Из абстрактного понятия управляющие компании вошли в сферу ЖКХ и нашу жизнь. Многие уже на практике познакомились с их деятельностью. Реформа ЖКХ продолжается, однако по-прежнему вопросов больше, чем ответов. Из писем наших читателей мы выбрали несколько вопросов и попросили на них ответить депутата челябинской Думы, председателя общественной организации "Жилье и право" Владимира Деняева.
Закона все нет
Существует ли единые правила работы для всех управляющих компаний? Закон, где было бы четко прописано, что они обязаны делать, а что нет?
Пока такого закона нет. В Челябинске действуют постановления главы города, но они носят рекомендательный характер. Есть типовые договоры между управляющей компанией и собственником жилья. У каждой компании, конечно, есть устав. Но понятно, что законом все эти документы назвать нельзя, хотя потребность в нем огромная.
Сейчас при губернаторе Челябинской области действует рабочая группа, перед которой поставлена задача разработать закон, который бы регламентировал деятельность управляющих компаний. Предполагается, что уже через неделю-две проект закона будет передан на рассмотрение в Законодательное собрание области.
Мы обязательно расскажем читателям "АиФ-Челябинск" об этом законе и о том, какие права он дает жильцам.
Чья земля у дома?
Возле нашего дома по улице Братьев Кашириных собираются строить развлекательный комплекс. Но я слышала, что по новому кодексу мы, жильцы, являемся собственниками территории, прилегающей к дому. Значит ли это, что мы можем запретить строить по соседству развлекательный комплекс?
К сожалению, не все так просто. Да, новый Жилищный кодекс предоставляет такое право, но только в том случае, если вы оформили прилегающую территорию в собственность. Дело это хлопотное и довольно дорогостоящее, так как надо оценить кадастровую стоимость земли, провести межевание, обратиться в районную и городскую администрации. В итоге вся процедура обойдется минимум в 150 тысяч рублей (можно раскидать сумму на всех жильцов, но реально ли это - вот вопрос). А может, и еще дороже, если муниципалитет установит выкупную цену, если выяснится, что городские власти намеревались на участке что-то строить.
Когда право собственности на землю оформлено, то пожалуйста - вы вольны ею распоряжаться по своему усмотрению. Но пока этого не произошло, право собственности на землю вблизи дома принадлежит муниципалитету.
Компания одна, а квитанций море
Когда существовали ЖЭКи, нам присылали единую квитанцию, по которой оплачивали все коммунальные услуги. Теперь, с приходом управляющей компании, за газ мне нужно платить в одном месте, за электричество - в другом. Имеет ли право УК избавляться от приема платежей за газ и пр.? Не получится ли так, что следующими в очереди на выбывание будут водоснабжение, потом лифт, мусоропровод и т. д. - за них мы тоже, наверно, будем платить еще в 5 местах?
Такой вариант платежей возможен, если выбрана форма непосредственного управления. Но, на мой взгляд, эта форма не совсем правильна. Она не соответствует сути управляющей компании, однако не противоречит Жилищному кодексу, и управляющие компании идут на непосредственное управление.
Если управляющая компания заключает договор от своего имени со всеми ресурсоснабжающими и поставляющими организациями, то она принимает все платежи от граждан и несет все риски, связанные с неплатежами. Чтобы избежать этих рисков, управляющая компания агитирует собственников за принятие договора непосредственного управления, по которому каждый житель заключает отдельные договоры с ресурсоснабжающим предприятием.
Видимо, большая часть жильцов вашего дома согласилась избрать управляющую компанию своим уполномоченным лицом и выдать ей доверенность на заключение договора от лица конкретного гражданина за газ и воду и т. д. В этом случае управляющая компания действительно вправе присылать вам несколько квитанций, и вполне возможно, что число их будет возрастать - отдельно за воду, отдельно за газ и т. п.
Если выбранная форма управления вас не устраивает, вы имеете право отозвать доверенность и расторгнуть договор с компанией на общем собрании жильцов-собственников при единогласном решении как минимум половины.
Экономия - процесс творческий. Счётчики сделают невыгодной плату по нормативам 
«Ресурсники» против собственников,или Один счётчик по двойной цене?
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть