aif.ru counter
14.07.2015 18:38
6178
Рейтинг вопроса
3
+ -

Выйти из котла. Как открыть спецсчет и контролировать расходы на капремонт?

Категория:  Общество

Жители Челябинской области, как и остальные россияне, не решившие до 11 декабря 2014 года вопрос о том, кто будет распоряжаться их взносами на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, автоматически оказались в ведении Регионального оператора. Однако перейти от регоператора на специальный счет жильцы могут в любой момент.

Как создать спецсчет на капремонт?

Собственники жилья должны провести общее собрание. Его инициатором может быть любой житель многоквартирного дома. Оповестить соседей о предстоящем мероприятии необходимо за десять дней. Главный вопрос в повестке — кто будет управлять счетом при формировании фонда капитального дома многоквартирного дома. Все необходимые для этого документы южноуральцы могут скачать здесь. Для принятия решения необходимо участие 2/3 собственников, от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника. То есть, чем большей площадью владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.

Кто может быть владельцем спецсета на капремонт?

«Держателем счета может быть только юридическое лицо — управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив. Есть еще один вариант. Если собственники многоквартирного дома хотят сами заниматься накоплением денег на капремонт, но не доверяют управляющим компаниям, они могут заключить договор с регоператором. В этом случае им будет предоставлено юридическое лицо, которое станет посредником в передаче информации», — рассказала «АиФ-Челябинск» заместитель генерального директора Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области Татьяна Полянская.

В каком банке можно открыть спецсчет на капремонт?

На общем собрании собственники также должны решить, в каком российском банке открывать спецсчет. Главное условие для кредитной организации — величина собственных средств (капитал) должны составлять не менее 20 млрд рублей. Список банков, соответствующих данным требованиям, можно найти на сайте Сбербанка России. Так, например, для жителей Челябинской области в настоящее время доступны свыше 45 кредитных организаций. Ознакомиться с ними можно тут.

Кто будет контролировать рациональное использование денег управляющей компанией при формировании спецсчета?

Организации, управляющие жилыми домами, должны будут ежегодно отчитываться перед Государственной жилищной инспекцией о расходовании средств, внесенных жильцами на капитальный ремонт. При этом управляющая компания обязана проводить ремонт согласно срокам региональной программы, либо раньше и в больших объемах, согласно решению жильцов. В случае если организация не исполняет свои обязанности по содержанию строительных конструкций, ее могут лишить данных полномочий.

Когда жильцы, открывшие спецсчет, смогут начать тратить деньги на капремонт?

Жители Челябинской области, открывшие спецсчет уже в 2015 году, смогут самостоятельно распоряжаться уплаченными на капремонт средствами только спустя год, а остальные россияне — спустя два года, после открытия спецсчета. До этого времени деньги уйдут в «общий котел» и будут расходоваться на капремонт домов согласно региональной программе. Однако позже, произведя перерасчет, регоператор вернет собственникам все накопленные ими средства.

Какие проблемы поджидают собственников, решивших самостоятельно открыть спецсчет на капремонт?

Индивидуальный способ накопления удобен прежде всего для новостроек, владельцам же квартир в  обычных многоэтажках необходимо помнить, что при открытии спецсчета им придется самостоятельно определять срок выполнения и виды работ, искать подрядную организацию для ремонта, а также согласовывать между собой смету.

«Собственникам, открывшим специальный счет, придется самостоятельно выпускать и распространять квитанции за капитальный ремонт, а самое главное — контролировать неплательщиков, — отмечает Полянская. — Если спецсчетом будет управлять управляющая компания, то эта забота ляжет на их плечи. В целом, в Челябинской области уже есть несколько ТСЖ, которые безупречно справляются с ситуацией».

Можно ли не платить за капремонт, если не заключен договор?

На первых квитанциях по оплате капремонта, которые южноуральцы получили в начале апреле, был напечатан договор собственников с регоператором. Многие жильцы посчитали, что, не оплатив квитанции, они так и не заключили соглашение и поэтому больше не должны платить взносы за капитальный ремонт. Однако, как пояснила заместитель гендиректора Регионального оператора капремонтов Челябинской области, 29 июня 2015 года были внесены поправки в Федеральный закон №176. Теперь для начислений не нужно заключать какой-либо специальный договор с регоператором. Всё происходит автоматически. Таким образом, от уплаты взносов на капремонт по российскому законодательству никто не освобожден.

Что делать, если квитанции на капремонт не приходят?

Обязанность по распространению квитанций за капремонт в Челябинской области возложена на «Почту России». Именно туда собственникам, не получающим листовки, следует обращаться с жалобами. Однако южноуральцы могут внести плату за капремонт даже без квитанций. Достаточно назвать номер лицевого счета, а зачастую просто адрес и фамилию, операторам системы «Город».

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество