Участие в мероприятии приняли:
Шелюгина Лариса Борисовна, заместитель начальника управления строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области
Истомина Любовь Анатольевна, начальник управления социальных гарантий и льгот Министерства социальных отношений Челябинской области
Шипина Анна Анатольевна, руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком»
Епифанова Оксана Владимировна, заместитель директора по экономическим вопросам ООО ИК «Доступное жильё»
Карсакова Светлана Георгиевна, финансовый директор ООО «ПромСитиСтрой»
Гузеева Татьяна Викторовна, руководитель коммерческого отдела ООО «ПромСитиСтрой»
Жадан Александр Николаевич, заместитель директора ООО «ДЕЛЬТА»
Романенко Владимир Юрьевич, директор по строительству Финансово-строительного холдинга Milestone Development
В послании Федеральному Собранию в 2013-ом году президент России Владимир Путин предложил программу «жильё для российской семьи», которая позволит обеспечить тысячи людей новыми квартирами. На территории Челябинской области программа уже заработала.
Представляем Вашему вниманию сокращённую версию стенограммы мероприятия.
Что представляет собой программа «Жильё для российской семьи»? Сколько квадратных метров жилья в её рамках будет возведено в Челябинской области?
Шелюгина Л.Б.: В соответствии с постановлением Правительства РФ программа реализуется на территории Челябинской области с мая 2014 года и предполагает строительство жилья эконом-класса. Минстрой является координатором программы, соисполнителями – органы местного самоуправления в части формирования списков граждан, Минсоц – в части ведения сводного реестра? Минпром – в части проведения конкурсного отбора муниципальных земель. На Минстрой также возложена функция проведения конкурсных отборов проектов и застройщиков и реализуемых ими проектов строительства жилья. На сегодняшний день мы провели два таких отбора, победителями стали шесть застройщиков с восемью проектами. В течение ближайшего месяца мы планируем провести следующий конкурс. Всего до 1 июля 2017 года на Южном Урале в рамках программы планируется ввести в эксплуатацию около 707 тыс. квадратных метров жилья. Программа у нас реализуется в четырёх муниципальных образованиях области – в Магнитогорске, Чебаркуле, Копейске и Сосновском районе. Сегодня три застройщика ООО «Дельта», ООО «Проект Парковый 1» и ООО «ЭкоСити» уже получили разрешение на строительство и начали устройство фундаментов будущего жилья. Почти все проекты представляют собой строительство десятиэтажных жилых домов 97й серии. Объём строительства одного проекта не менее 10-ти тыс. квадратных метров.
По какой цене будет продаваться квадратный метр?
Шелюгина Л.Б.: Продаваться такое жильё будет по цене 30 тыс. рублей за квадратный метр (или 80% оценки рыночной стоимости за квадратный метр). Но эта цена установлена не для всех, а лишь для отдельно взятых категорий граждан. Думаю, подробнее об этом расскажет представитель областного Министерства социальных отношений.
Истомина Л.А.: Да, в рамках реализации программы наше ведомство ведёт сводный реестр граждан, претендующих на жилье по такой доступной цене. В каждой территории у нас сегодня работают уполномоченные специалисты, которые занимаются приёмом документов от граждан. Список уполномоченных со всеми координатами размещен на нашем сайте, каждый может посмотреть его и узнать, куда можно обратиться. Право на включение в список покупателей жилья по программе имеют несколько категорий граждан. Перечислю наиболее распространённые из них: это граждане, проживающие в ветхо-аварийных домах, признанных непригодными для жилья, это граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями маткапитала (при условии, что они воспользуются маткапиталом в рамках программы), это ветераны боевых действий. Это граждане, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей, а также граждане, имеющие одного ребенка и более, если возраст каждого из супругов либо одного родителя из неполной семьи не превышает 35-ти лет. С подробностями можно ознакомиться как на нашем сайте, так и на сайте Минстроя, а также на всех сайтах органов местного самоуправления.
Сколько южноуральских семей уже заинтересовались программой и подали документы?
Истомина Л.А.: Девятнадцать.
Шипина А.А.: На самом деле это только на официальных ресурсах сообщается, что Программа «Жильё для российской семьи» у нас заработала и с октября якобы ведётся приём заявлений граждан. Но на самом деле очень много так называемых «неувязок». К нам, например, обращается множество людей, желающих приобрести жильё в рамках программы (большинство из них челябинцы), и все жалуются на то, что они подали документы в органы местного самоуправления (в КУИЗО), получили одобрение, но по каким-то причинам реестр еще не формируется, в список их не вносят. Не зная, что делать, люди обращаются к нам напрямую. Они бронируют у нас жильё, боясь упустить свои возможности. И если Минсоц насчитал только 19 заинтересовавшихся Программой семей, то у нас таких желающих обозначилось уже около двух сотен!
Шелюгина Л.Б.: Я прокомментирую. Дело вот в чём: чтобы внести желающего приобрести жильё в рамках Программы, нужно соблюсти определённый административный регламент. На сегодняшний день этот регламент прошёл прокурорскую проверку, но сейчас он «висит» на обсуждениях. Примерно через месяц, где-то в марте он заработает и тогда всё должно «устаканиться».
Жадан А.Н.: Было бы хорошо, если бы мы имели возможность выступать в роли операторов сбора данных с целью включения людей в реестр. То есть функция включения в реестр оставалась бы за Минсоцем, а мы бы помогали гражданам формировать пакет документов. Можно нас, застройщиков, наделить такими полномочиями? Всё-таки нас, застройщиков – участников Программы, в Челябинской области не так много! И мы готовы работать с каждым из муниципалитетов, с каждым управлением, потому что проблема существует!
Карсакова С.Г.: Поддержу. В Чебаркуле очень много желающих участвовать в данной программе, люди обращаются в нашу компанию, мы их отправляем в соцслужбу, но обратной связи они там не получают. Граждане не понимают, какие требования предъявляются по программе, подходят они под них или нет, не знают, как оформлять заявки… У них нет чёткого понимания, как участвовать в программе.
Истомина Л.А.: Увы, не думаю, что застройщиков возможно наделить полномочиями помощников по формированию сводного реестра. В соответствии с действующим порядком органы местного самоуправления формируют список. На этапе формирования сводного реестра наша функция завершается, дальнейшие полномочия мы передаём Минстрою, а там уже начинается индивидуальная работа с каждым гражданином.
Давайте поговорим о том, какие варианты жилья предлагают застройщики, участвующие в программе?
Шипина А.А.: Застройщик ООО «Экосити» строит «Вишневая Горка» в поселке Западный, в непосредственной близости от города Челябинска. Это будут десятиэтажные панельки, но с интересным дизайн-решением. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой по принципу «заезжай и живи». Активная застройка уже началась: сейчас строится три дома, в ближайшее время развернётся строительство ещё двух. Инфраструктура района достаточно развита, неподалёку расположены такие известные жилые комплексы, как «Залесье», «Белый хутор», «Просторы» и «Женева». То есть дороги проложены, работают аптеки и магазины. Есть два готовых детсада. Для молодых семей это очень удобно – отправить ребёнка в садик, где нет очереди. Запланировано и строительство школы, но на начальном этапа придётся все-таки возить школьников в город.
Епифанова О.В.: Строительство проекта «Парковый-1» ведётся в г. Копейске по пр. Победы. Это как раз та территория, которая находится на переезде из Челябинска в Копейск, то есть местоположение достаточно выгодное. В домах будут одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 39 до 67 квадратных метров. Цена реализации - 30 тыс. за квадрат. Следовательно, стоимость квартир будет колебаться от 1200 тыс. рублей (за «полуторку») до 2 млн (за «трёшку»). Первые этажи домов планируется занять торговыми площадями. Кроме того, дома будут облицованы фасадным камнем нашего собственного производства, это сделает их более тёплыми и придаст эстетичный вид.
Карсакова С.Г.: Мы ведём строительство в Магнитогорске и Чебаркуле. В Магнитогорске планируем построить порядка 30 тыс. квадратных метров жилья. По проекту с одной стороны расположены детсад и двухуровневые парковки, с другой - городской парк. В первых сданных домах уже есть пристроенные помещения, там будут находиться торговые площади для удобства жильцов. В Чебаркуле планируется построить около 26 тыс. квадратных метров. Это будут не только панельные 10-этажки в центре города в рамках Программы, но и двухсекционные, и трёхсекционные дома с квартирами площадью от 26 до 60 квадратных метров, который будут продаваться на свободном рынке по обычным ценам. Также внутри микрорайона планируется строительство детского садика.
Жадан А.Н.: Мы застраиваем микрорайон «Олимпийский» в центре посёлка Рощино. Сегодня мы получили разрешение на строительство трёх жилых домов, на первом уже начаты работы. Наши дома - это те же десятиэтажки 97-ой серии, но в отличие от других проектов они находятся в более экологичной зоне: с одной стороны микрорайон примыкает к Ужовскому бору, с другой стороны протекает река Зюзелга. А рамках реализации проекта мы ещё и собираемся облагородить лесной массив, сделать из него парк, который наверняка станет «изюминкой» района и любимым местом отдыха для местных жителей. Если учесть существующую инфраструктуру, - а это два детских сада в радиусе 300 метров, школа, магазин, поликлиника и дом Культуры, - то район и вовсе обещает стать статусным, едва ли не элитным. Ещё одним плюсом в пользу нашего проекта становится цена вопроса – 28 800 рублей за квадратный метр. Мы считаем программу очень нужной и своевременной. Она однозначно будет востребована. Тем более, учитывая общую экономическую ситуацию в стране. Народу греет душу и обещание АИЖК относительно того, что заработает социальная ипотека: это даст возможность не приобретать не просто дешёвое жильё, но и по более выгодному проценту. Единственно: необходимо насытить информационное пространство. Многие люди остаются не осведомленными, они совершенно ничего не знают о новой возможности приобрести жильё.
Шипина А.А.: Да, АИЖК планирует содействие программе. Но на данный момент в Челябинской области нет ни одного оператора АИЖК, у которого была бы возможность работать по данной программе, выдавать социальную ипотеку участникам программы. На пул южноуральских застройщиков средства АИЖК пока не выделены. Это первое. Во-вторых, непонятно, какой-таки будет ставка для участников программы. У нас есть информация, что в одних регионах социальную ипотеку выдают под 13,8% годовых, в других - под 16%. Сейчас мы ведём переговоры с рядом банков, которые бы могли стать нашими партнёрами в этой программе, но даже у них нет понимания, как это будет происходить. Известно лишь, что «Сбербанк» готов для крупных застройщиков, участвующих в Программе «Жильё для российской семьи» подготовить специальную программу выдачи кредитов под 14,5% годовых.
А какой вообще интерес для застройщиков представляет участие в программе?
Шипина А.А.: Для застройщиков участие в программе равно получению финансовой помощи на строительство инженерных сетей, а это, как известно, основная затратная часть при строительстве. Финансовая помощь представляет собой компенсацию затрат на инженерно-техническое обеспечение. Компенсация составляет не более четырёх тыс. рублей за квадратный метр. Выплачивается она после окончания строительства. То есть такого, что застройщики сначала получили деньги от Минстроя, а потом сбежали, не будет.
Говорят, что южноуральцы всё-таки не торопятся за дешёвым жильем, не доверяя качеству…
Шипина А.А.: Чтобы попасть в список застройщиков, участвующих в программе, нужно было пройти очень серьёзный отбор. Программа идёт при участии Минстроя, поэтому спрос с застройщиков жесткий. Схалтурить ни у кого не получится.
Жадан А.Н.: Тем более, что все проекты проходят госэкспертизу. Волноваться потенциальным покупателям жилья по программе не о чем: панельное домостроение в нашем регионе отработано «на пять».
Также ходят слухи, что цена квадратного метра по программе повысится до 35 тыс. рублей в связи с повышением цен на стройматериалы…
Жадан А.Н.: Мы уверены, что в течение ближайших двух лет стоимость квадратного метра в рамках программы не увеличится.
Шелюгина Л.Б.: Хотя предпосылки к этому, безусловно, есть. Если будут внесены изменения в 404 нормативно-правовой акт, то повышение действительно произойдёт. И мы не останемся в стороне.
Шипина А.А.: Когда в СМИ впервые прошла информация о повышении стоимости квадратного метра в рамках Программы, люди, которые уже обращались к нам и готовы были покупать квадрат за 30 тыс. рублей, заявили, что за 35 тыс. рублей, они его уже «не потянут». Тогда спрос, конечно, упадёт.
Мнение эксперта
Романенко Владимир Юрьевич, директор по строительству финансово-строительного холдинга Milestone Development
«Посмотреть бы, как это работает»
Строительство в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи» в основном ведется на территории, прилегающей к Челябинску, т.е. это загородная недвижимость, имеющая свою особенность и в возведении и в продаже. Мы же по большей части ведём застройку непосредственно в черте города. Возможности участвовать в программе для себя не исключаем. Учитывая, что реальное исполнение программы влечет за собой некоторые корректировки в нормативно-правовых актах (а процесс их утверждения, мы знаем, - не быстрый), хотелось бы посмотреть на её реализацию. Рынок сбыта недвижимости, построенной в рамках программы, - огромный, под нее попадает порядка 75% активного населения, поэтому отметить заботу и высокую роль государства в помощи и улучшении качества жизни населения нужно непременно.
Смотрите также:
- Ипотека пошла. Эксперты строительного рынка о стоимости и качестве жилья →
- На Южном Урале начали строить «Жильё для российской семьи» →
- Жильё для людей или... →