Уйти от Регоператора за 60 дней. Как ускорить капитальный ремонт дома?

В Челябинской области всё больше собственников не желают стоять в очереди на проведение капитального ремонта. Уже 26% многоквартирных домов по всей области завели спецсчета и самостоятельно отвечают за ремонт своего общедомового имущества.

И законодатель идёт навстречу. С 4 сентября 2019 года Региональный оператор обязан в течение двух месяцев перечислить накопленные домом средства на спецсчет. Ранее этот процесс занимал год.

Открыли копилку

«Очень распространённый пример, в доме нужно заменить бойлер. Его стоимость составляет порядка 500 тысяч рублей. Капитальным ремонтом управляющие компании не занимаются, а замена бойлера в доме по программе капремонта стоит через пару лет. И что жителям эти пару лет без горячей воды жить, - рассуждает директор Фонда капремонта Челябинской области Вадим Борисов. – Тогда собственники принимают решение создать спецсчёт и вывести накопленные деньги со счёта Регоператора. Раньше переход с общего котла на спецсчёт составлял около года, сейчас законодатель обязывает нас вернуть уплаченные деньги собственникам в течение 2 месяцев.

Таким образом, срочная починка, какой-то крупный ремонт дома можно провести, не дожидаясь своей очереди».

Уже 389 многоквартирных домов по Челябинской области благодаря этому решению получат свои деньги в ближайшие два месяца – всего около 542 млн рублей.

Алгоритм простой. Собрание собственников принимает решение об открытии спецсчета (выбирает владельца счета и банк), направляет протокол собрания  в Госжилинспекцию и Регоператору. Рассмотрение занимает 30 дней и через два месяца деньги, собранные на счету конкретного дома, поступают на спецсчёт. Регопрератор перечисляет все накопленные домом средства, начиная с 1 марта 2015 года (с начала действия региональной программы капремонта).

В последующем собственники вправе потратить эти средства на проведение любого вида капремонта своего дома. «Снять их со счёта не получится, ими можно только оплатить услуги подрядчика, - уточняет Вадим Борисов. – Притом что жильцы сами выбирают компанию-исполнителя ремонта, сами устанавливают правила проведения капремонта в доме». 

На 1 января 2018 года количество домов со спецсчетами составляло менее 10% от общего числа. На 1 января 2019 года таких МКД уже 26%.

Уходят и не возвращаются

Закон не запрещает собственникам в любой момент вернуться в «общий котёл» и передать деньги Регоператору. Но такие случаи единичны.

Выйдя из программы сейчас, спустя более 4 лет после ее запуска, собственники дома, в зависимости от собираемости платежей, могут единоразово получить от 1,5 до 2 млн рублей на счёт.

«Наш дом вышел из региональной программы капремонта три года назад, - вспоминает председатель ТСЖ в Челябинске Елена Вахтина. – Несмотря на то, что нам год пришлось ждать своих денег, мы сразу обновили фасад дома, модернизировали бойлер, установив погодозависимую автоматику (плата за тепло немного снизилась), сейчас готовимся обновлять входные группы.

Благодаря хорошей собираемости платежей, а над этим приходится работать, мы ежегодно проводим в доме работы.

Уменьшение срока перехода на спецсчета это отличная инициатива и возможность домам, находящимся в предаварийном или аварийном состоянии: если крыша потекла, сети изношены – устранить проблему в кратчайший срок. Не собирая с собственников дополнительные деньги».

КСТАТИ

Изменения в областном законе №512 «О проведении капремонта» коснулись и новостроек. Теперь собственники обязаны платить за капитальный ремонт не раньше чем через год (12 календарных месяцев) после введения МКД в эксплуатацию, а не через 8 месяцев, как это было ранее.