поскольку дарение предполагает безвозмездность.
Сохранит ли силу договор дарения после смерти дарителя?
Да, его воля будет продолжать действовать. Но даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого. Этот пункт применяется только в том случае, если стороны предусмотрели это в договоре. Если не предусмотрели, значит, это уже собственность одаряемого и, в случае смерти одаряемого, будет разделена между всеми его наследниками по закону или по его завещанию.
