Спас завод от разрушения
Александр Ионин — родом из Курганской области. Ещё в 90-х он начал заниматься заготовкой шкур крупного рогатого скота. И на протяжении всего этого времени наблюдал, как в его родном посёлке Каргаполье уходит в небытие заброшенный завод ЖБИ, на котором в советское время работали почти все местные жители. В 1986 году предприятие закрылось, и до 2003 года до него не было никому дела. Производственные помещения разваливались: не было окон, полов, электричества, воды, отопления и канализации. На дырявых крышах уже росли деревья, а из-за того что кровля почти везде была в аварийном состоянии, осадками разрушало несущие стены и перегородки помещений. Сама территория заброшки заросла бурьяном и деревьями, была завалена мусором. Оставшись на 17 лет фактически без хозяина бывший завод был разворован. Забор остался только с одной стороны, со всех остальных туда мог попасть любой желающий. Всё относительно ценное оттуда давно вынесли.
Несмотря на плачевное состояние бывшего завода, Александр Ионин решил его возродить и открыть единственное в Зауралье кожевенное производство. Предприниматель обратился в местную администрацию.
На момент продажи все здания 1973 года постройки находились в аварийном состоянии и оценивались по незначительной цене, а некоторые из них вообще не имели остаточной стоимости и подлежали сносу. По результатам оценки и заключения ООО «Центр независимой оценки» на 01.10.2003 итоговая рыночная стоимость зданий составляла 1 319 000 рублей. За эту цену Ионин их и приобрёл.
Весь следующий год после покупки он занимался расчисткой территории, иначе было просто невозможно попасть к производственным помещениям. В 2005 году началась реконструкция уже существующих зданий. Кроме того возвели новые общей площадью 6 000 кв. метров. Стройка была масштабной, в ней участвовали 80 человек.
Трансформатор восстановить не удалось. Он был полностью разворован за годы, когда территория пустовала, поэтому его пришлось снести. Предприниматель установил новую двухтрансформаторную подстанцию, провёл воду, электричество полностью восстановил все разрушенные здания. В общей сложности на это ушло более 71 млн рублей.
Также преобразилась территория заброшки. Там сделали подъездные пути, разгрузочные площадки, разбили газоны, высадили деревья, декоративные кустарники.
В 2005 году предприниматель выкупил землю под зданиями.
Реконструкцию проводили на основании проектной документации, разработанной ОАО «Гипроавтоагрегат». В 2010 году владельцы завода получили положительное заключение государственной экспертизы на Объект капитального строительства «Завод по первичной переработке кожсырья в р.п Каргаполье Курганской области», выданное Департаментом строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области и запустили завод.
«Губернатор на открытии и экспорт в Италию»
Бизнес вели вместе, каждый из супругов являлся индивидуальными предпринимателями. Но для покупки оборудования нужен был кредит в 37 млн рублей. Банк мог его предоставить только при условии, что один будет собственник. Право собственности на здания и землю было переоформлено на Ионину И.Д.. Закупили оборудование, запустили производство, дали рабочие места, трудилось 50 человек. И стали единственным экспортёром кожевенного полуфабриката в Уральском регионе . Поставки осуществлялисьв страны ближнего и дальнего зарубежья, в том числе — в Италию.
Всё это время нареканий к законности приобретения территории бывшего завода ЖБИ ни у кого из проверяющих вопросов не было. Более того, в 2010 году на открытии нового кожевенного завода, приезжал губернатор Зауралья.
В 2015 году завод в названии которого супруги Ионины решили обыграть свои имена — «АлексИр» получил диплом конкурса «Лучший экспортер Курганской области». В 2016-2017 году производство награждено дипломами участника регионального конкурса «Лучший экспортер среди малого и среднего предпринимательства».
При этом предприниматели Ионины работают не просто для собственного процветания, они активно улучшают условия жизни для людей, рядом с которыми живут.
Александр Ионин активно участвовал в восстановлении Богоявленнго Храма в селе Усть-Миасском. При его помощи там установили колокольню. Также предприниматель помогал развитию спорта в Каргапольском районе, оказывал материальную помощь тренерам и спортсменам для участия в соревнованиях, закупал инвентарь для спортивной школы.
За годы упорного труда когда-то заброшенную территорию завода получилось преобразовать в современное производственное предприятие, которое имеет большое экономическое и социальное значение для района.
Пандемия и санкции
Проблемы, как и у многих других, у предпринимателей Иониных начались во время пандемии. Были сложности как с логистикой, таки и с реализацией продукции. Ситуация усугубилась из-за последовавших вскоре санкций ЕС и США — кожевенную продукцию из России запретили экспортировать. В 2021 году участок прошёл межевание и был разделён на 13 самостоятельных земельных участков. Это было необходимо для более эффективного использования каждого из них.
«Чтобы хоть как-то сохранить рабочие места, нам пришлось отправить сотрудников в неоплачиваемые отпуска, производственные помещения простаивали, — вспоминает Ирина Ионина. — Надо было искать какой-то выход из ситуации, и я приняла решение продать наших два земельных участка, которые не использовались. Разместила объявление на специализированном сайте. В 2023 году нашёлся покупатель — Александр Козлов, который приобрёл их за 2,6 млн рублей, о чем у него есть моя расписка, сделку оформили в местном МФЦ. Право собственности на эти земельные участки перешло покупателю, это подтверждается выписками ЕГРН».
Неожиданности для Иониных и Козлова начались весной 2026 года. Прокуратура направила в отношении них иск. Там указано, что сделки о покупке зданий бывшего завода ЖБИ в 2003 году, земли под ними в 2005 году и сделки по покупке их Ириной Иониной у мужа, а также сделки купли-продажи двух участков спорной территории Козловым необходимо признать недействительными. В первом и втором случаях надзорное ведомство апеллирует к тому, что при покупке просматривается коррупционная составляющая — якобы постройки и земля под ними стоили намного дороже, чем они были проданы. Поэтому сделки заключались на основании ненормативных правовых актов местного самоуправления. Кроме того, сторона гособвинения увидела там признаки так называемых притворных сделок — когда их оформляют, чтобы прикрыть реальные цели выгодополучателей.
Срок давности и незаконное обогащение
Сторона защиты Иониных написала возражение на этот иск:
«Исковые требования о признании недействительными сделок не основаны на законе и не обоснованы применительно к каждой из оспариваемых сделок, — объясняет адвокат Иониных, руководитель практики земельного права и землепользования Московской коллегии адвокатов „Арбат“ Александр Крылов. — Каждая из вышеуказанных сделок имеет свой юридический состав, подлежащее применению законодательство, сроки исковой давности на предъявление соответствующих требований. То есть, каждая из оспариваемых сделок требует самостоятельного обоснования ее недействительности с представлением соответствующих доказательств. Закон не предусматривает возможности „группового“ оспаривания нескольких самостоятельных сделок, а также признания сделок недействительными „по цепочке“.
Истцом не приведены доводы и доказательства их притворности; не указано, какие сделки в действительности имели в виду стороны при их совершении; кроме того, по данным требованиям истекли сроки исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Его течение считается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки».
То есть на данный момент, сроки давности по всем сделкам давно прошли, они составляют 20 лет. Исключение по срокам давности относится только к террористам или коррупционерам. Но ни первыми, ни к вторыми каргапольские предприниматели не являются. Они никогда не занимали никакие публично значимые государственные должности, а значит и злоупотребялять ими не могли.
Более того, произошла парадоксальная ситуация: в иске в защиту потерпевшей стороны МУП, оно же выступает соответчиком. Основная претензия в том, что Иониным продали помещения и земельные участник дешевле, чем они помогли стоить.
Уголовное дело в отношении умершего человека
В СКР по Курганской проводили проверку в отношении руководства Каргапольского сельского поселения, которое заключало с Александром Иониным договоры купли-продажи. При этом один из фигурантов на момент разбирательств уже умер. 26 апреля 2026 года вынесено решение об отказе в возбуждении этого уголовного дела за истечением срока давности.
«Это не может являться доказательством совершения указанными в нём лицами коррупционного преступления. В любом случае, указанное постановление не содержит выводов об участии в предполагаемой коррупционной схеме ответчиков по настоящему делу Александра и Ирины Иониных. В случае, если прокуратура полагает, что действиями должностных лиц органов местного самоуправления причинен ущерб публично-правовому образованию, она вправе обратиться с соответствующими требованиями к указанным лицам в порядке взыскания ущерба, причинённого преступлением в порядке гражданского производства», — считает Александр Крылов.
Более того, на данный момент Александр Ионин не владеет ни одним из оспариваемых объектов, они принадлежат его жене, а также Александру Козлову. Однако Ионин тоже указан в иске соответчиком.
Опять же непонятно, каким образом покупатели должны возвращать объекты в натуральном виде. За 23 года многие здания значительно реконструированы, были построены новые, а старая трансформаторная подстанция просто перестала существовать — вернуть её физически невозможно.
Кроме того, Ионины вложили колоссальные средства в благоустройство прилегающей территории. Поэтому в случае признания сделок купли-продажи недействительными сторона защиты предлагает двустороннюю реституцию — каждый из участников должен вернуть другому всё, как было до сделки. На основании этого Ионины подали ходатайство о проведении комплексной экспертизы, которая смогла бы определить понесённые ими затраты на приведение спорных объектов в порядок.
«В случае если суд все же решит удовлетворить требования прокуратуры даже при отсутствии на то законных оснований, то в сложившихся обстоятельствах полагаем единственно возможным способом реституции взаимный возврат сторонами всех оспариваемых сделок определённой в установленном порядке стоимости предоставленного друг другу, а также стоимости всех улучшений полученного одной из стороной сделок с целью исключения неосновательного обогащения одной из сторон при применении судом двусторонней реституции», — пишет адвокат в возражении на исковое заявление.
«Если решение вступит в силу, мы разоримся»
Первое слушание — беседа — прошло 18 мая 2026 и судебное заседание по этому делу назначили на 8 июня. Однако 22 мая дату перенесли на 26 мая. Ответчики даже не успели подготовиться к заседанию. Кроме того, у них были уважительные причины для неявки в суд в этот день.
«Из-за стресса у меня случился гипертонический криз, я с кровати встать не могла, — рассказывает Ирина Ионина. — У мужа начались проблемы со здоровьем, мы оба сейчас на больничном. Наш адвокат тоже не мог присутствовать по объективной причине, у него задолго до этого на этот день было назначено заседание в суде Санкт-Петербурга. Все подтверждающие это документы мы предоставили в Каргапольский райсуд. Однако их просто проигнорировали. Судья рассмотрела иск в наше отсутствие и за 20 минут — как нам потом сказали — приняла решение изъять у нас и Козлова А.А. все земельные участки и производственные помещения. За 20 минут у нас отобрали то, что мы создавали тяжёлым трудом более 20 лет.
Впрочем, владелица каргапольского кожевенного завода сдаваться не намерена. Она планирует оспорить решение суда первой инстанции, которое считает незаконным, в областном суде.
Комментарий юриста
«Государство вправе проверять законность распоряжения муниципальным имуществом, и это нормальный механизм защиты публичных интересов, — пояснил адвокат Александр Крылов. — Но одновременно рынок и предприниматели живут на предсказуемости правил, включая понятные сроки для оспаривания сделок. В деле Ионных речь идёт о сделках 2003–2005 и 2009 годов, а иск заявлен в 2026 году, то есть спустя более 20 лет. Мы указывали суду, что тезис о „неприменимости исковой давности“ нельзя автоматически переносить на любой гражданский спор только потому, что в аргументации звучит слово „коррупция“, если требования по своей природе заявлены как последствия недействительности сделок и направлены на возврат имущества в муниципальную собственность. При этом фактическая картина существенно: за годы владения объекты реконструировались, часть объектов прекратила существование, построены новые здания и оформлен ввод в эксплуатацию, а значит спор требует установления современного состава имущества и его стоимости. Именно поэтому мы заявляли ходатайство о комплексной экспертизе. Я считаю, что решение суда первой инстанции — это ошибка, которая не учитывает важные детали и фактические изменения объекта. Ошибаться может каждый, и именно для этого существует апелляция. В апелляционной инстанции мы будем настаивать на более внимательном анализе доводов защиты, применения срока давности, оценке правовых последствий для нынешних собственников и обязательном учёте созданной стоимости и вложений, чтобы итоговое решение было не быстрым, а справедливым и мотивированным».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
