Жильё – детям! Челябинские эксперты о детских правах на квадратные метры

В Челябинской области участились случаи, когда семьи получили маткапитал, но не наделили детей положенными им квадратными метрами. Об этом рассказали эксперты на пресс-конференции в «АиФ-Челябинск», посвящённой Дню защиты детей.

   

   

На что жалуются?

«Если говорить о том, какие права детей приходится защищать в целом, то это право на жильё, право на алименты, право жить и воспитываться в семье, спорные вопросы по порядку определения места жительства детей, вопросы, связанные с образованием и т.д., - прокомментировала уполномоченный по правам ребёнка в Челябинской области Евгения Майорова. - Ежегодно в мой адрес поступает порядка 4 тыс. обращений, и они охватывают абсолютно все сферы жизни детей. Возросло количество обращений, связанных с реализацией права ребёнка жить и воспитываться в семье. Это связано с тем, что наш регион вошел в число пилотных регионов, где реализуется проект «Вызов». Он направлен на сохранение родной семьи для ребенка, снижение уровня семейного неблагополучия, сокращения числа детей в детских учреждениях».

В рамках проекта «Вызов» был проведен мониторинг более 2200 ситуаций нахождения детей на круглосуточном стационарном пребывании в специализированных учреждениях для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации, а также в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Челябинской области. На сегодняшний день уже более 250 детей покинули учреждения и проживают в кровных или замещающих семьях. Эксперты отмечают, что одной из ключевых причин длительного пребывания детей в детских домах является проблема алкоголизма и наркомании среди родителей. За прошлый год 537 таких родителей прошли лечение от алкогольной и наркотической зависимостей в рамках «Вызова».

«Следующая актуальная тема - право детей на жилище. В 2024 году поступило 157 обращений, связанных с ним, - сообщила Евгения Майорова. - Это вопросы о получении разрешения органов опеки и попечительства на сделки с имуществом, принадлежащего несовершеннолетним, консультации по разделу имущества при разводе и наделению долями несовершеннолетних, реализация права на жилое помещение граждан из категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Банки отбирают квартиры

Права детей на жилье, как правило, нарушаются неумышленно, а в результате сложных жизненных ситуаций.

«Основная острая проблема – ипотечное жильё, - отметила председатель коллегии адвокатов «Авангард», член Адвокатской палаты Челябинской области, участник проекта Адвокатской палаты Челябинской области «Мы вместе» Екатерина Оводова. – К примеру, родители теряют работу и возможность погашать ипотечный кредит. Увы, сегодня такие квартиры реализуются банками, и дети остаются без той доли, которая им обеспечивалась при реализации прав на маткапитал. Здесь идёт столкновение законов: закона об ипотеке предусматривает реализацию жилья в интересах банка-кредитора. И на сегодня эффективного механизма решения проблемы нет. Единственный выход - реструктуризировать задолженность.  Некоторые банки идут навстречу должникам, прекращают начисление пеней».

Вторая частая ситуация, с которой сталкиваются адвокаты, - это когда семья получает маткапитал, покупает жилье и не выделяет детям доли. Семья распадается, имущество супруги делят, и защита прав детей ложится на одного их родителей. Суды всегда встают на сторону детей и обязывают родителей выделить детям доли. И такое жилье не передается кому-то одному, а остается в общей долевой собственности. Никакие денежные компенсации детям за их доли не предусматриваются.

   

   

«Кстати, в регионе много случаев, когда люди пытаются обналичить материнский семейный капитал, а это уголовное мошенничество, - предупредила Екатерина Оводова. - Суммы серьезные - и наказание серьезное».

На ипотеку и обучение

По данным Отделения Социального фонда России по Челябинской области, начиная с 1 января 2007 года, в регионе  обладателями сертификата на материнский капитал стали свыше 375,5 тыс. семей. В 2024 году сертификат получили - почти 15,9 тыс. семей. Распределить маткапитал можно по нескольким направлениям. Решение жилищного вопроса для семьи всегда является приоритетным, поэтому средства господдержки родители в Челябинской области в большинстве случае вкладывают в «квадратные метры».

«На материнский капитал можно приобрести квартиру или дом по договору купли-продажи либо с привлечением кредитных средств, также можно построить или реконструировать жилой дом, - прокомментировали в пресс-службе регионального соцфонда. - В 2024 году на приобретение жилья фонд перечислил свыше 9 млрд рублей. Второе по популярности направление — оплата маткапиталом образования детей. На эти цели в 2024 году перечислено 245 млн рублей. На средства маткапитала можно не только обучать детей в ссузе или вузе, проживать в общежитии при учебном заведении, а также оплачивать занятия в кружках и секциях (например, в художественной, спортивной или музыкальной школе). Для детей помладше родители вправе оплатить маткапиталом содержание ребенка в детском саду».

Кроме того, материнский капитал можно направить на накопительную пенсию родителя, на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей с инвалидностью, а также, при определенных жизненных обстоятельствах, оформить ежемесячную выплату до достижения ребенком 3 лет. Также семьи могут единовременно получить неизрасходованный остаток материнского капитала в размере 10 тыс. рублей и менее.

Если есть детские доли

«Сделки с участием несовершеннолетних совершаются каждый день. По статистике в Челябинске  это каждая 5-ая сделка, - поделилась цифрами начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева. - Это и договоры купли-продажи (как приобретения имущества в собственность детей, так и отчуждение), договоры дарения и соглашения по распределению долей детям с использованием средств маткапитала. Таких сделок большинство. Приобрести недвижимость на несовершеннолетнего просто. А вот при отчуждении доли или квартиры, принадлежащей ребенку, необходимо согласие органов опеки. И в силу действующего законодательства, такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Если мы видим, что на регистрацию поступила сделка по отчуждению жилья, которое приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, при этом дети не наделены долями в таком жилом помещении, орган регистрации прав направляет запрос в Соцфонд  с целью уточнения, были ли ранее использованы продавцом средства МСК на покупку такой квартиры. Если приходит положительный ответ, перенаправляем информацию в прокуратуру для принятия соответствующих мер. Были случаи, когда прокуроры обращались в суд, чтобы признать такую сделку недействительной и обязывали родителей, получивших сертификаты, наделить детей долями».

Эксперты констатируют недоинформированность южноуральцев о том, что после получения маткапитала следует наделить детей долями.

«Бывает, что «недонаделяют» детей долями, то есть выделяют меньше, чем положено, - заявила нотариус г.Челябинска Жанна Плешко. – Ранее размер долей определялся соглашением участников сделки – то есть родителей и детей. Позднее судебная практика  определила равенство прав родителей и детей на сумму маткапитала. То есть теперь денежные средства маткапитала распределяются между членами семьи поровну. В семье из двоих родителей и двоих детей, согласно сумме МСК (округлим до 600 тыс. рублей – Прим.ред.) приходится по 150 тыс. рублей на каждого. Соответственно, ребенку полагается квадратных метров не менее чем на 150 тыс. рублей от цены приобретенной квартиры. Но до сих пор встречаются ситуации, когда ребенку выделяют, например, 1/100 долю или даже 1/200 от общей площади жилья. В последнее время участились случаи, когда, например, бабушка продает свою квартиру маме, папе и ребенку. Но такие сделки невозможны. Бабушка может продать квартиру или долю своим взрослым детям, а внукам – нет: возмездные сделки между родителями (их близкими родственниками) и несовершеннолетними детьми запрещены законом».

Это нужно знать

Получить консультацию по правам детей на жильё можно в Управлении Росреестра по телефонам территориальных отделов, расположенных в городах и районах (размещены на сайте rosreestr.gov.ru). Челябинцы могут получить ответы по номерам: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

Личный прием граждан начальниками отделов проводится еженедельно по вторникам (с 9.30 до 12.00) и четвергам (с 14.00 до 17.00) по предварительной записи в Челябинске на ул. Елькина, 85.

Также за консультацией можно обратиться к любому нотариусу Челябинской области), консультации бесплатны.

Дети в сделке. Эксперты рассказали о правилах регистрации недвижимости Подробнее