Проблемным дольщикам Челябинска помогут за счёт средств Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Речь идёт о тех, кто вложился в строительство домов компании «Радуга». Об этом сообщил глава Челябинской области Алексей Текслер после встречи с руководителями фонда на Петербургском международном экономическом форуме.
Совместно с Фондом
«В Челябинской области насчитывается порядка 56 проблемных объектов, это 4,5 тысячи дольщиков. Правительство региона ищет конкретные пути решения по каждому из них, – рассказал Алексей Текслер. – Мы уже говорили о том, что в ближайшие два года сдадим и расселим 18 домов. На сегодняшний день есть ещё одно положительное решение: мы достигли договорённости с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства о том, что дома строительной компании «Радуга» достроят с привлечением средств фонда. Это семь незавершённых объектов, где оформлен 701 договор долевого строительства. На эти цели понадобится порядка 750 млн рублей. Сейчас фонд прорабатывает вопрос банкротства компании, чтобы была возможность вложить в стройку собственные средства. Также мы направили заявку ещё на два дома, которые расположены в жилом комплексе «Радуга». Эти дома возводит строительная компания ООО «КапиталДом». Мы на практике видим работу одного из новых инструментов защиты прав дольщиков. Участники долевого строительства смогут на общем собрании решить, хотят они достройки домов или предпочтут получить денежную компенсацию».
Поясним, что по закону фонд контролирует строительство тех проблемных объектов, застройщики которых отчисляли в него страховые взносы в размере 1,2% от стоимости договора долевого участия.
Новые правила для рынка
Жилой комплекс «Радуга» находится на Северо-Западе Челябинска. Здесь должно было появиться семь десятиэтажных жилых домов. Строительство прекратилось в конце 2017 года. Но три дома уже практически готовы.
Чтобы их достроить, по оценке министерства строительства и инфраструктуры области, необходимо около 750 млн рублей. Но прежде требуется провести процедуру банкротства застройщика, чтобы защитить права дольщиков. Областные власти обратились с такой просьбой в фонд, сейчас специалисты готовят документы для рассмотрения дела в суде. Также правительство региона подало заявку в фонд о рассмотрении возможности достроить все проблемные дома, сроки ввода в эксплуатацию которых нарушены. Кстати, в ближайшее время готовятся изменения в законе о долевом строительстве, регламентирующие порядок направления средств субъекта РФ и средств АО «Дом.рф» на завершение подобных объектов.
«Конечно, мы надеемся, что вскоре сможем отпраздновать новоселье, – говорит одна из дольщиц ЖК «Радуга» Елена Свиридова. – Мы потратили не только время и деньги, но и нервы, здоровье. Иногда создавалось впечатление, что ситуация вообще никогда не разрешится! А сейчас постепенно уже начинаем строить планы по переезду из съёмной квартиры, хоть и с осторожностью. У нас, кстати, есть знакомые из числа дольщиков других компаний – хотелось бы, чтобы и их проблема была наконец решена».
Рынок ждут и другие новшества. В частности, повысятся требования к застройщику. Так, он должен либо использовать прежнюю систему привлечения средств дольщиков на спецсчёт, либо привлекать деньги через так называемые эскроу-счета, средства с которых нельзя изъять до тех пор, пока все прописанные обязательства не будут выполнены.
«Сейчас все застройщики ведут активную работу по адаптации к новым условиям, – сообщил начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и инфраструктуры области Евгений Кучин. – Компании должны определить кадастрового инженера, фактическую степень готовности объекта, представить отчётную документацию, которая финансово подтверждает степень готовности. Мы ведём диалог с каждым из застройщиков, так как понимаем важность процесса».
Смотрите также:
- Застройщикам надо повернуться лицом к людям. Как решают проблемы дольщиков? →
- Текслер предложил застройщикам скинуться для обманутых дольщиков →
- В Кыштыме газ пришел в новые дома →